Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Бондаревой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –849/2017 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на имущество,

установил:

В иске ФИО1 указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом был построен жилой дом по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> (свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №).

В доме по указанному адресу проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ с другими членами семьи, которые не заявляют на дом ни каких требований 

<

данные изъяты>

Жилой дом имеет 1 этаж, 

<

данные изъяты> общую площадь, 

<

данные изъяты>. жилую площадь, подземной части не имеет.

Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой о регистрации собственности указанного дома, он получил отказ (из-за отсутствия разрешения на строительство и права собственности).

Фактически земельный участок и жилой дом по указанному адресу принадлежат ему в течение 22 лет. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости. Этот факт он может подтвердить документами - свидетельство о государственной регистрации права на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой – 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, дал показания аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управление делами сельского поселения Кинель-Черкассы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отделу архитектуры и градостроительства Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований истца, просил рассмотреть без его участия. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом был построен жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> не зарегистрировано за истцом, однако в выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением делами сельского поселения Кинель-Черкассы указано, что ФИО1 принадлежит на праве пользования жилой дом, по выше указанному адресу. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> жилую – 

<

данные изъяты>

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области возражений против признания права собственности на самовольное строение не представила. Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом находится в собственности истца, право на который никем не оспаривается, в силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, за истцом следует признать право собственности на жилой дом. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с признанием за истицей права собственности на жилой дом имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью. 

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой – 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 18.09.2017 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>