Дело №2-161/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при секретаре судебного заседания Анохиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к ФИО1 и ФИО2 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения образуемого земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Курск-Агро» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения образуемого земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что ООО «Курск-Агро» является собственником 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> га расположенного по адресу: 

<

адрес> 03 декабря 2018 года истцом принято решение о выделе принадлежащих истцу земельных долей, в связи с чем 25 декабря 2018 года был подготовлен проект межевания земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №. 25 декабря 2018 года в газете «Курская правда» №154 было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков на выделяемый ООО «Курск-Агро» земельный участок. В период согласования проекта от ответчиков поступили возражения относительно размера и местоположения образуемого земельного участка, которые препятствуют постановке вновь выделяемого участка на кадастровый учет. При этом поданные возражения являются необоснованными. Так закон не содержит запрета на выделение земельной доли только из пахотных земель. Каких-либо доказательств осуществления выдела земельного участка ответчиками в том же месте, что и истец, ФИО1 и ФИО2 не представлено. Выделяемый земельный участок не имеет вклиниваний, вкраплений, чересполосицы. С южной и восточной сторон выделяемый земельный участок повторяет границы исходного земельного участка; с западной стороны граница образуемого участка установлена в целях обеспечения доступа к исходному участку с учётом расположенной дороги; северная часть выделяемого земельного участка ограничивается площадью принадлежащих истцу земельных долей. Принимая во внимание вышеизложенное, истец просит признать возражения ответчиков необоснованными, а также взыскать с каждого из ответчиков государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска, по 6000 рублей с каждого. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ООО «Курск-Агро», воспользовавшись своим правом, приняло решение о выделе принадлежащих истцу земельных долей и заключило договор с ООО «ПрофГарант» с целью проведения работ по выделу земельного участка. Кадастровым инженером был составлен проект межевого плана о выделе земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и опубликовано извещение в газете «Курская Правда» о необходимости согласования проекта межевания. В период согласования проекта межевания от ответчиков поступили возражения, которые по изложенным в иске основаниям являются необоснованными. Просила учесть, что площадь земельного участка - не менее минимального размера, предусмотренного законодательством и не превышает площадь, принадлежащих обществу земельных долей. Выделяемый земельный участок по конфигурации не имеет вклиниваний, вкраплений, чересполосицы. На оставшийся земельный участок доступ не затруднен и он имеет значительные размеры, пригодные для выдела другими участниками долевой собственности. Поэтому выдел земельного участка чьих-либо прав не нарушает.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в телефонограммах просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, отказав в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия. 

В связи с изложенным суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктами 3 и 5 ст.11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее ФЗ №101 от 24 июля 2002 года).

В соответствии с п.1 ст.12 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктами 1, 2, 3, 4, 5 и 6 ст.13 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в п.3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом, площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

Согласно п.2 ст.13.1 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В силу п.9 ст.13.1 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п.10 ст.13.1 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15 ст.13.1 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года).

Исходя из смысла вышеприведенных положений, предусматривающей особенности образования земельного участка из участка, находящегося в долевой собственности, возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы и считаться обоснованными только при несогласии заявителя как с местоположением, так и с размером выделяемого земельного участка, с указанием причин такого несогласия и если предлагаемый вариант выдела земельного участка в счет долей действительно нарушает права лица, направившего в адрес кадастрового инженера возражения.

Судом установлено, что ООО «Курск-Агро» является собственником 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> га расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-33).

Из материалов дела следует, что в праве собственности на данный земельный участок ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> земельных долей, ФИО2 – 

<

данные изъяты> земельной доли.

Указанный земельный участок находится в собственности более пяти лиц.

С целью выделения из указанного земельного участка, принадлежащих ООО «Курск-Агро» в праве общей долевой собственности долей, общество обратилось в ООО «ПрофГарант».

Кадастровым инженером ООО «ПрофГарант» 25 декабря 2018 года подготовлен проект межевания земельного участка, согласно которому из исходного земельного участка с кадастровым номером № предусмотрено образование земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.105-113).

В газете «Курская правда» №154 от 25 декабря 2018 года опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка (л.д.36, 138-139)

От участников долевой собственности ФИО1 (л.д.34) и ФИО2 (л.д.39-40) поступили возражения, в которых они ссылаются на то, что формирование земельного участка производится только в составе пашни, что нарушает права остальных сособственников. Заявленный в проекте межевания выдел земельного участка нарушает требования ст.11.9 ЗК, образуя вкрапливание, вклинивание, чересполосицу. Формируемый земельный участок выделяется в том месте, где планируют выделяться другие участники общей долевой собственности. В случае образования нового земельного участка невозможен выход на дороги общего пользования. 

Также возражения относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка поступили от 

<

данные изъяты>. Данные возражения являются предметом спора, рассматриваемого Арбитражным судом Курской области.

Суд с учетом исследованных доказательств, приходит к выводу о том, что поданные ответчиками возражения являются необоснованными по следующим основаниям.

Статья 11.9 ЗК РФ содержит перечень требований к образуемым и измененным земельным участкам.

Так, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п.5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6).

По смыслу приведенных норм права, возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участников долевой собственности (например, путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапление, изломанность, неудобства в использовании), вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).

Таким образом, законодателем предусмотрена защита прав других сособственников путем подачи мотивированных возражений относительно размера и местонахождения выделяемого земельного участка.

В заключении от 25 февраля 2019 года (л.д.104), кадастровый инженер ссылается на то, что при формировании земельного участка отсутствуют вклинивания и вкрапления границ вновь образованного участка. С юго-западной стороны существует возможность проезда (прохода) к вновь выделяемому участку, что в судебном заседании подтвердила сотрудник ООО «ПрофГарант» ФИО6, допрошенная в качестве специалиста, которая также указала, что с южной и восточной сторон выделяемый земельный участок повторяет границы исходного земельного участка; с западной стороны граница образуемого участка установлена в целях обеспечения доступа к исходному участку с учётом расположенной дороги; северная граница выделяемого земельного участка ограничивается площадью принадлежащих истцу земельных долей.

Обстоятельства, изложенные кадастровым инженером в своем заключении, и пояснения специалиста в судебном заседании подтверждаются при сопоставлении проектного плана (л.д.113), имеющегося в проекте межевания земельного участка, и данных, содержащихся в публичной кадастровой карте.

Из представленного проекта межевания земельного участка и данных, содержащихся в публичной кадастровой карте, следует, что образованный в результате выдела земельной доли истца земельный участок по представленному проекту межевания земельного участка от 25 декабря 2018 года, расположен в южной части земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав исходного земельного участка с кадастровым номером №. В результате такого выдела фактически в данном массиве помимо земельного участка истца остается земельный участок без изломанных границ. В данном случае не может быть затруднено использование оставшейся части земельного участка, остающегося в общей собственности по целевому назначению другими участниками общей долевой собственности (оставшийся земельный участок значительно превышает площадь определенного к выделу участка). 

Размер и установленные границы земельного участка, планируемого к выделу ООО «Курск-Агро», не ограничивают доступ к другим земельным участкам, имеет подъездные пути, отсутствует изломанность границ, вкрапление земельных участков, не повлечет невозможность его использования по назначению и не выведет из сельскохозяйственного оборота.

При этом суд учитывает, что ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что площадь и границы предполагаемого земельного участка согласно проекту межевого плана повлечет образование остатков непригодных к обработке пахотных земель, земли, остающиеся после выделения, худшего качества, а также о нарушении прав других лиц вследствие вклинивания, чересполосицы, вкрапления, изломанности и неудобства в использовании оставшегося земельного участка.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что образуемый в счет выдела принадлежащих ООО «Курск-Агро» земельных долей земельный участок является обособленными от других земельных участков, входящих в состав участка, находящегося в общей долевой собственности, не имеет изломанных границ, не образует чересполосицы, его границы на большей протяженности представляют прямые линии, проходят, в том числе по природным объектам, не затрудняет проход и подъезд к остальным частям земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. 

Возражения ответчиков о том, что выдел истцом земельного участка без соблюдения структуры земельной доли (пашня, пастбища, сенокосы), не основан на требованиях законодательства, в связи с чем принят во внимание быть не может. При этом суд учитывает, что право общей долевой собственности на исходный земельный участок зарегистрировано за собственниками без учета деления земель на размеры пашни, пастбищ, сенокосов.

Доводы возражений ФИО1 относительно того, что истец производит выдел спорного земельного участка в том месте, где планируют выделение земельных участков другие участники общей долевой собственности, несостоятельны, поскольку объективных и достоверных данных, свидетельствующих о выделе другими сособственниками земельного участка в том месте, где производит выдел спорного земельного участка истец, суду не представлено. Во всяком случае, само по себе намерение произвести сособственником выдел земельного участка не может являться препятствием для участника общей долевой собственности, производящего выдел земельного участка. 

С учетом вышеизложенного, суд считает, что выделение земельного участка в определенных проектом межевания границах, не нарушает прав ответчиков, указанных в законе, а сами возражения не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого земельного участка образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка, поэтому поданные ответчиками возражения суд признает необоснованными, в связи с чем требования ООО «Курск-Агро» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 12 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № № от 26 февраля 2019 года (л.д.48).

С учётом полного удовлетворения исковых требований, учитывая, что каждое заявленное истцом, являющимся юридическим лицом, требование неимущественного характера подлежало оплате государственной пошлиной, суд считает, что в пользу истца с каждого из ответчиков следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к ФИО1 и ФИО2 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения образуемого земельного участка удовлетворить. 

Признать необоснованными возражения ФИО1 и ФИО2 относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, направленные на проект межевания земельного участка от 25 декабря 2018 года, выделяемого ООО «Курск-Агро» из земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Курск-Агро» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий