гражданское дело №2-123/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 27 февраля 2025 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яковенко Т.И., 

при секретаре Дороховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения домом блокированной застройкой и признании права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в двухквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, ответчик ФИО2 является собственником второй половины жилого дома (

<

данные изъяты>). Фактически указанный жилой дом является многоквартирным (двухквартирным), поскольку состоит из двух обособленных квартир, изолированных друг от друга глухой капитальной стеной, имеющих отдельные входы, отдельные веранды - вход в квартиру истца с 

<

адрес>, а вход во вторую квартиру с 

<

адрес> этом, обе квартиры в жилом доме являются структурно обособленными помещениями в двухквартирном доме, имеют возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоят из нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; каждая из квартир имеет отдельное электрооборудование и санитарно-техническое оборудование, отдельное от другого помещения подвальное помещение. Собственники обоих квартир (долевые собственники жилого дома) не являются родственниками, не ведут совместное хозяйство, используют квартиры индивидуально и фактически не имеют совместной собственности; земельные участки долевых собственников огорожены друг от друга и находятся в индивидуальном пользовании каждого.

Таким образом, жилой дом является домом, состоящим из двух частей, каждая квартира не имеет как такового общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем жилой дом в целом не может быть признан многоквартирным домом, а является блокированной застройкой.

На основании изложенного, с учетом уточнений заявленных требований, ФИО1 просит: прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на дом по адресу: 

<

адрес>; признать жилой дом по данному адресу домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на блок № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем поступило соответствующее заявление. Ранее участвуя в ходе рассмотрения дела на удовлетворении требований с учетом их уточнений настаивала в полном объеме по изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснила, что фактически жилой дом является блокированной застройкой, истцу принадлежит 

<

адрес>, а ответчикам 

<

адрес>; у каждой квартиры есть отдельный вход, они не имеют общих помещений для пользования.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем поступило соответствующее заявление, в котором он также указал на полное признание исковых требований. Ранее участвуя в ходе рассмотрения дела ФИО2 по существу требований не возражал, указав, что спорный жилой дом фактически разделен на два изолированных помещения, ? дома принадлежала его родителям; он (ФИО2) и его племянник ФИО3 в порядке наследования являются долевыми собственниками 

<

адрес> указанном жилом доме, но ФИО3 не оформлял право собственности на свою долю в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не сообщил, возражений по существу требований не представил. 

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация города Енисейска Красноярского края, Отдел архитектуры и градостроительства администрации города Енисейска и ФИО17, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложении дела не представили, возражений относительно заявленных требований от них не поступило.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО15 в рамках поданных пояснений на исковое заявление ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления. 

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, учитывая доводы и возражения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений статей 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» следует, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

01.03.2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от 30.12.2021 №476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 01.03.2022 года в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 года №350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1-3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года №725/пр. 

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр).

В соответствии с названным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок.

С принятием и вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десятиквартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) является наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о здании жилого дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № года постройки; право общей долевой собственности истца ФИО1 на ? долю указанного жилого помещения зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своей матери ФИО7. 

Сведения о наличии квартир в данном здании в ЕГРН отсутствуют. 

По информации, представленной межмуниципальным Лесосибирским отделом Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен статус архивных ДД.ММ.ГГГГ (права на указанный объект недвижимости не были зарегистрированы, квартира снята с учета); согласно сведениям о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен статус архивных ДД.ММ.ГГГГ (права на указанный объект недвижимости не были зарегистрированы, квартира также снята с кадастрового учета). Указанные обстоятельства подтверждаются также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, информацией из отдела строительства и архитектуры администрации 

<

адрес>.

Из материалов дела также следует, что собственником ? дола жилого дома (

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>) являлся ФИО6.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях каждый (по 

<

данные изъяты>), жена – ФИО7, сын – ФИО2 (верная его фамилия ФИО4), внук – ФИО3 (отец которого ФИО10, являвшийся сыном наследодателя, умер ДД.ММ.ГГГГ). Наследственное имущество состояло из ? доли жилого деревянного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, удостоверенного Енисейской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, общей полезной площадью – 

<

данные изъяты> с надворными постройками. На ? долю наследственного имущества выдано свидетельство о праве собственности пережившей супруге ФИО7 (в том числе на ? доли указанного жилого помещения). Право собственности ответчика ФИО3 на принятую им в порядке наследования долю жилого помещения не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно справке о соответствии адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом указанный в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, № и жилой дом, имеющий по данным архива Енисейского производственного участка Лесосибирского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» адрес: 

<

адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости.

Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: Россия, 

<

адрес> предоставлен для эксплуатации ? доли жилого дома администрацией 

<

адрес> на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка сроком на 

<

данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ), заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, что подтверждается постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о внесении изменений в указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями из ЕГРН. 

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей полезной площадью 

<

данные изъяты>, одноэтажный, в деревянном исполнении, имеет в своем составе две трехкомнатные квартиры (

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> и 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>), состоящие из отдельных частей – помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые находятся в собственности граждан. 

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, при этом в экспликации указано, что в здании имеются две 

<

адрес> №, каждая имеет помещения, поименованы в экспликации, общая площадь 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> а общая площадь 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> Из поэтажного плана усматривается, что каждое жилое помещение, а именно указанные квартиры, имеют свой отдельный вход.

В соответствии со справкой Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр» от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> числится в Едином государственном реестре недвижимости, сведения внесены в рамках Федеральной программы оцифровки архивов технической инвентаризации в 2007 года в соответствии е техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №); назначение здания – жилое. Жилой дом состоит из двух жилых помещений (квартир), имеющих одну общую стену. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельные участки.

Из пояснений истца и ответчика, данных ими в судебном заседании, следует, что каждому из них фактически принадлежит индивидуальная квартира, которая является самостоятельным обособленным жилым помещением, не имеющим общих коммуникационных систем, общедомового имущества, с отдельным индивидуальным входом и раздельными дворовыми территориями. 

Согласно письменному отзыву, представленному в суд начальником отдела строительства и архитектуры администрации 

<

адрес>, данный жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки. 

Каждая квартира (блок) предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседней квартирой (блоком); квартиры (блоки) данного жилого дома являются автономными, не имеют совместных помещений, общих входов, в том числе на чердак и подполье. Инженерное обеспечение дома (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение) автономное.

Имеются самостоятельные выходы из квартир данного дома на территорию общего пользования (понятие «территория общего пользования» определено п.12, ст.1 гл.1 Градостроительного кодекса РФ).

Кроме того, земельный участок под ? частью жилого дома используемого истцом, уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, как под блоком дома блочной застройки.

В этой связи судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является индивидуальным жилым домом, разделен на два обособленных жилых помещения, не имеет общие внутридомовые системы канализации и водопровода, а также общую шахту (каналы) для вентиляции, каждая из частей жилого дома возведена на самостоятельном земельном участке, при этом жилое помещение – 

<

адрес> принадлежит истцу, а 

<

адрес> – ответчикам. 

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются вышеприведенными доказательствами, в том числе техническим планом здания, выпиской из Единого государственного реестра объектов капительного строительства. 

Таким образом, исходя из положений пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации данный жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки: жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Кроме того, под частью жилого дома, составляющую 

<

адрес>, сформирован земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для эксплуатации ? доли жилого дома.

Согласно техническому плану здания по вышеуказанному адресу, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО16 по заказу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, были проведены натурные замеры здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> г.о., 

<

адрес> 

<

адрес>, блок 1, в результате чего вычислена площадь равная 

<

данные изъяты>; замеры утверждены заказчиком и задекларированы. Данный объект является домом блокированной жилой застройки и выделяется из здания с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о произведенной реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предоставленным отделом строительства и архитектуры администрации 

<

адрес>, вышеуказанный объект недвижимости, созданный в результате реконструкции жилого дома путем строительства пристройки соответствует противопожарным и санитарным разрывам, согласно СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

При осмотре данного жилого дома существенных нарушений градостроительных норм и требований в отношении конструктивных элементов не выявлено. Функциональное назначение объекта соответствует целевому назначению, а также разрешенному использованию земельного участка. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является законченным строительным объектом.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи вышеприведенные доказательства, принимая во внимание, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, а ответчик ФИО2 (являющийся собственником 

<

данные изъяты> спорного жилого помещения) напротив, согласен с заявленными требованиями истца, учитывая признаки, отвечающие требованиям блокированной застройки и отсутствие нарушений прав и законных интересов ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и признании спорного жилого помещения домом блокированной застройки.

Суд также учитывает, что между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилыми помещениями и выделение определенной судом доли не противоречит данному порядку и не ущемляет права ответчиков как сособственников. В ходе рассмотрения дела ФИО2 подтвердил, что дом состоит из двух изолированных помещений, и в собственность ему выделена именно та часть, которую он реально занимает.

Поскольку за истцом и ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на спорное жилое помещение, их право общей долевой собственности подлежит прекращению, и, с учетом того, что дом является блокированной застройкой, следует признать за истцом право общей долевой собственности на блок № по адресу: 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 уплачена госпошлина в сумме 3000 руб. вместо необходимой 16169 руб., определенной с учетом положений ст.333.19 НК РФ исходя из требований неимущественного характера при цене иска в размере 1593757 руб. 

При этом при подаче искового заявления истец ходатайствовала о предоставлении отсрочки уплаты госпошлины, которое судом удовлетворено. 

Таким образом, с истца в доход местного бюджета муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию госпошлина в сумме 13169 руб. (16169 - 3000).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 13 169 (тринадцать тысяч сто шестьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий: Т.И. Яковенко 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.