гр.д.№2-1513/2024

УИД 56RS0007-01-2024-002456-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Мастяевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», указывая на то, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи. Квартиру он приобрел до заключения брака.

Бывшим собственником была проведена реконструкция квартиры, а именно: был объединен санузел с ванной комнатой с установкой новой двери, одна комната была объединена с кухней, двухкомнатная квартира стала однокомнатной. Устройство проемов в наружных и внутренних несущих стенах и переустройство коммуникаций не проводилось. В результате площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м и стала составлять 43,8 кв.м. Несущие конструкции многоквартирного дома не затронуты. Однако перепланировка ими была не оформлена.

В настоящий момент он решил зарегистрировать реконструкцию квартиры. При обращении к ответчику за выдачей разрешения на перепланировку жилого помещения получил ответ от 16 августа 2024 года, в котором администрация МО «город Бугуруслан» отказывает в его выдаче, поскольку реконструкция квартиры была проведена самостоятельно и без получения специального разрешения, поэтому оставление квартиры в реконструированном виде может быть только по решению суда.

Просил сохранить 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом. Истец ФИО1, представитель ответчика дело просили рассмотреть в их отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.5 указанной статьи орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

В соответствии с ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Из представленных суду документов усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В квартире проведена перепланировка путем объединения санузла с ванной комнатой с установкой новой двери, одна комната была объединена с кухней. В результате перепланировки площадь квартиры уменьшилась и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером ФИО3 2 сентября 2024 года, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: помещение, кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

Разрешение на перепланировку квартиры отсутствует.

Таким образом, произведена самовольная перепланировка принадлежащей истцу квартиры.

Решением администрации муниципального образования «город Бугуруслан» от 16 августа 2024 года №47 истцу отказано в проведении перепланировки квартиры.

Часть 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по строительно-техническому исследованию №21/ЭЗ-2024 от 18 сентября 2024 года обследуемый объект – перепланированная квартира №, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная на 

<

данные изъяты> этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает, не изменяет несущих элементов конструкций основного здания, в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и использования по своему функциональному назначению; опасность внезапного разрушения отсутствует, угроза утраты работоспособности, отказа конструкции или отдельных элементов отсутствует, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и/или порчи имущества.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка принадлежащей истцу квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Поэтому требования ФИО1 суд считает необходимым удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 26 сентября 2024 года.