РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года гор. Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием помощника прокурора Земцова К.Г., представителя ФИО1 – адвоката Савиной О.М., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

по встречному иску ФИО1 к ФИО2 чу, ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру ......., общей площадью * кв.м., в том числе жилой – * кв.м., на втором этаже пятиэтажного панельного дома (кадастровый номер *).

Определением суда от 10 февраля 2017 года принято к производству встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании незаключенным договора купли-продажи от *** вышеуказанной квартиры и истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения ответчика, выселении ответчика и членов его семьи из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Определением суда от 09 марта 2017 года в качестве соответчиков по встречному иску ФИО1 привлечены ФИО3 и ФИО4

В ходе рассмотрения данного дела представитель ФИО1 встречные исковые требования поддержала, первоначальный иск ФИО2 не признала, пояснив, что ФИО1 с *** года на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира ......., общей площадью * кв.м., в том числе жилой – * кв.м. В указанной квартире ФИО1 проживала до *** года. ФИО1 выдала доверенность на продажу квартиры и погашение имевшегося у неё долга. Через некоторое время её представитель заверила, что все поручения она выполнила. Но в 2013 году по решению суда с ФИО1 взыскан долг, который она считала погашенным. ФИО1 выяснила, что якобы она заключила договор в *** году с ФИО2 на продажу этой квартиры. Это не соответствует действительности: в *** году она проживала в спорной квартире, намерения продать её у собственника не было. Договора купли-продажи вышеуказанной квартиры ФИО1 не заключала, а в договоре, представленном в материалы данного дела, не подпись ФИО1 В указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, на требования собственника квартиры об освобождении не реагируют. Нарушены права собственника квартиры, поэтому просит удовлетворить встречный иск, в первоначальном иске – отказать.

Стороны: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в суд не явились.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, предусмотрен порядок вручения зарегистрированных почтовых отправлений, предполагающий предварительное неоднократное извещение адресата о поступлении корреспонденции и выдачу такой корреспонденции в объектах почтовой связи, а при неявке адресата и неполучении им почтового отправления по истечении установленного срока хранения - возврат корреспонденции отправителям.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 введены в действие «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», согласно п. п. 3.4, 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Применительно к Правилам оказания услуг почтовой связи, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и положений вышеприведенной ст. 165.1 ГК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Сведения об ином адресе ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 материалы дела не содержат, доказательств фактического проживания по другому адресу не представлено.

Почтовая корреспонденция направленная судом ответчикам по встречному иску возвращена суду в связи с истечением срока хранения и неявкой адресатов на неоднократные уведомления ФГУП «Почта России» за заказными письмами.

На основании изложенного, исходя из вышеуказанных норм, следует считать ответчиков по встречному иску надлежаще извещенными о слушании дела.

ФИО1, ФИО2 (л.д.61) и третье лицо заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы сторон, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего встречный иск подлежащим удовлетворению, а первоначальный не подлежащим удовлетворению, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу требований ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, исходя из норм ст. ст. 432, 433 ГК РФ, договор является заключенным в случае, если каждая из сторон изъявила намерение (волю) приобрести для себя какие-либо гражданские права и обязанности и сторонами в требуемой форме определены все существенные условия соответствующей сделки. Если договор исполнен либо исполняется и имеются данные, позволяющие определенно установить предмет договора, а у сторон не возникает спора относительно существенных условий сделки, условие о предмете не должно считаться несогласованным, а договор - незаключенным.

Для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества законом установлена необходимость передача имущества.

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Стороной по делу – ФИО2 представлен договор купли-продажи жилого помещения, заключенный *** между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 и акт передачи жилого помещения от ***. Предмет купли-продажи: трехкомнатная квартира общей площадью – * кв.м., жилой – * кв.м., расположенная в пятиэтажном панельном доме по адресу: ....... (л.д. 11-13).

Переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован в регистрирующем органе.

Согласно заключению эксперта **** от ***, подпись от имени ФИО1, изображение которой расположено в копии Договора купли-продажи жилого помещения от *** выполнена нее самой ФИО1, *** года рождения, а другим лицом (л.д.167-179). 

Заключение судебной почерковедческой экспертизы, является относимым и допустимым доказательством по делу, так как оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт основывался на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. При этом доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, либо ставящих их под сомнение, ответчиком по встречному иску не представлено.

Подписание договора другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что поскольку оспариваемый договор купли-продажи от ***, подписан не владельцем отчуждаемого недвижимого имущества – ФИО1, а другим лицом, что не подтверждает волю продавца на отчуждение квартиры, данная сделка является недействительной, что подтверждает факт незаключенности договора купли-продажи квартиры от ***. Доказательств того, что между ФИО1 и ФИО2 заключался оспариваемый договор купли-продажи квартиры, покупателем квартиры не представлено, как и не представлено доказательств того, что расписка о получении ФИО1 от ФИО2 денежных средств по вышеуказанному договору, подписана ФИО1

Исходя из положений приведенных норм материального права, договор, являющийся незаключенным вследствие несогласованности существенных условий, не порождает последствий, на которые был направлен, является отсутствующим ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения.

Требования ФИО1 к ФИО2 о признании незаключенным договора купли-продажи от *** и истребовании из чужого незаконного владения спорной квартиры основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Конституцией Российской Федерации каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, гарантируется право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27).

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 (л.д.137).

Ответчики по встречному иску: ФИО2, ФИО4, ФИО3 зарегистрированы в спорной квартире по адресу: ......., пользуются квартирой. По квартире имелась задолженность по оказанным коммунальным услугам по состоянию на *** в размере * рублей (отопление, горячее водоснабжение), * рубля (водоснабжение и водоотведение) (л.д.139).

Доказательств того, что ответчики по встречному иску являются членами собственника квартиры, или заключен договор пользования квартиры с собственником, не представлено.

Суд приходит к выводу о признании законными и обоснованными требований ФИО1 о выселении из спорной квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО4, поскольку проживание и регистрация ответчиков в жилом помещении, находящимся в собственности истца ФИО1, нарушают её права по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон (т.е. действующей на дату заключения сторонами договора), осуществляется только в случаях, установленных законом.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не подлежат удовлетворению, поскольку судом выше признан незаключенным договор купли-продажи квартиры от ***. Доказательств заключения иных сделок по спорной недвижимости между ФИО2 и ФИО1 суду не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 чу, ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении удовлетворить.

Признать незаключенным *** договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......., между ФИО2 ем и ФИО1.

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: ......., у ФИО2 в пользу ФИО1.

Выселить ФИО2, *** года рождения, уроженца ......., ФИО3, *** года рождения, уроженку ......., ФИО4, *** года рождения, уроженца ......., из квартиры, расположенной по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 8 ноября 2017 года

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова