61RS0047-01-2025-001698-57 

Дело № 2-2147/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 19 августа 2025 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре судебного заседания Малковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Указала, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 04.06.2010. На момент покупки в указанной квартире был зарегистрирован продавец - ФИО2, который в устной форме дал обещание выписаться в течение месяца с момента продажи квартиры. Ответчик утратил право пользования квартирой, однако не снимается с регистрационного учета. ФИО2 в спорной квартире не проживает. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире ограничивает ее права, как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Ответчик утратил прав на квартиру, членом ее семьи не является, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, совместного хозяйства с ней не ведет, личное имущество и вещи его в жилом помещении отсутствуют. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом направлялись судебные извещения по месту регистрации, однако возвращены в суд. 

Представители третьих лиц ОП № 3 МУ МВД России «Новочеркасское» и Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что 04.06.2010 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Из п.9 договор купли-продажи квартиры следует, что согласно данных справки Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области за № 115 от 04.06.2010, в отчуждаемой квартире по адресу: 

<

адрес> на момент подписания договора зарегистрирован ФИО2. 

Из Выписки из ЕГРН от 05.08.2025 следует, что 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 04.06.2010, право собственности зарегистрировано 05.07.2010. 

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой от 07.08.2025. 

В силу ст.292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ч 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст. 31 ч. 1, 4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Из материалов дела следует, что с 2010 года собственником спорной квартиры является ФИО1, ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако фактически в нем не проживает, не несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, не ведет общего хозяйства с собственником спорной квартиры, не является членом семьи собственника. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.

В силу ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Исковые требования ФИО3 в части обязания Отдела по вопросам миграции ОП №3 МУ МВД России «Новочеркасское» снять ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу, удовлетворению не подлежат. Поскольку основанием для снятия с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. Кроме того, Отдел по вопросам миграции ОП № 3 МУ МВД России «Новочеркасское» было привлечено к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись Боклагова С.В.

Мотивировочное решение составлено: 27.08.2025 подпись