Дело № 2-193/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 января 2020 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Мучкинова М.Н.,

при секретаре судебного заседания Накшиновой Г.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок,

у с т а н о в и л :

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

Протоколом №2 от 30 мая 2017 года заседания Комиссии по организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договоров аренды земельных участков министерство сдало, а ФИО1 приняла на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с распоряжением министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 30 мая 2017 года №1141-р заключен договор аренды земельного участка от 30 мая 2017 года №219/2017-д/а на срок с 30 мая 2017 года по 29 мая 2037 года. В соответствии с п.3.2 договора арендатор обязуется ежеквартально вносить оплату в размере 

<

данные изъяты> от общего размера годовой арендной платы, согласно приложению 1 к договору. Оплата вносится ежеквартально: 1,2,3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; 4 квартал – до 25 декабря текущего года. В нарушение условий договора ответчик не исполняет обязательства по своевременной оплате аренды земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 60 080 рублей 23 копеек за период с 1 квартала 2018 года по 2 квартал 2019 года, включительно. Полагает, что по причине несвоевременной оплаты арендной платы с ответчика подлежит взысканию неустойка в соответствии с положениями ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.7.2 договора аренды в размере 4 071 рубля 68 копеек. В адрес ответчика 31 июля 2019 года направлено извещение о погашении задолженности по арендной плате, но безрезультатно. В этой связи 09 сентября 2019 года ответчику было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 30 мая 2017 года №219/2017-д/а за 1-4 кварталы 2018 года и 1,2 кварталы 2019 года в размере 60 080 рублей 23 копеек, пени в размере 4 071 рубля 68 копеек. Расторгнуть договор аренды от 30 мая 2017 года №219/2017-д/а. Возложить обязанность на ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, передать по акту приема-передачи министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 неоднократно извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, по адресу регистрации и адресу, указанному в материалах дела, однако направленная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истекшем сроке хранения.

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Эта правовая позиция отражена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 г. N 52 "О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях". Необоснованное отложение судебного разбирательства означает нарушение прав граждан на судопроизводство в разумный срок.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах, на основании статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 

Статьёй 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с положениями ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом из представленных истцом документов установлено, что 30 мая 2017 года между министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1 заключен договор №219/2017-д/а аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г.Элисты Республики Калмыкия. По условиям договора арендатор принял на условиях аренды сроком с 30 мая 2017 года по 29 мая 2037 года земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Элисты, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.3.2 договора аренды внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 

<

данные изъяты> от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению №1.

Пунктом п.3.5 договора аренды предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пеню в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленного истцом расчета задолженности ответчика по договору аренды, по состоянию на 28 августа 2019 года задолженность составила 64 361 рубль 91 копейка, складывающаяся из суммы задолженности по арендной плате – 60 080 рублей 23 копеек и пени – 4 281 рубль 68 копеек.

Указанное свидетельствует о том, что арендатор ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, нарушает сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, в отсутствие контр-расчета ответчика, требования о взыскании с ФИО1 указанной задолженности по договору аренды являются обоснованными.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Так как истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 64 151 рубля 91 копейки, складывающейся из суммы задолженности по арендной плате – 60 080 рублей 23 копеек и пени в размере 4 071 рубля 68 копеек, суд полагает возможным удовлетворить требование истца в заявленном размере.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Аналогичные положения закреплены в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации». 

В судебном заседании установлено, что ответчик не оплачивает арендную плату за земельный участок более чем два раз подряд по истечению установленного договором срока платежа.

При этом 09 сентября 2019 года ФИО1 направлено уведомление с требованием расторгнуть договор аренды №219/2017-д/а от 30 мая 2017 года и передать земельный участок по акту приёма-передачи. Уведомление направлено по адресу, указанному в договоре аренды самой ФИО1. 

Согласно сообщению адресной службы, с 2017 года ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Между тем, в соответствии п.5.2.10 договора аренды арендатор обязан письменно в 10-дневный срок уведомить арендодателя об изменении почтового адреса.

Данное договорное обязательство ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что уведомление о расторжении договора аренды направлено ФИО1 верно, которая по условиям договора несет риск неполучения поступившей корреспонденции.

Таким образом, суд признает длительную неуплату аренды существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, что является основанием для его расторжения. 

В связи с этим суд приходит к выводу, что исковые требования о возложении обязанности освободить земельный участок также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.Элиста подлежит взысканию госпошлина в размере 2 124 рублей 56 копеек (за требование имущественного характера), 300 рублей (за требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 30 мая 2017 года №219/2017-д/а, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г.Элисты Республики Калмыкия, заключенный между министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность освободить земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена на территории г.Элисты, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г.Элисты Республики Калмыкия, от 30 мая 2017 года №219/2017-д/а в размере 64 тысяч 151 рубля 91 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 2 тысяч 424 рублей 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Н. Мучкинов