Дело №2-3618/2024

27RS0004-01-2024-003897-65

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 18 июня 2024г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Суворовой И.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

при помощнике судьи Кравцовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лидер» к ФИО2 ФИО6 обеспечении доступа в жилое помещение, возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Лидер» обратилось в суд с иском ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения профилактических работ. В обоснование заявленных требований истец указал, что является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>. Ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: г.

<

адрес>

Письмом от 11.05.2023 ответчик был уведомлен о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение 30.05.2023 с целью осуществления осмотра технического и санитарного состояния общего имущества МКД, расположенного внутри жилого помещения, которое получено адресатом 20.05.2023. В установленное время доступ в квартиру обеспечен не был (дверь не открыли), в связи с чем, 15.06.2023 направлено повторное уведомление об обеспечение доступа в жилое помещение, для проведения проверки исполнения требования.

С целью осуществления осмотра, технического и санитарного состояния общего имущества МКД, расположенного внутри жилого помещения, 29.08.2023 состоялся осмотр общедомового имущества, расположенного в квартире ответчика, в ходе которого установлено: 

- проверка работоспособности общедомовой системы вентиляции по кухонному стояку не проведена, по причине ограничения к ней доступа - произведена самовольная принудительная врезка в вентиляционный канал; 

- в ванной комнате произведено самовольное вмешательство в работу общедомовой системы горячего водоснабжения (демонтирована часть стояка, установлен полипропилен, с врезкой полотенцесушителя, не предусмотренного проектом); 

- в ванной комнате осуществлено переоборудование (переустройство) сантехнического оборудования - произведена установка душевой кабины, вместо ванной, система водоотвода зашита; 

- в ванной и туалетной комнатах произведен самовольный монтаж короба, с облицовкой плиткой, в месте прохождения общедомовых инженерных сетей отопления, ХВС, ГВС, водоотведения, на кухне и в жилых комнатах общедомовые инженерные коммуникации (отопления) закрыты мебелью и коробом из ГВЛ, что делает невозможным проведение осмотров ОДИ и ремонтных работ (отключая внутренние системы отопления жилого помещения от центральных систем отопления, то есть перекрывая кран в квартире, потребитель нарушает указанные запреты. Установка крана на стояк отопления может повлиять на работу системы отопления во всем доме. Если кран будет неправильно установлен или использован, это может привести к неравномерному распределению тепла и повышению затрат на отопление для других жильцов, а также не поступления тепла в другие квартиры); 

- в жилых комнатах произведено переоборудование (перепланировка). Произведено расширение дверного проема соединяющего жилое помещение с балконом (лоджией), демонтирован оконный блок в помещении. Произведено переоборудование (перепланировка) общедомовой системы отопления, с переносом радиаторов отопления с жилых комнат на балкон; 

- на балконах (лоджиях) отсутствуют лестницы для эвакуации при пожаре, эвакуационные люки заделаны.

Письмом от 05.09.2023 ответчику направлено требование об устранении нарушений действующего законодательства в срок до 06.11.2023. По согласованию с собственником срок проверки устранения выявленных нарушений перенесен на 21.11.2023.

В согласованную дату и время доступ в квартиру ответчиком обеспечен не был (дверь не открыли), в связи с чем, 28.11.2023 ответчику направлено повторное уведомление об обеспечение доступа в жилое помещение, для проведения проверки исполнения требования. Поскольку ответчиком обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение не исполнена, 19.12.2023 составлен акт об отсутствии доступа к общему имуществу МКД в жилом помещении.

Действия ответчика препятствуют выполнению ТСЖ обязанностей, по надлежащему содержанию общего имущества, что приводит к причинению ущерба общему и личному имуществу собственников.

Просит суд возложить на ответчика обязанность:

- в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение

- в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить полный доступ на кухне, в туалетной и ванной комнатах, в жилых комнатах к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления на всем их протяжении (от пола до потолка) для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ, в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем.

- в течение десяти календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить полный доступ к вентиляционным каналам на кухне, для всестороннего обследования, проверки технического состояния, обслуживания и проведения профилактических работ, с демонтажем самовольно установленной вытяжки.

- в течение десяти календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу, привести в первоначальное состояние общедомовой стояк горячего водоснабжение в ванной комнате, путем восстановление (замены) части трубы (на металлическую), с демонтажем самовольно установленного полотенцесушителя и установкой на его месте металлической трубы.

- в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу, привести в соответствие с проектной документацией сантехническое оборудование, внутри жилого помещения.

- в течение десяти календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу, привести в первоначальное состояние общедомовой стояк отопления в жилых комнатах, путем восстановления (замены) части трубы (на металлическую), с демонтажем самовольно установленных кранов.

- в течение десяти календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу, привести в первоначальное состояние радиатор отопления (перенести в жилые комнаты).

- в течение десяти календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу, привести в первоначальное состояние жилые помещения (восстановить перекрытия, оконные проемы), согласно проектной документации.

- в течение десяти календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу, обеспечить доступ к эвакуационным люкам на лоджиях, с восстановлением лестниц, поэтажно соединяющие балконы.

- взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного решения; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО1 при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась своевременно и надлежащим образом посредством почтовой связи, так же информация о гражданском деле была размещена на сайте суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств, не заявил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку судом неоднократно предпринимались попытки для его вызова, неполучение направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела суд расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. При указанных обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела и о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Частью 3 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч.4 ст.30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В силу положений ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утв. уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю и в соответствующую управляющую организацию.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются, в том числе: 

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; 

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; 

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В силу положений п.10 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил №491).

В соответствии с пп.Б п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп.Е п.34 Правил №354).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

При этом, техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (пп.Е п.3 Правил №354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных системы и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя.

При рассмотрении дела судом установлено, что ТСЖ «Лидер» является организацией по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.

<

адрес>, что подтверждается протоколом собрания собственников МКД и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.

<

адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН. 

Письмом от 11.05.2023 ответчик был уведомлен о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение 30.05.2023 с целью осуществления осмотра технического и санитарного состояния общего имущества МКД, расположенного внутри жилого помещения, которое получено адресатом 20.05.2023. В установленное время доступ в квартиру обеспечен не был (дверь не открыли), в связи с чем, 15.06.2023 направлено повторное уведомление об обеспечение доступа в жилое помещение, для проведения проверки исполнения требования.

29.08.2023 ответчиком обеспечен доступ сотрудников ТСЖ «Лидер» к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, по результатам которого составлен акт.

Из содержания акта осмотра от 29.08.2023 следует, что:

Проверка работоспособности общедомовой системы вентиляции по кухонному стояку не проведена, по причине ограничения к ней доступа - произведена самовольная принудительная врезка в вентиляционный канал.

Система вентиляции многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, так как обслуживает более одного помещения (пп.Д п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Согласно п.5.7.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода не допускается.

В соответствии с п.7.1.10. СП 60.13330.2020 не допускается подключение индивидуальных кухонных вытяжек и других устройств с встроенным вентилятором к воздуховодам вытяжных систем (включая сборные воздуховоды), обслуживающих также другие квартиры.

Таким образом, врезка дополнительно оборудования в единственный вентиляционный канал, действующим законодательством не допускается.

Перекрытие единственного вентиляционного канала воздухоотводом от вытяжки, приводит к нарушению работоспособности всего канала естественной вентиляции. При работе вытяжки, отсутствует естественная тяга, происходит заброс воздуха внутрь помещений, образуется повышенная влажность, поступают посторонние запахи в момент приготовления пищи в соседние квартиры.

При этом в нарушение указанных норм, ответчиком осуществлена установка вытяжки, ограничивающего доступ к вентиляционному каналу для проведения проверки его работы и надлежащей эксплуатации.

В ванной комнате произведено самовольное вмешательство в работу общедомовой системы горячего водоснабжения (демонтирована часть стояка, установлен полипропилен, с врезкой полотенцесушителя, не предусмотренного проектом). 

В соответствии с п.Е ст.35 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе несанкционированно подключать свое оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п.11.2 СП 30.13330.2020 материал труб и соединительных деталей для систем холодного и горячего водоснабжения следует выбирать на основании технико-экономического и гидравлического расчетов, коррозионной агрессивности транспортируемой воды, а также условий обеспечения надежности, долговечности работы трубопроводов и требований к качеству воды.

Согласно п.5.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил. В системах водоснабжения следует применять оцинкованные трубы.

Общедомовой системой горячего водоснабжения МКД не предусмотрена установка (врезка) санитарно-технических изделий (полотенцесушителей), стояк ГВС имеет нераздельную от основной трубы ГВС конструкцию. Диаметр стояк горячего водоснабжения составляет 32 мм. При осуществлении монтажа хромированного полотенцесушителя с иным диаметром, чем стояки горячего водоснабжения приводит к изменению общей конструкции инженерной системы ГВС и нарушению прав и законных интересов соседей.

Таким образом, ответчиком произведено самовольное вмешательство в работу общедомовой инженерной системы горячего водоснабжения (демонтирована часть стояка, установлен полипропилен, с врезкой полотенцесушителя, не предусмотренного проектом).

В ванной комнате осуществлено переоборудование (переустройство) сантехнического оборудования - произведена установка душевой кабины, вместо ванной, система водоотвода зашита. 

Согласно абз.2 п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Проектом МКД не предусмотрена установка душевых кабин, документов на разрешение переустройства, ответчиком не представлены. При этом закрыв водоотвод, ответчик препятствует истцу к доступу и осмотру общедомового имущества. 

В ванной и туалетной комнатах произведен самовольный монтаж короба, с облицовкой плиткой, в месте прохождения общедомовых инженерных сетей отопления, ХВС, ГВС, водоотведения, на кухне и в жилых комнатах общедомовые инженерные коммуникации (отопления) закрыты мебелью и коробом из ГВЛ, что делает невозможным проведение осмотров ОДИ и ремонтных работ (отключая внутренние системы отопления жилого помещения от центральных систем отопления, то есть перекрывая кран в квартире, потребитель нарушает указанные запреты. 

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.35 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель не вправе:

- самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на МКД или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на МКД или жилой дом (пп.В);

- осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении МКД будет поддерживаться температура воздуха ниже 12°С (пп.Д).

Ответчиком осуществлена замена стояка отопления на полипропилен с установкой на нем рычажкового крана.

Вместе с тем, отключая внутренние системы отопления жилого помещения от центральных систем отопления, перекрывая кран в квартире, потребитель нарушает указанные запреты. Установка крана на стояк отопления может повлиять на работу системы отопления во всем доме. Если кран будет неправильно установлен или использован, это может привести к неравномерному распределению тепла и повышению затрат на отопление для других жильцов, а также не поступления тепла в другие квартиры.

В жилых комнатах произведено переоборудование (перепланировка). Произведено расширение дверного проема соединяющего жилое помещение с балконом (лоджией), демонтирован оконный блок в помещении. Произведено переоборудование (перепланировка) общедомовой системы отопления, с переносом радиаторов отопления с жилых комнат на балкон. 

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На балконах (лоджиях) отсутствуют лестницы для эвакуации при пожаре, эвакуационные люки заделаны.

Вместе с тем, п.27 постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ» установлено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.

05.09.2023 ответчику направлено требование об устранении нарушений действующего законодательства в срок до 06.11.2023. По согласованию с собственником срок проверки устранения выявленных нарушений перенесен на 21.11.2023.

В согласованную дату и время доступ в квартиру ответчиком обеспечен не был (дверь не открыли), в связи с чем, 28.11.2023 ответчику направлено повторное уведомление об обеспечение доступа в жилое помещение, для проведения проверки исполнения требования. Поскольку ответчиком обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение не исполнена, 19.12.2023 составлен акт об отсутствии доступа к общему имуществу МКД в жилом помещении.

Таким образом, своими действиями ответчик препятствуют выполнению ТСЖ обязанностей, по надлежащему содержанию общего имущества, а как следствие допускает нарушение правил пользования жилыми помещениями, а также права других жильцов.

Факт не предоставления сотрудника истца беспрепятственного доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в квартире ответчика, и выявленных нарушений требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ответчиком в ходе судебного заседания не оспаривается. 

Принимая во внимание, что вследствие не предоставления ответчиком доступа в квартиру работникам ТСЖ истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования. При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры. 

При установленных по делу фактических обстоятельствах принимая во внимание, что доступ в квартиру ответчика необходим для обследования и текущего ремонта инженерных систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по осмотру, обслуживанию и поддержания его в надлежащем состоянии возложена законом на истца, отказ и бездействие ответчика предоставить доступ, а также не устранение выявленных ранее истцом нарушений, является основанием для принудительного возложения на ответчика такой обязанности и удовлетворении заявленных в этой части требований.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Определяя срок выполнения ответчиком вышеуказанных действий, суд учитывает характер спора, объем необходимых для исполнения решения суда работ и временные нормативы исполнения тех или иных видов работ, и приходит к выводу, что разумным и достаточным сроком будет являться срок в течение 10 дней, а для работ по приведению в первоначальное состояние жилых помещений (восстановить перекрытия, оконные проемы), согласно проектной документации в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок определяется с учетом соблюдения баланса интересов сторон и является достаточным для проведения ответчиком необходимых работ.

Истцом к взысканию с ответчика заявлена судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Как следует из разъяснений, данных в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

В силу положений ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд полагает возможным применить положения ч.1 ст.333 ГК РФ и снизить размер судебной неустойки до 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Лидер» к ФИО2 ФИО7 об обеспечении доступа в жилое помещение, возложении обязанности – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 ФИО8 обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления данного решения в законную силу предоставить сотрудникам ТСЖ «Лидер» доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в том числе:

- предоставить полный доступ на кухне, в туалетной и ванной комнатах, в жилых комнатах к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления на всем их протяжении (от пола до потолка) для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ, в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем;

- предоставить полный доступ к вентиляционным каналам на кухне, для всестороннего обследования, проверки технического состояния, обслуживания и проведения профилактических работ, с демонтажем самовольно установленной вытяжки.

Возложить на ФИО2 ФИО9 обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления данного решения в законную силу в квартире, расположенной по адресу: г.

<

адрес>

- привести в первоначальное состояние общедомовой стояк горячего водоснабжение в ванной комнате, путем восстановление (замены) части трубы (на металлическую), с демонтажем самовольно установленного полотенцесушителя и установкой на его месте металлической трубы.

- привести в соответствие с проектной документацией сантехническое оборудование, внутри жилого помещения.

- привести в первоначальное состояние общедомовой стояк отопления в жилых комнатах, путем восстановления (замены) части трубы (на металлическую), с демонтажем самовольно установленных кранов.

- привести в первоначальное состояние радиатор отопления (перенести в жилые комнаты). 

- обеспечить доступ к эвакуационным люкам на лоджиях, с восстановлением лестниц, поэтажно соединяющие балконы.

Возложить на ФИО2 ФИО10 обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления данного решения в законную силу в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> - привести в первоначальное состояние жилые помещения (восстановить перекрытия, оконные проемы), согласно проектной документации.

Взыскать с ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки г.Хабаровска (паспорт гражданина №) в пользу ТСЖ «Лидер» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу ТСЖ «Лидер» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Хабаровска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024.

Судья: И.Ю. Суворова