Дело № 2-2677/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Мясниковой Н.В.,

при секретаре Модновой П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Липецка о признании права собственности на дом в переустроенном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о признании права собственности, сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что являются собственниками в равных долях: земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилого дома, площадью 758 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также расположенного на нем жилого дома, общей площадью 92,1 кв.м. с хозяйственной постройкой. В данном жилом доме самовольно истцами была возведена жилая пристройка к дому -лит A3, а в жилых пристройках Al, А2 и A3 произведена перепланировка, на территории земельного участка возведен сарай Г5. Поскольку самовольно возведённые строения препятствуют регистрации права собственности на указанный дом с учётом данных пристроек, истцы обратилась в суд с указанным иском.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истцы ФИО1, ФИО2, представители ответчиков администрации г. Липецка, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, представитель третьего лица ОГУП «Облтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):

1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

2) Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 4 ст.85 Земельного кодекса РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора мены от 02.11.1999 года, договора купли-продажи земельного участка №1393/13-К от 14.08.2013г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 48 АГ №423220 от 09.09.2013 г., серии 48АА №0049787 от 19.11.1999 г., серии 48 АА №0049788 от 19.11.1999г., серии 48АГ №423219 от 09.09.2013 г. ФИО2 и ФИО1 принадлежит по ? доли каждому земельный участок категории земель земли населенных пунктов- для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками, площадью 758 кв.м., кадастровый № и кирпичный жилой дом общей полезной площадью 92,1 кв.м. в том числе жилой 51,6 кв.м. с хозяйственной постройкой: тесовый сарай (лит.Г2), расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №/Ж/01.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 15.03.2011 года следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №:::12656ж\01-1 построен в 1974 году, общая площадь дома составляет 157 кв.м., жилая 51,6 кв.м.

В данном жилом доме самовольно истцами была возведена жилая пристройка к дому - лит A3 (2000 г.), а в жилых пристройках Al, А2 и A3 произведена перепланировка, на территории земельного участка возведен сарай Г5.

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности Государственной противопожарной службы МЧС России по Липецкой области от 11.05.2017 года дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует предъявляемым требованиям пожарной безопасности. В ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно техническому заключению ООО «Независимая экспертиза» № СТ-161 от 10.05.2017 г. все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с экспертным заключением № СГ-161 от 10.05.2017 года «Независимая экспертиза» жилой дом 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям п. 4,7. 5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с жилыми пристройками к нему соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном виде. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым право собственности на домовладение № по 

<

адрес>, кадастровый №/Ж/01, общей площадью 157 кв.м, жилой площадью 51,6 кв.м, состоящий из: лит. А «жилой дом» 1этаж: коридор площадью 2,8 кв.м., туалет площадью 1 кв.м., ванная комната площадью 5,1 кв.м., коридор площадью 12,8 кв.м., лит А3 «жилая пристройка» 1 этаж: коридор площадью 7,9 кв.м., лит А1 «жилая пристройка» 1 этаж: жилая комната площадью 30, 4 кв.м., жилая комната площадью 10,7 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м., лестничная клетка площадью 3,3 кв.м., холл площадью 15,1 кв.м., лит А2 «жилая пристройка» 1 этаж: кухня площадью 9,4 кв.м., лит А1 цокольный этаж: гараж площадью 48 кв.м., а также хозпостроек и сооружений: навес лит.Г4, сарай лит. Г5, сливная яма I, забор 1, забор 2, сохранив его в реконструированном состоянии. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик Администрация г. Липецка вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Мясникова

Мотивированное решение с учетом ч. 2 ст. 108 ГПК РФ изготовлено 31.07.2017 года.

Председательствующий Н.В. Мясникова