Дело № 2-541/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Мечта» о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Мечта» о признании за ним права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, иск поддержал и пояснил, что ФИО1 является членом ГСК «Мечта» в 

<

адрес> с 1991 года и пользуется гаражным боксом №, который построил сам за свои денежные средства в период с 1992 по 1995 

<

адрес> был создан в 1989 году, а в 1991г. ГСК был отведен земельный участок площадью 1 га для строительства индивидуальных гаражей и выдан Госакт на право пользования землей. Участок, отведенный ГСК «Мечта», был полностью сформирован, установлены его границы, поставлен на кадастровый учет с номером № с видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных кооперативных гаражей». В сентябре 1991 года Туапсинским райисполкомом был утвержден проект организации строительства кооперативных автогаражей ГСК «Мечта». В 1995 году гаражный бокс № был завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию по причине того, что руководством кооператива не были оформлены все необходимые документы. Согласно экспертного заключения, гаражный бокс № соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец, являясь застройщиком, с момента начала строительства открыто и добросовестно владеет указанным имуществом. В связи с чем просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик – представитель ГСК «Мечта» в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. По существу иска не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Так, в судебном заседании установлено, что Решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении гаражно-строительного кооператива «Мечта» на основании распоряжения Туапсинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ утверждено создание гаражно-строительного кооператива «Мечта» при ВДЦ «Орленок» и зарегистрирован устав ГСК «Мечта». 

Решением исполнительного комитета Новомихайловского поселкового совета народных депутатов № от 06.09.1990г. «О дополнительном отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей в 

<

адрес>» в соответствии со ст. 84. 102 земельного кодекса РСФСР и на основании ходатайства администрации и профсоюзного комитета пионерского лагеря «Орленок» по созданию кооператива по строительству гаражей было выделено к ранее отведенным ранее пионерлагерю «Орленок» землям дополнительный участок площадью 1 га под строительство кооперативных гаражей в микрорайоне-1 

<

адрес>.

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительном отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в 

<

адрес>» гаражно-строительному кооперативу был отведен земельный участок площадью 1 га под строительство индивидуальных гаражей в микрорайоне 1 

<

адрес>. На основании данного постановления установлены размеры и точные границы землепользование ГСК «Мечта», о чем составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ и чертеж границ. 

28.10.1991г. исполнительным комитетом 

<

адрес> совета народных депутатов гаражно-строительному кооперативу «Мечта» в 

<

адрес> выдан Государственный Акт на право пользования землей. В соответствии с данным Государственным Актом за ГСК «Мечта» закрепляется в бессрочное пользование 1,0 га земли в границах согласно плану землепользования. Государственный Акт на право пользования землей зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №.

Выделенный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:33:0106002:449 и видом разрешенного использования – для строительства индивидуальных кооперативных гаражей.

04.09.1991г. управлением по делам строительства и архитектуры Туапсинского райисполкома гаражно - строительному кооперативу «Мечта» был утвержден проект организации строительства кооперативных автогаражей. Было выполнено архитектурно-планировочное задание на проектирование кооперативных гаражей. Проект согласован со всеми необходимыми службами. 

Протоколом общего собрания ГСК «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден новый Устав гаражно-строительного кооператива «Мечта», который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц под номером №

Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения от 01.04.2015г. №, участку, предоставленному ГСК «Мечта» с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес – 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ индивидуальные кооперативные гаражи как единый комплекс были внесены в кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом на здание с кадастровым номером №

Истец ФИО1, являясь членом ГСК «Мечта» с 1991 года, что подтверждается справкой председателя ГСК, за счет собственных средств осуществил строительство гаражного бокса № на отведенном для этих целей участке. Строительство завершено им в 1995 году, что подтверждается техническим паспортом на строение. 

Признавая за истцом право собственности на данный объект недвижимости, суд исходит из следующего. 

Статья 222 ГК РФ регламентирует вопросы, связанные с объектами недвижимости, возведенными без соответствующих разрешений. Самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Суд не находит оснований для признания гаражного бокса № самовольной постройкой. 

Так, ДД.ММ.ГГГГ управлением по делам строительства и архитектуры Туапсинского райисполкома согласован проект организации строительства кооперативных автогаражей в МКР-1 

<

адрес>. 

Гаражный бокс № возведен ФИО1 на выделенном земельном участке, в соответствии с разрешенным видом его целевого использования.

Согласно Устава, ГСК «Мечта» взял на себя обязательство совершать любые действия и заключать договоры, не противоречащие действующему законодательству. Основными видами деятельности кооператива являются строительство зданий и сооружений, эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе заключать необходимые для строительства гаражей и иных объектов договоры, арендовать земельные участки. Фактически гаражно-строительный кооператив, осуществлял функции по строительству и обслуживанию гаражных боксов, то есть действовал от имени своих членов и за их счет, так как имущество кооператива составляют денежные средства: фонд паевых взносов, фонд на содержание и эксплуатацию гаражей, вносимые членами данного кооператива. Таким образом, от имени членов кооператива при оформлении проектно-сметной документации, действовал гаражно-строительный кооператив.

Согласно представленного технического паспорта на гараж, его строительство завершено в 1995 году. Гараж истца располагается в цокольном этаже двухъярусной автостоянки. Выстроен в соответствии с утвержденным проектом. 

В соответствии с п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Помещение гаражного бокса, которым пользуется истец с 1995 года, поставлено на кадастровый учет с номером №

Согласно представленного кадастрового паспорта, бокс № расположен в границах выделенного земельного участка, следовательно, не затрагивает интересы смежных землепользователей.

В соответствии с Актом строительно-технической экспертизы от 14.03.2016г., гараж № построен с соблюдением требований противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к аналогичным строениям, и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Поэтому учитывая, что возведенный истцом гаражный бокс соответствует требованиям СНиП, по своему назначению отвечает разрешенному виду использования земельного участка, отведенному в установленном порядке для этих целей, находится в границах данного участка, суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и интересы третьих лиц. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за ФИО1 может быть признано право собственности на гаражный бокс.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, общей площадью 24,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения по вступлению его в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья: