Дело № 2-129/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2020 года г. Николаевск

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., 

при секретаре Шелекето О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ильичевского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд по следующим основаниям: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка для сельскохозяйственного производства площадью 528000 кв. метров, расположенного на территории Ильичевского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес>, в 16,7 км о 

<

адрес>. На данном земельном участке он построил здание кошары для содержания скота, хранения сена. При строительстве не получил необходимые разрешения, поэтому возведенная им постройка имеет признаки самовольного строительства, в связи с чем он не может зарегистрировать свое право собственности на данное здание.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание кошары, площадью 1126 кв. метров, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 16,7 км от 

<

адрес> по направлению на юго-восток.

В судебное заседание от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 528000 кв. метров, расположенного на территории Ильичевского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес>, в 16,7 км о 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание кошары находится по адресу: 

<

адрес>, в 16,7 км от 

<

адрес> по направлению на юго-восток.

Строительство было осуществлено без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций нежилого здания кошары, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 16,7 км от 

<

адрес> по направлению на юго-восток, выполненного Николаевским отделением Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что указанное здание не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что кошара находится на земельном участке, принадлежащем собственнику этого здания, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация Ильичевского сельского поселения не требует её сноса, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на здание кошары.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание кошары, площадью 1126 кв. метров, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 16,7 км от 

<

адрес> по направлению на юго-восток.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд. 

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: