Дело №2-387/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Жирухина А.Н.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца по устному заявлению ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Рязани о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Рязани о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования по закону, мотивируя требования тем, что его мать ФИО1 являлась членом ГСК «Роща» и владела гаражным боксом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. При жизни в ДД.ММ.ГГГГ году она полностью выплатила паевой взнос в адрес кооператива. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После её смерти истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При этом ему были выданы свидетельства о праве на наследство на часть принадлежащего умершей недвижимого имущества (1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>), а также денежные вклады в ПАО «Сбербанк России». В выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное имущество. После смерти матери истец продолжает пользоваться гаражом по назначению, оплачивает членские взносы в ГСК, задолженности не имеет, но оформить право собственности не может, поскольку отсутствуют документы о регистрации права собственности на данное строение за ФИО1 Иных наследников по закону после смерти матери не имеется.

Обосновывая заявленные требования положениями ст.ст. 558, 567, 570, 1118, 1152-1153 ГК РФ, истец просит суд признать за ним, ФИО2, право собственности на гаражный бокс №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям, дополнительно указывая на то, что возведенный ГСК «Роща» гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в полной мере соответствует всем строительно-техническим, пожарным и санитарным нормам и правилам. Прав и свобод иных лиц указанное строение не нарушает, поскольку расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного Администрацией г. Рязани кооперативу для обслуживания гаражей. Гаражный бокс является капитальным строением, имеет подвал, обложенный кирпичом, асфальтированную подъездную площадку, установлен на ленточном фундаменте. Никто иной на указанное имущество не претендует. Лиц, имеющих право на обязательную долю в наследство по правилам ст. 1149 ГК РФ, не установлено. По мнению ФИО2, принятие им в порядке наследования части недвижимого имущества и денежных вкладов позволяет заключить о принятии и всего оставшегося наследства, в том числе и спорного гаражного бокса.

Представитель истца по устному заявлению ФИО3 в судебном заседании поддержала правовую позицию своего доверителя.

Представитель ответчика (Администрации г. Рязани) ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем сообщила суду письменно.

Представитель третьего лица (ГСК «Роща») извещен надлежащим образом, в суд не явился, сведениями об уважительных причинах неявки в названное время суд не располагает.

Суд на основании чч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ счёл возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам и материалам.

Выслушав истца, его представителя, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 5 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

В соответствии с п. 2 ст. 7 действовавшего в период создания ГСК «Роща» Закона СССР от 06.03.1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено и в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР".

Ныне действующим законодательством предусмотрены аналогичные положения. 

Так, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ранее действовавшего постановления Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 года N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" признано целесообразным организовать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 года N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации".

Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 года N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" установлено, что члены жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативов обязаны были внести до начала строительства жилого дома (домов) или дач денежные средства в размере полной стоимости строительства, а также, что члены кооперативов и члены их семей могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач, при этом стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства (п. 2 постановления).

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденному постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 года N 1475, кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок; осуществлять строительство подрядными способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

Сметная стоимость строительства гаражей-стоянок определялась с учетом затрат на проектирование, благоустройство, прокладку коммуникаций. При этом кооператив осуществлял строительство гаражей-стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов (п. п. 10, 11 Примерного устава).

Гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и частями ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива; члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п. п. 13, 17 Примерного устава).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции закона, действовавшей на момент уплаты паевых взносов ФИО1) самовольной постройкой являлся жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находился земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещало осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно правовым позициям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов №56 от 16.02.1988 года организован гаражный кооператив на 300 мест.

В последующем на основании решения общего собрания граждан, объединившихся для строительства и эксплуатации гаражных боксов, был создан ГСК «Роща» (ранее - автокооператив «Роща»).

На основании решения исполнительного комитета Рязанского городского Совета народных депутатов №231 от 27.04.1988 года автокооперативу «Роща» разрешено проведение проектно-изыскательных работ под строительство гаражей на земельном участке площадью 0.9 га в Железнодорожном районе г. Рязани, южнее завода ЖБИ-2, в границах согласно плану.

В последующем решением исполнительного комитета Рязанского городского совета народных депутатов №592 от 26.10.1988 года автокооперативу «Роща» отведен для строительства 161-го гаража указанный выше земельный участок площадью 0.9 га.

Постановлением Мэра г. Рязани №2384 от 28.08.1995 года земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в районе 

<

адрес>, передан кооперативу «Роща» в аренду сроком на 10 лет под размещение гаражей.

На основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного во исполнение Постановлений Администрации г. Рязани от 17.09.2009 года №6795, от 31.12.2009 года №9336, ГСК «Роща» принял в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания гаражей в границах, указанных в прилагаемых к договору плане земельного участка.

ФИО1 являлась членом ГСК «Роща», при жизни владела и пользовалась гаражным боксом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Помимо названных выше доказательств, указанные обстоятельства, подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, списком членов ГСК «Роща» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, уставом ГСК «Роща» от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что при жизни в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 полностью выплатила паевой взнос за гараж №, пользовалась им на законных основаниях, производила оплату членских взносов, несла расходы по содержанию гаража, что также доказано представленными в дело справкой ГСК «Роща» за № и копией членской книжки ГСК «Роща» на имя ФИО1 (в последующем – ФИО2).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В пункте 1 статьи 1142 ГК РФ закреплено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследником по закону является ФИО2 (истец по настоящему делу), что подтверждается представленными в дело свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами наследственного дела №, заведенного к имуществу умершей ФИО1, бесспорно установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный ст. 1 154 ГК РФ срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также денежные вклады в ПАО «Сбербанк России».

Заявляя настоящие требования, ФИО2 указал, что в выдаче свидетельства о права на наследственное имущество в виде спорного гаража ему было отказано, зарегистрировать право собственности на указанное имущество он не может, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако, после смерти матери он продолжает пользоваться спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, что в свою очередь также подтверждается указанной выше копией членской книжки ГСК «Роща» на имя ФИО1 (в последующем – ФИО2).

Из имеющихся в деле ситуационного плана на земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № с приложениями, технического паспорта автокооператива «Роща» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный гаражный бокс за № расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Одновременно судом установлено, что указанное строение поставлено на технический и кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту, составленному филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области " по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения - гаражного бокса №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с актом экспертного исследования №, составленным ООО «Оценка», спорный гаражный бокс в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию по назначению, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц. 

Из этого же акта экспертного исследования явствует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оборудован смотровой ямой, установлен на плиточном монолитном железобетонном фундаменте, то есть прочно связан с землей. Гаражный бокс имеет отмостку в целостном состоянии, регулярный уклон прилегающей территории от плоскости стен здания. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ спорный объект обладает достаточными признаками, позволяющими отнести его к категории недвижимого имущества, то есть конструктивно единого объекта, прочно связанного с землей (за счет фундамента и подвала), перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Сведений о регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установив, что ФИО1 пользовалась спорным гаражным боксом, гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, наследодатель полностью выплатила паевой взнос, соответственно, имела право на оформление спорного имущества в собственность, которое реализовано не было, а ФИО2 принял часть наследства поле смерти матери, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности и на спорное имущество в порядке наследования на законных основаниях.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, и с учетом того, что спорный гаражный бокс соответствует строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, находится на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, суд удовлетворяет требования ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж в порядке наследования по закону.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Рязани о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования по закону, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.Н. Жирухин