Дело № 2-2810/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Федотенковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – АО «Управдом Дзержинского района») определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, предоставленного в пользование по договору социального найма, трех комнат №№ 1, 2, 5 по адресу: 

<

адрес>, с учетом последующего дополнения требований просил обязать АО «Управдом Дзержинского района» производить ему ежемесячно расчет и начисление платы исходя из общей площади занимаемого им жилого помещения – комнаты № 5 жилой площадью 12 кв.м, выдавать отдельные платежные документы.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылался на то, что брак со ФИО2 расторгнут, семейные отношения с ответчиками прекращены. Истец проживает отдельно, занимает комнату № 5, ответчики – две комнаты №№ 1 и 2. Общего хозяйства стороны не ведут. Соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 по существу исковых требований не возражала, подтвердила те обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование исковых требований.

Ответчики ФИО3, АО «Управдом Дзержинского района», представитель третьего лица – территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От АО «Управдом Дзержинского района» поступил письменный отзыв по существу исковых требований. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 69 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. 

Согласно разъяснениям п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

На основании объяснений ФИО1, ФИО2 в судебном заседании, выписки из домовой книги и лицевого счета, плана квартиры, судом установлено, что в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставлено по договору социального найма жилое помещение – три комнаты №№ 1, 2, 5 в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Как следует из объяснений истца и ответчика в судебном заседании, между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым ФИО1 занимает комнату № 5 площадью 12,1 кв.м, ФИО2 и ФИО3 – две комнаты №№ 1 и 2 площадью, соответственно, 16,3 кв.м и 21,4 кв.м. Стороны совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

В связи с этим, на основании ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, ФИО1 вправе самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из дела видно, что, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» на основании договора управления. Управляющая организация производит расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах дела, исходя из количества лиц, проживающих в жилом помещении и обладающих равными правами в отношении данного жилого помещения, а также с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением, долю ФИО1 в оплате жилья и коммунальных услуг следует определить исходя из площади комнаты № 5, количества проживающих – один человек, долю ФИО2 и ФИО3 – исходя из площади комнат №№ 1 и 2, количества проживающих – два человека.

Согласно ч. 2, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. 

С учетом изложенного, с целью восстановления прав истца, на АО «Управдом Дзержинского района» следует возложить обязанность производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения – трех комнат №№ 1, 2, 5 в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 – исходя из общей площади комнаты № 5 и количества проживающих один человек, ФИО2, ФИО3 – исходя из общей площади комнат №№ 1 и 2, количества проживающих два человека.

Суд считает необходимым указать, что настоящее решение суда не влечет изменения договора социального найма жилого помещения, а также договора управления многоквартирным домом, не устанавливает иной порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, чем предусмотренный ст. 155 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения – трех комнат №№ 1, 2, 5 в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, определив размер участия ФИО1 исходя из общей площади комнаты № 5, количества проживающих один человек, ФИО2, ФИО3 – исходя из общей площади комнат №№ 1 и 2, количества проживающих два человека.

Обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения – трех комнат №№ 1, 2, 5 в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 исходя из общей площади комнаты № 5, количества проживающих один человек, ФИО2, ФИО3 – исходя из общей площади комнат №№ 1 и 2, количества проживающих два человека.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца. 

Судья Т.Ю. Фомина