Дело № 2 – 404/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,

при секретаре Мирошник Ю.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 12 февраля 2018 года, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и размещенный на нём жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

К жилому дому (лит. А), 1965 года постройки, истцом была возведена жилая пристройка (лит. А1), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без получения разрешительной документации.

Гражданское дело инициировано иском и заявлением об уточнении исковых требований ФИО1, просившей суд признать за ней право собственности на жилую пристройку площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (лит. А1), состоящую из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., котельной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., к жилому дому с кадастровым № ..., расположенному по адресу: 

<

...>; и считать общей площадью жилого дома с кадастровым № ..., расположенного по адресу: 

<

...>, с учетом площади жилой пристройки (лит. А1) 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представителя истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала и просила суд иск ФИО1 удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился, в отзыве на иск от 11.07.2018 года ФИО4, действующий на основании доверенности № ... от 08.12.2017 года (срок действия – до 31.12.2018 года), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО3 исковые требования ФИО1 признал, пояснил, что он является собственником смежного соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Жилая пристройка соседки ФИО1 не мешает ему и не создает угрозы жизни и здоровья, не нарушает его интересы. Просил суд иск соседки ФИО1 удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт возведения истцом самовольной постройки на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, и тот факт, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки; сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № ... от 07.09.2006 года ФИО1 является собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения Алексеевского районного суда Белгородской области от 31 июля 2006 года, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>, что следует из кадастрового паспорта здания жилого дома от 28.02.2018 года. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 28.02.2018 года, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., на котором расположен жилой дом и возведена жилая пристройка. 

Из технического паспорта по состоянию на 26.04.2018 года следует, что жилой дом, 1965 года постройки, с инвентарным № ..., расположенный по адресу: 

<

...>, с учетом жилой пристройки (лит А1), 2018 года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Жилая пристройка (лит. А1) состоит из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., котельной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., всего – 

<

данные изъяты> кв.м.

Из градостроительного заключения № ... от 14.06.2018 года на жилой дом, расположенный по адресу: следует, что по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым № ... расположен жилой дом с кадастровым № ..., к которому самовольно возведена пристройка, которая находится в зоне Ж1»Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Пристройка возведена к заднему и правому фасадам жилого дома от правой границы земельного участка на расстоянии более 3 метров, что соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны Ж1, и отступом от левой границы земельного участка в 1 метр, что не соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны Ж1, однако возможно сокращение отступа до 1 метра при согласовании с землепользователем смежного земельного участка. Основание жилого дома – фундамент их железобетона, стены из пеноблока, обложенного кирпичом, покрытие деревянное, крыша из шифера. соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны Ж1. Таким образом, пристройка при сокращении отступа по согласованию с землепользователем смежного земельного участка соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц. 

С собственником смежного земельного участка ФИО3 отступ согласован, о чем имеется его письменное заявление.

Из ответа Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области в Алексеевском районе № ... от 21.06.2018 года и акта № ... санитарно-эпидемиологического обследования от 20.06.2018 года следует, что самовольная пристройка к жилому дому, этажность и расположение на земельном участке по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям СанПин 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не создают угрозу для санитарно-эпидемиологического благополучия жителей сопредельных жилых домов. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Поскольку стороны в силу п.п. 19 п.1 и п.п.2 п.2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины, на основании п. 4 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3856 рублей 18 копеек относятся на счет бюджета муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилую пристройку площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (лит. А1), состоящую из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., котельной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., к жилому дому с кадастровым № ..., расположенному по адресу: 

<

...>.

Считать общей площадью жилого дома с кадастровым № ..., расположенного по адресу: 

<

...>, с учетом площади жилой пристройки (лит. А1) 

<

данные изъяты> кв.м.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3856 рублей 18 копеек отнести на счет бюджета муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 25 июля 2018 года.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2018 года.