Дело №2-352/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 год п.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Беляковой В.Н.,

при секретаре - Сакун Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО1 - ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК о признании права собственности на недвижимое имущество 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности в равных долях ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. Истица ФИО1 отдала ответчикам денежные средства за указанный жилой дом, взамен получила расписку о расчете за жилой дом и доверенности на оформление договора купли-продажи между сторонами. Однако оформить договор купли-продажи она не успела. В настоящий момент ответчики не имеют возможности прибыть в Республику Крым для заключения договора купли-продажи.

Истица ФИО1 с 28.04.1998 г. добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным жилым домом. Истец проживает и зарегистрирована в указанном доме с 2000 года. Кроме того, она продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть жилым домом, принадлежащем ответчикам, как своим собственным, несёт бремя содержаний данного жилого дома более пятнадцати лет, поэтому просит суд признать право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и истицы. 

Представитель ответчика - Администрации Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в котором просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При этом судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на жильё от 01 апреля 1997 года, выданного КСП «Таврия» следует, что одноквартирный дом, который находится по адресу:

<

адрес> действительно принадлежит на праве частной собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в равных долях.

Распиской от 28 апреля 1998 года подтверждается, что ФИО1 передала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения деньги в сумме 1500 американских долларов за покупку дома в 

<

адрес>. Расписка подписана ФИО1, ФИО8, также подписана свидетелями: ФИО9, ФИО10, заверена секретарем Чкаловского сельского совета ФИО11.

В дальнейшем в расписку были внесены следующие записи: о том, что ФИО4 получена сумма от Т-вых в размере 270 амер.долларов от 03.01.1999 г.; о том, что ФИО3 получена сумма от Т-вых в размере 1000 гривен от 29.01.2000 г.

В подтверждение заключения данной сделки ФИО3 также были предоставлены доверенности от имени остальных совладельцев вышеуказанного жилого дома, которой они уполномачивали ФИО3 продать свою часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> на условиях по его усмотрению, получать необходимые справки, документы, подписать договор купли-продажи. Вышеуказанные доверенности были удостоверены исполнительным комитетом Васильевского сельского совета 

<

адрес>.

Справкой №85 от 22.04.1998 года, выданной исполнительным комитетом Чкаловского сельского совета Нижнегорского района Крымской области, подтверждается, что ФИО4 выбыла с территории Чкаловского с/Совета 16 мая 1997 года, выписана по адресу 

<

адрес>.

Справкой №134 от 23.03.2021 г., выданной администрацией Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, подтверждается, что ФИО1 действительно проживает с 2000 года в 

<

адрес>. Фактически зарегистрирована с 2002 года по настоящее время вместе с членами своей семьи.

Актом от 14.01.2021 года, свидетели подтверждают тот факт, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в 1998 году продали принадлежащий им жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1.

С 2000 года ФИО1 и члены её семьи постоянно проживают в указанном жилом доме. С 2002 года ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. С 2000 года ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным домом как своим собственным, ухаживает за приусадебным участком, делает капитальный и текущий ремонт в доме, сажает огород, оплачивает коммунальные услуги, проживает в доме как в своем.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение указанным домом началось в 1998 году, являлось добросовестным, открытым.

Данным имуществом истец владел как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что Администрацией Чкаловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым либо иными лицами предпринимались меры по содержанию данного жилого дома. Более того, в материалах дела имеются сведения о том, что лицевые счета по оплате за электроэнергию, водоснабжение и т.п. открыты на имя истца, который регулярно оплачивает счета за предоставленные услуги.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет указанным жилым домом как своим собственным, проживает в нем вместе со своей семьей, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, а сам жилой дом коммунальной собственностью не является.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Судом установлено, что материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет и по истечении срока исковой давности, что согласно положений ст.234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.55,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 81,0 кв.м., кадастровый №№ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: