РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 апреля 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №02-2126/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании действий неправомерными и запрете совершения определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО2 о запрете предоставлять третьим лицам (нанимателям) во владение и пользование долее недвижимое имущество расположенное по адресу: адрес, ул.адрес без надлежащим образом оформленного согласия всех участников долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что стороны являются долевым собственниками земельного участка и расположенных на нем строений расположенных по адресу: адрес, ул.адрес. Между тем, ответчик без согласия истца и законных на то оснований, передает в пользование третьих лиц недвижимое имущество по вышеназванному адресу. Подобное нарушение ответчиком жилищных прав истца производится систематически, в связи с чем, истец неоднократно обращалась в правоохранительные органы, которыми отказано в возбуждении уголовного дела.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, однако обязал явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам приведенным в иске. 

Ответчик ФИО2 и её представитель по доверенности фио, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам приведенным в письменных возражениях на исковое заявление. 

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Бутырского районного суда адрес по адресу: https://mos-gorsud.ru/rs/butyrskij, суд с учетом положений п. п. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон явившихся в судебное заседание и показания допрошенного свидетеля фио, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела, и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему. 

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних.

Согласно п. 1 ст. 10 адрес кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Материалами гражданского дела установлено, что истец и ответчик являются долевыми собственниками недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером 90:15:010104:2773, и расположенных на нем строений с адресом: адрес, ул.адрес.

Порядок пользования сторонами – долевыми собственниками, вышеназванным недвижимым имуществом определен не был. Решением Алуштинского городского суда адрес от 23.05.2024г. по гражданскому делу 02-0101/2024 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к фио о выделении долей в доме, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, отказано. 

Обращаясь в суд с настоящими требованиями истец в числе доводов указал, что ответчиком в отсутствие согласия истца в период с апреля 2022г. по настоящее время, вышеназванное недвижимое имущество на возмездной основе передается в пользование третьих лиц. 

Указанные доводы истца в полном объеме подтвердил допрошенный по делу свидетель фио, в том числе указавшая, что в апреле 2022г. по факту незаконной передаче ответчиком в аренду третьих лиц спорного имущества, истцом принимались меры по обращению в правоохранительные органы. 

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственники комнат в квартире должны осуществлять по соглашению между собой. Предоставление собственником комнат по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом квартиры.

Поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателем/арендатором необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что какого-либо соглашения между долевыми собственниками недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером 90:15:010104:2773, и расположенных на нем строений с адресом: адрес, ул.адрес, не заключалось, в том числе не был определен порядок пользования названным имуществом, на случай передачи собственниками принадлежащих им долей в названном имуществе в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. 

Доказательств, отвечающих требований ст. 67 ГПК РФ о наличии согласия истца на предоставление ответчиком в пользование спорного имущества третьим лицам, в материалы дела не представлено. Сам факт обращения истца в суд с настоящим иском свидетельствует об отсутствии такого согласия, кроме того, последний в судебном заседании пояснял, что возражает против вселения посторонних лиц в спорное имущество, а равно передачу его в аренду без надлежащего согласия всех собственников. 

В свою очередь доводы истца в части неправомерного использования ответчиком долевым имуществом, в отсутствие согласия всех собственников имущества, подтверждаются собранными по делу доказательства и показания допрошенного свидетелями, признанными судом достоверными и достаточными. Также, одним из доказательств посуточной сдачи спорного имущества в краткосрочную аренду, суд находит представленные в материалах дела скриншоты с интернет ресурса по размещению объявлений о сдаче недвижимого помещения в аренду, из которых следует, что спорное жилое помещение выставлено на посуточную аренду.

Обращает на себя внимание и правовая позиция ответчика не оспаривавшего, что 22.04.2022г. ответчиком на имя фио, фио выдана нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов ответчика при реализации имущественных прав на жилое помещение. 

Согласно тексту доверенности ответчика на имя фио, фио, доверитель ФИО2 удостоверила поверенных фио, фио в том числе совершать от имени доверителя действия по передаче недвижимого – спорного имущества в аренду третьим лицам на условиях и сроки по своему усмотрению. 

При таком положении, учитывая, что сдача в аренду или безвозмездное пользование спорного имущества, иным лицам влечет безусловное пользование ими (арендаторами) общим имуществом находящимся в том числе в праве собственности истца, на которое (действие по сдаче имущества в аренду) истец согласия ответчику не давал, а ответчик такового согласия не получила и действовала исключительно по своему усмотрению и из личных убеждений, суд приходит к выводу, что такие действия ответчика следует признать неправомерными, поскольку пользование иными лицами общедолевого спорного имущества не отвечает требованиям ст. 247 ГК РФ, не учитывает реальную возможность пользования недвижимым имуществом без нарушения прав истца, в результате чего будет нарушен баланс интересов участников общей долевой собственности.

Утверждения ответчика о единоличном несении бремени по содержанию спорного имущества, в силу требований ст.247 ГК РФ не наделяет последнего (ответчиком) правом единолично распоряжаться долевым имуществом. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем. Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ.

С целью недопущения нарушения прав истца на пользование общим имуществом квартиры, суд находит подлежащим удовлетворению требование фио о запрете ФИО2 предоставлять третьим лицам (нанимателям) во владение и пользование общедолевой имущество по адресу: адрес, ул.адрес, без письменного согласия фио 

Руководствуясь положениями ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действий неправомерными и запрете совершения определенных действий – удовлетворить. 

Запретить ФИО2 предоставлять третьи лицам (нанимателям), без надлежащим образом оформленного согласия всех участников долевой собственности, во владение и пользование недвижимое имущество: здание (жилой дом), расположенный по адресу: адрес, ул.адрес., кадастровый номер №90:15:010104:4341; здание (хозяйственный блок), расположенный по адресу: адрес, ул.адрес., кадастровый номер №90:15:010104:4345; здание (хозяйственный блок), расположенный по адресу: адрес, ул.адрес., кадастровый номер №90:15:010104:4347; земельный участок, площадью 172кв.м., расположенный по адресу: адрес, ул.адрес., кадастровый номер №90:15:010104:2773; земельный участок, площадью 500кв.м., расположенный по адресу: адрес, ул.адрес., кадастровый номер №90:15:010104:2655.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.И. Завьялова

Мотивированное решение суда изготовлено 03.04.2025г.