Дело №2-1526/2021

УИД 24RS0032-01-2020-001093-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 24 марта 2021 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В., 

при секретаре Шилко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что 14.05.1998 ФИО1 прибрела у К. в собственность гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Гараж находится на территории гаражно-строительного кооператива «Причал Л-14», истец является членом этого кооператива и полностью оплатила за гараж паевой взнос, с момента приобретения и до настоящего времени владеет гаражом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. Право собственности на гаражный бокс К. в установленном порядке не было оформлено. Управлением Росреестра по Красноярскому краю истцу отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на гаражный бокс, в связи с тем, что кооператив, выдавший справку о выплате паевого взноса, действует с 12.11.2013, ГСК «Причал Л-14» правопреемником иного гаражного кооператива, которому отводился земельный участок, не является. Таким образом, поставить гараж на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в ином порядке, кроме судебного, истец не может. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных регламентов, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. В связи с тем, что была произведена переадресация спорного объекта недвижимости, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Представитель истца ФИО2 (доверенность от 03.09.2019) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители администрации Ленинского района г. Красноярска, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ГСК «Причал Л-14», ФИО3, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила пояснения на исковое заявление, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На основании ст. 5 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, решением исполкома городского Совета народных депутатов №17 от 23.01.1981 отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в районе «Причал». Исполкому райсовета поручено формировать кооператив.

Решением исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся № 334 от 05.09.1984 утверждено решение организационного общего собрания о создании автогаражного кооператива «Причал», протокол №1 от 22.05.1984 и список членов кооператива согласно приложения к данному решению на 31 человек.

На основании расписки от 14.05.1998, К. продала ФИО1 гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, за 8000 руб.

Согласно справке ГСК «Причал Л-14» от 28.03.2019 ФИО1 является членом ГСК «Причал Л-14» и полностью оплатила паевой взнос, пользуется гаражным боксом № в ГСК «Причал Л-14» (бывший бокс № ряд №).

В соответствии с техническим планом сооружения от 14.11.2019 гаражный бокс № бокс по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., возведен в комплексе гаражей на земельном участке, отведенном для этих целей, выстроен хозяйственным способом за счет собственных средств, год завершения строительства – 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 11.11.2020, собственником гаражного бокса № по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № является ФИО6

Вместе с тем, заключением специалиста ООО «Кадастровый центр» от 21.01.2021 установлено, что гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который использует ФИО1 и объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются разными объектами и имеют разное местоположение границ объектов и площадь застройки.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что условия размещения гаражного бокса № на одно машино-место гражданки ФИО1 по адресу: г

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (заключение №15268 от 30.11.2020, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае»).

Согласно заключению ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» от 02.10.2020 обследуемый гаражный бокс № по 

<

адрес> соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены.

В соответствии с экспертным заключением ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» от 02.10.2020 гаражный бокс № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации гаражных боксов, что позволяет использовать в качестве сооружения гаражный бокс. 

Представленные экспертные заключения, выданные компетентными экспертными организациями, имеющими лицензию на осуществление экспертной деятельности, подвергать сомнению которые у суда оснований не имеется, свидетельствует о том, что спорный гаражный бокс находится в границах предоставленного гаражному кооперативу земельного участка и его эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением администрации г. Красноярска №471-недв от 19.02.2021 произведена переадресация спорного объекта недвижимости. Сооружению площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: иное сооружение (гаражный бокс), наименование: гаражный бокс, расположенному в 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Причал Л-14» (бывший бокс №, ряд №), присвоен адрес: 

<

адрес>

С учетом изложенного, исходя из того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что истец владеет спорным гаражным боксом, как своим собственным имуществом, гараж возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, каких-либо притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости судом не установлено, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить ответчику право подать заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В. Левицкая 

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2021 г.