УИД 66RS0046-01-2019-000684-21

Дело № 2-550/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Панченковой Ю.Э., 

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, указав в обоснование иска, что является собственником квартиры № в жилом доме. Принадлежащая истцу квартира является частью указанного жилого дома, который отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку квартира расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций. 

В судебном заседании истец основание, предмет иска, а также его обоснование, изложенное в исковом заявлении, поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела или о его рассмотрении в свое отсутствие в суд не направил. 

Третье лицо ФИО2 поддержала заявленные ФИО1 исковые требования, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой двухквартирный жилой дом с разными выходами, единой стеной и крышей. 

В материалах дела имеются сведения о том, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации". 

Поскольку не явившийся в судебное заседание ответчик, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из кадастрового паспорта помещения от 23.10.2015, свидетельства о государственной регистрации права от 11.11.2015, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 19.09.2019 ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения, площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, номер кадастрового квартала: №, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: № (л.д. 15, 16, 30-32).

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 г. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования вышеприведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на 12.01.1987 года на жилой дом, площадью 139,4 кв.м., в том числе жилой 91,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> состоит из двух квартир: № площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м., и № площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м., и имеет следующие конструктивные элементы: единый бетонированный ленточный фундамент, единую крышу и чердачное помещение (л.д. 43-48).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 19.09.2019, ФИО2 и А. являются собственниками жилого помещения, площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, номер кадастрового квартала: №, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: № (л.д. 26-28).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах усматривается, что сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № площадью 1975+/-16 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, отсутствуют (л.д. 29).

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что жилой дом имеет элементы общего имущества, расположен на одном земельном участке, имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, фундамент, общую крышу и чердачное помещение, в котором расположены две изолированные квартиры без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку), следовательно, жилой дом отвечает всем признакам многоквартирного дома, является двухквартирным жилым домом, а не домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Машинописный текст решения изготовлен судьей 20.11.2019 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.Н.Соколов

Судья 

Машинописный текст решения изготовлен судьей 20.11.2019 года.

Судья