Дело № 2-1399/2019 19 июня 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.

При секретаре Куликовой Э.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, о признании сделок недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, о признании сделок недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просил установить факт принятия наследства после смерти матери, включении имущества в наследственную массу, признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, аннулировать записи о праве собственности (л.д. 174-176). В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла С.А.С. – мать истца, истец фактически вступил в наследство, однако, к нотариусу не обратился. Наследодателю принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 зарегистрирован и проживает в указанном доме. В ДД.ММ.ГГГГ из сведений ЕГРН истцу стало известно, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи за ФИО3

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель поддержал требования в полном объеме.

ФИО3 и ФИО2 извещены судом надлежащим образом (л.д.181-183), в судебное заседание не явились.

ФИО3 по сведениям информационного центра ГУМВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области объявлен ДД.ММ.ГГГГ в федеральный розыск (л.д. 156 оборот).

Учитывая мнение представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, право наследования гарантируется.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела, материалов наследственного дела № (л.д. 139-149, 188-190) следует, что С.К.Г. на праве собственности принадлежал жилой дом и на праве бессрочного пользования земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С.К.Г. скончался ДД.ММ.ГГГГ. С.А.С. унаследовала спорное имущество после смерти мужа, о чем нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону. 

ДД.ММ.ГГГГ С.А.С. завещала свое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в равных долях сыновьям С.А.К.. и ФИО1 (л.д.52).

С.А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, родители: С.К.Г. и С.А.С.. (л.д. 57).

Брат истца С.А.К. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

Свидетели К.О.Н. и П.И.В. пояснили суду, что истец фактически вступила в наследство после смерти матери, проживал в спорном доме, пользовался вещами, обрабатывал земельный участок, содержал имущество.

Суду также представлены квитанции по оплате услуг связи, электричества, оформленные и оплаченные на имя ФИО1 (л.д.31, 33-45, 59-62), полисы страхования спорного имущества (л.д. 32, 46, 47). ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 54, 63-76), в том числе на дату смерти наследодателя.

Оценивая показания свидетелей в совокупности с другими доказательствами по делу в силу ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что показания свидетелей последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями представителя истца и между собой, в связи с чем, у суда не имеется оснований им не доверять.

Поскольку установленный срок на принятия наследство пропущен, истец лишен возможности во внесудебном порядке установить факт принятия наследства. 

В соответствии со ст.ст. 264 - 268 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. 

Судом данный факт удовлетворяется, т.к. указанные в иске обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.5 ст. 1118 ГК РФ завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

У суда отсутствуют сведения о наличие иных наследников, претендующих на наследство, обращении при жизни скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ С.А.К. о наследовании по завещанию после смерти матери, а поскольку срок для принятия наследства истек, суд полагает обоснованными требования истца о признании права собственности в порядке наследования.

Из представленной выписки из ЕГРН, реестровых дел и дела правоустанавливающих документов следует, что наследуемое имущество принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (л.д. 82-92).

Из дела правоустанавливающих документов следует, что основанием к регистрации права собственности за ФИО2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, явилось решение Гатчинского городского суда от 03.08.2015 по делу № 2-523/2015 (л.д. 170-171).

Между тем, по результатам служебной проверки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанное решение суда Гатчинским городским судом не выносилось (л.д. 167, 168-169).

Кроме того, из материалов дела, материалов реестровых дел, следует, что ФИО2 и ФИО1 имеют одинаковые паспортные данные.

Из формы 1-П следует, что паспорт гражданина РФ № от ДД.ММ.ГГГГ выдавался ФИО1 (л.д. 185), таким образом, суд приходит к выводу, что не только решение суда от 03.08.2015 по делу № 2-523/2015 являлось подложным, но и ФИО2 с паспортными данными ФИО1 являлся несуществующей личностью. 

В связи с чем ФИО2 не мог продать ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество (л.д. 191-192).. 

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и выми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац четвертый пункта 52).

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводам, что спорные жилой дом и земельный участок из владения истца не выбывали, их регистрация в собственность за ФИО2 с паспортными данными ФИО1 была произведена на основании подложного решения суда, по указанным обстоятельствам не могло быть отчуждено на законных основаниях в собственность ФИО3 Установив данные обстоятельства, суд признает оспариваемую сделку недействительной в силу ничтожности.

Согласно п. 4 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Учитывая, что внесенные в ЕГРН записи о регистрации права собственности за ответчиками на спорную квартиру основаны на ничтожных сделках, суд в целях защиты публичных интересов в виде обеспечения достоверности сведений ЕГРН полагает необходимым исключить данные записи из Реестра.

Определением суда от 31.01.2019 были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Суд полагает необходимым отменить принятые меры после вступления решения в законную силу. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, и ФИО3, купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> недействительным в силу ничтожности.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права за ФИО2 и ФИО3 на объекты недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Считать установленным факт принятия наследства ФИО1 после смерти матери С.А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, 

<

паспортные данные>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, как за наследником после смерти матери С.А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением Гатчинского городского суда 31.01.2019, в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>, после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: 

Мотивированное решение составлено 25.06.2019

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-1399 /2019

УИД 47RS0006-01-2019-000375-51

Гатчинского городского суда Ленинградской области