Дело № 2-1322/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 16 мая 2018 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Горн Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фурманец А11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 А12, ФИО4 А13; иску ФИО1 А14 и ФИО1 А15 о признании жилого строения домом блокированной застройки, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском (с учетом уточнений), мотивируя тем, что они (истцы) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Х стр.17, Х. Собственниками Х равных долях являются ФИО5 и ФИО6 Фактически указанные квартиры являются изолированными (автономными) частями жилого дома, их эксплуатация осуществляется независимо друг от друга, квартиры имеют отдельные входы, собственные системы отопления, отдельное подключение к инженерным сетям, не имеют мест общего пользования. Градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: Х, строение 17 предусматривает размещение усадебных и блокированных жилых домов. В связи с необходимостью оформления права на земельный участок, просят (с учетом уточнений) признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Х строение 17 Х, общей площадью 133,1 кв.м. жилым домом блокированной застройки и признать за ними (истцами) право общей долевой собственности (по 1\3 доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 133,1 кв.м., расположенный по указанному выше адресу.

Третьи лица – ФИО5 и ФИО6 заявили самостоятельные требования о признании жилого помещения – Х, общей площадью 45,3 кв.м., расположенной по адресу: Х Х Х жилым домом блокированной застройки и признании за ними права общей долевой собственности (3\4 доли за ФИО5 и 1\4 доля за ФИО6) на указанный жилой дом. В качестве оснований указали обстоятельства, аналогичные изложенным ФИО2, ФИО3 и ФИО4 

В судебном заседании представитель ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – ФИО7 (по доверенности от 22 июня 2016 года сроком по 22 июня 2019 года), а также представитель ФИО5 и ФИО6 – ФИО8 (по доверенностям от 00.00.0000 года сроком на пять лет и от 00.00.0000 года сроком на пять лет соответственно) исковые требования поддержали, просили удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражали.

Представитель ответчика – Администрации Х в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истцов, а также представителя третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Х в судебное заседание также не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. 

В силу ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнаты, а также помещений вспомогательного пользования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении. 

На основаниист. 218 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

Как следует изст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФк жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома.

В соответствии сост.19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно ч. 1ст.36 ЗК РФ - граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истцы Фурманец А16, ФИО3 А17 и ФИО4 А18, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, являются собственниками квартиры, расположенной поадресу: Х Х,1 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 00.00.0000 года, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1 А19 и ФИО1 А20, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, являются собственниками квартиры, расположенной поадресу: Х Х.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 00.00.0000 года, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х.

Согласно пункту 2 части 2ст.49 Градостроительного кодекса РФ - под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 00.00.0000 года N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом также не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6Постановления Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок - секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Вместе с тем,ст.16 ЖК РФ относитк жилым помещениям, право собственности, в отношении которых подлежит государственной регистрации: жилой дом,часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

В соответствии с Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Минэкономразвития РФ от 00.00.0000 года У, в соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 00.00.0000 года У, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 00.00.0000 года У, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31- 02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Таким образом, следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может отнесен к жилому дому блокированной застройки. 

В соответствии с техническим заключением ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» от 00.00.0000 года У – техническое состояние основных несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, тепловлажностный режим помещений соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивает безопасную эксплуатацию Х на нормативный срок службы и не создает угрозу здоровью и жизни проживающим в ней гражданам. Функционирование Х осуществляется независимо от Х, входящей в состав двухквартирного жилого дома. Квартира У имеет отдельный вход, собственную систему отопления, отдельное подключение к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, канализация), не имеет мест общего пользования с квартирой У, то есть, фактически Х является самостоятельным объектом недвижимости.

Согласно Заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Х» У от 00.00.0000 года, расположение земельного участка частного жилого дома гражданки ФИО2 по Х стр.17, Х соответствует санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам. Санитарно – техническое оборудование указанного жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.00.00.0000 года-10 обеспечивают безопасные для здоровья условия проживания и требуемый противоэпидемический режим.

В соответствии с Заключением У от 00.00.0000 года ООО «Систем Эксперт», Х, расположенная в здании двухквартирного жилого дома по адресу: Х.17 соответствует требованиям действующего федерального закона № 123-ФЗ от 00.00.0000 года «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» после реконструкции. 

В соответствии с кадастровым паспортом, земельный участок с кадастровым номеромУ, дата присвоения кадастрового номера – 00.00.0000 года, адрес: Х строение 17, площадь 1378 кв.м., категория земель – земли населенных пунктом, вид разрешенного использования – одноэтажный многоквартирный жилой дом.

Градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: Х, строение 17, кадастровый номер земельного участка – У, от 00.00.0000 года У-У а именно, п.2.1 (информация о разрешенном использовании земельного участка) предусматривает размещение усадебных и блокированных жилых домов.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, с учетом каких – либо возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и возможности их удовлетворения, поскольку Х У, расположенные в Х, строение 17 по Х в Х не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, имеют выходы на самостоятельный земельный участок, предназначены для проживания одной семьи, имеют самостоятельные системы отопления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фурманец А21, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 А22, ФИО4 А23, ФИО1 А24 и ФИО1 А25 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Фурманец А26, ФИО3 А27 и ФИО4 А28 на квартиру, расположенную по адресу: Х строение 17 Х, общей площадью 133,1 кв.м. и снять указанную квартиру с государственного кадастрового учета.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 А29 и ФИО1 А30 на квартиру, расположенную по адресу: Х строение 17 Х, общей площадью 45,3 кв.м. и снять указанную квартиру с государственного кадастрового учета.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Х строение 17 Х, общей площадью 133,1 кв.м. жилым домом блокированной застройки.

Признать за Фурманец А31, ФИО3 А32 и ФИО4 А33 право общей долевой собственности (по 1\3 доли за каждыми) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 133,1 кв.м., расположенный по адресу: Х стр.17, Х. 

Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Х строение 17 Х, общей площадью 45,3 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 А34 и ФИО1 А35 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Х строение 17 Х., а именно за ФИО1 А36 в размере 3\4 доли, за ФИО1 А37 в размере 1\4 доли.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии указанного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев