Дело 2-4361/2023

73RS0002-01-2023-005717-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 19 октября 2023 года 

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А., 

при секретаре Артеменковой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УлЛэнд» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключения отдельных соглашений и выдаче отдельного платежного документа, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «УлЛэнд» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключения отдельных соглашений и выдаче отдельного платежного документа. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Право общей долевой собственности (доля в праве – ? у каждого) истцами приобретено на основании Договора передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с Комитетом по управлению городским имуществом г. Ульяновска. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, в подтверждение чего истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Функции управляющей компании в отношении многоквартирного 

<

адрес> исполняет ООО «УлЛэнд». В квартире зарегистрирован и постоянно проживает ответчик. Иных лиц, проживающих в квартире нет. Истица достигла возраста совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты у неё возникла обязанность по внесению платы. Ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит. Согласно выписки о задолженности, задолженность по лицевому счету №L по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 201 857,18 руб., в т.ч. пени 58 625,28 руб. Истица желает оплачивать причитающуюся на её долю часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги самостоятельно, в то же время не желает, чтобы неисполнение ответчиком своих обязанностей по оплате жилого помещения могло бы привести в дальнейшем к предъявлению заинтересованными лицами иска к ней и ответчику в солидарном порядке. Просит суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилищно- коммунальные услуги и выдать отдельные платежные документы на квартиру по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками квартиры в равных долях от общего размера оплаты. 

Определением суда в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица привлечено: ООО «РИЦ-Ульяновск».

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась, в иске просит дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Представитель истцы, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ООО «УлЛэнд» в судебном заседании исковые требования против требований истицы об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилищно- коммунальные услуги не возражал. Также указала, что управляющей организацией отдельных соглашений собственниками жилых помещений на выдачу отдельных платежных документов, действующим законодательство не предусмотрено. 

Ответчик ФИО2, третье лицо, ООО «РИЦ-Ульяновск», в лице представителя, в судебное заседание не явились, извещались. 

Суд, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Судом установлено, что 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 в размере ? доли в праве общей долевой собственности (каждому), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Право собственности за сторонами было зарегистрировано на основании договора передачи жилой площади в собственности граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленной выписки из имеющихся учетов ОРУГ, общая площадь указанной выше квартиры, составляет 42,66 кв.м. В квартире зарегистрирован ФИО2 ( ответчик по делу). 

На 

<

адрес> открыт один лицевой счет.

Между сособственниками квартиры отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу ч. 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из того, что основания для платы за жилье и платы за коммунальные услуги являются различными.

Так, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 "потребителем" является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Таким образом, стороны обязаны участвовать в несении расходов на содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истица и ответчик не являются членами одной семьи, не имеют совместного бюджета, и в силу требований жилищного законодательства несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам. 

С учетом вышеизложенного, исковые требования истца об определении порядка и размера его участия в расходах являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Управляющей компанией жилого многоквартирного 

<

адрес> является ООО «УлЛэнд», на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указано выше, между сторонами не было достигнуто соглашения по порядку оплаты жилого помещения, такое соглашение соответственно не было предоставлено в ООО «УлЛэнд». 

При таком положении у названной организации не было основания для заключения с истцом отдельного соглашения относительно порядка оплаты за ремонт и содержание жилого помещения. 

При таких обстоятельствах иск ФИО1 к ООО «УлЛэнд» не имеет под собой оснований и подлежит отклонению. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств, сторонами не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по содержанию 

<

адрес> следующим образом: 

- в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также тех видов коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, исходя из размера общей площади квартиры на ФИО1 в размере ? доли; на ФИО2 в размере ? доли. 

Вступившееся в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО2 отдельных соглашений о размере их участия в расходах по внесению платы за «содержание и ремонт жилого помещения», «теплоснабжение» и за коммунальные услуги по 

<

адрес> на основании вышеопределенного порядка и оформления отдельных документов на оплату. 

В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УлЛэнд», отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Н.А. Лисова 

Мотивированное решение будет изготовлено 26.10.2023 года