Дело 2-2923/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Лейман Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Михайловой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Побережье Амура» к Сосида ФИО8 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонта инженерного оборудования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Побережье Амура» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонта инженерного оборудования, ссылаясь на то, является управляющей организацией и выполняет функции по содержанию общего имущества многоквартирных домов и по предоставлению коммунальных услуг в 

<

адрес> в 

<

адрес>, ответчик является собственником и проживает в 

<

адрес>. Через санузел квартиры ответчика ФИО2 проходит инженерно-техническое оборудование, относящееся к общедомовому имуществу, а именно стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, которые находятся в аварийном состоянии. Провести ремонт стояков управляющая компания не имеет возможности, т.к. инженерно-техническое оборудование наглухо закрыто перегородкой и обклеено кафельной плиткой, доступ к инженерным сетям отсутствует. В связи с протечкой стояков, периодически происходит залив квартир № 

В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставить доступ в квартиру и к общему инженерному оборудования на ДД.ММ.ГГГГ однако доступ обеспечен не был. 

Истец просит обязать ФИО2 предоставить доступ в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования – замена стояка горячего водоснабжения, стояка холодного водоснабжения, канализации; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просила их удовлетворить, просила обязать ответчика предоставить доступ к инженерным сетям ХВС в том числе путем демонтажа конструкций, закрывающих стояки своими силами и за счет собственных средств, ответчик предоставил доступ в квартиру о чем был составлен акт, доступа к стояку холодного водоснабжения не имеется.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, ссылаясь на их необоснованность, также пояснил, что доступ в квартиру для осмотра инженерного оборудования им был предоставлен, доступ к стояку холодного водоснабжения имеется – имеются технологические отверстия. Замена стояков является капитальным ремонтом, решения о таком ремонте собственники не принимали, предписание составлено с нарушением законодательства. Инженерное оборудование было осмотрено представителями управляющей компании, необходимости в ремонте стояков нет.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 пояснила, что у нее в квартире образуется большой конденсат на трубе, что необходимо устранить. 

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (редакции от 06.05.2011г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. 10, 11 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 32, 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», управляющая организация имеет право -требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; - требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела ответчик, является собственником 

<

адрес>. 

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. направлялось предписание о необходимости доступа в квартиру, №. также направлялись предписания. 

В судебном заседании было установлено, что у ответчика в квартире самовольно установлена конструкция, ограничивающая доступ к общедомовому инженерному оборудованию, что препятствует доступу управляющей компании для проведения работ, со стояками ХВС, ГВС, канализации, отказ ответчика в предоставлении управляющей компании доступа к стоякам расположенным в его квартире и являющихся общим имуществом собственников МКД, для проведения ремонта общего инженерного оборудования, может привести к нарушению Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и тем самым нарушить права собственников и жильцов квартир 

<

адрес>. 

Доводы ответчика о том, что предписание не соответствует по его мнению законодательству, не имеется необходимости в ремонте общего имущества, не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку обязанность предоставить свободный доступ к инженерному оборудованию возложена на ответчика как собственника жилого помещения в силу прямого указания законодателя. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд признает необходимым установить срок для исполнения решения суда - один месяц со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Побережье Амура» – удовлетворить.

Обязать Сосида ФИО8 в течение 1 месяца с момента вступления данного решения в законную силу предоставить свободный доступ к инженерным сетям в том числе путем демонтажа конструкций, закрывающих общие стояки, своими силами и за счет собственных средств, расположенных в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования по замене стока горячего водоснабжения, стояка холодного водоснабжения и канализации.

Взыскать с Сосида ФИО8 в пользу ООО «Побережье Амура» расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 рублей. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. 

Судья: Л.Н. Лейман

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2017г.