РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующей судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Власовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» об обязании передать в собственность земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд обязать ответчика передать в собственность земельный участок № общей площадью ... с кадастровым номером №, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес) в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и АО ... заключен договор аренды № земельного участка ... общей площадью ... разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес). Согласно п... договора аренды, указанный договор заключен сроком на ... лет и вступает в силу с момента его регистрации в установленном законом порядке. Согласно действующего на тот период законодательства, договор прошел государственную регистрацию в Райкомземе по ... району Московской области запись в реестре № от (дата) Земельный участок сформирован как объект недвижимости, участку присвоен кадастровый номер №. Пунктом ... указанного договора аренды установлено, что в случае уплаты истцом арендной платы за ... лет земельный участок в последствие передается арендатору в собственность бесплатно. (дата) данное условие истцом было исполнено и по квитанции было внесено в кассу организации .... При заключении договора арендодатель и арендатор согласовали все существенные условия договора, а также право и порядок выкупа земельного участка с кадастровым номером №. Истцом (дата) в адрес ответчика направлено заявление о принятии решения о передаче земельного участка в собственность бесплатно, в связи с полной выплатой арендной платы. До настоящего времени ответчик оставляет требование истца без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском. 

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание явился, с иском не согласен, по основаниям изложенным в письменном отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит полагает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Для определения надлежащего согласования предмета договора следует оценивать не формальное описание объекта в договоре, а действительную волю сторон, обусловленную намерением вступить в договорные отношения по поводу определенного имущества, которая подлежит определению, исходя из поведения сторон до заключения договора и в процессе его исполнения.

По делу установлено, что (дата) между ФИО1 и АО ... заключен договор аренды земельного участка №. На основании заключенного договора аренды, АО ... предоставило ФИО1 в аренду сроком на ... лет земельный участок № площадью ... расположенный по адресу: (адрес), для дачного строительства с правом возведения жилого дома с хозяйственными постройками. 

Согласно действующего на тот период законодательству, договор прошел государственную регистрацию в Райкомземе по ... району Московской области (запись в реестре № от (дата)

Пунктом ... указанного договора аренды установлено, что в случае уплаты истцом арендной платы за ... лет по квитанции от (дата), земельный участок в последствии передается арендатору в собственность бесплатно. 

ФИО1 по квитанции № от (дата) в кассу АО ... оплачено ... за аренду земельного участка за ... лет с (дата) по (дата) 

Земельный участок сформирован как объект недвижимости, участку присвоен кадастровый номер №

Истцом (дата) в адрес ответчика направлено заявление о принятии решения о передаче земельного участка в собственность бесплатно, в связи с полной выплатой арендной платы.

Установлено, что вышеуказанный договор предусматривал обязанность арендодателя с момента поступления заявления арендатора передать в собственность арендатору земельный участок в границах арендуемого.

Между тем, данное действие ответчиком не совершено, земельный участок в собственность истцу не передан.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Положениями статей 550 и 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Между тем, к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).

Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что истец не представил в материалы дела надлежащие и допустимые письменные доказательства в подтверждение заключения договора купли-продажи в отношении спорного земельного участка с АО ... Наделяя данный довод критической оценкой, суд обращает внимание на то, что обязанность по заключению договора купли-продажи в отношении земельного участка согласно п. .... договора лежала на АОЗТ ...

Утверждение ответчика о том, что истцом не представлено доказательств внесения выкупной стоимости земельного участка, установленной п. ... договора аренды в полном объеме, является несостоятельным, поскольку указанное обстоятельство подтверждено представленной истцом квитанцией к приходному кассовому ордеру от (дата) №, из которой следует, что расчет за аренду земли за ... лет с (дата) по (дата) произведен полностью, данный документ содержит печать и подпись должностного лица АО ... Довод ответчика о том, что в пункте ... договора аренды земельного участка не указана выкупная цена земельного участка, суд считает несостоятельным, поскольку положения ст. 431 ГК РФ позволяют суду определить выкупную цену земельного участка в размере ...

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом исполнены обязанности по договору аренды земельного участка с правом последующего выкупа от (дата), заключенному между ФИО1 и АО ...

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ЗАО «Земельное общество «Тучковское» передать в собственность ФИО1 земельный участок № общей площадью ... с кадастровым номером №, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес) в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2017 года.

Судья Ануфриева Н.Ю.