№ 2-3712/2017

Решение

именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 89,9 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Представители ответчика – Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, третьего лица – Администрации сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, отдела по 

<

адрес> Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ранее представитель Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ представил отзыв, в котором указал, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражают, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. (ст. 40 ЗК РФ). Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 ГК РФ.

В ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от 06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Администрация сельского поселения Гафуровский сельсовет муниципального района 

<

адрес> обратилась в Администрацию муниципального района 

<

адрес> РБ с просьбой о предоставлении ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м в аренду сроком на 3 года.

В газете «Туймазинский вестник» №) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано информационное сообщение о наличии земельных участков для передачи в аренду. Пункт 19 данного сообщения содержит информацию, что с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, обратился ФИО1

Заключением Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок передан первому и единственному заявителю ФИО1 (п. 18).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр земельных отношений» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела участка 02:46:100308:302 из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, Гафуровский с/с, 

<

адрес>, подготовлен межевой план. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: РБ. 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500+/-27 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (предыдущий №).

Постановлением Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для индивидуального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ и ФИО1 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в п. 1.1 которого указано о предоставлении земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. № Администрацией СП Гафуровский сельсовет подготовлено градостроительное обоснование размещения индивидуального жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, из которого следует, что территориальная зона размещения объекта – зона застройки индивидуальными жилыми домами с личным подсобным хозяйством, не требующим организации санитарно-защитных зон с земельными участками от 0,1 га до 0,8 га, основной вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

По заявлению ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация муниципального района 

<

адрес> РБ постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. утвердила градостроительный план данного земельного участка №RU№.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было выдано разрешение на строительство частного жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, сроком на 10 лет. После окончания срока действия данного разрешения застройщик обязан сдать жилой дом в эксплуатацию.

Постановлением Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № от 17ДД.ММ.ГГГГ. срок аренды земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта на объект незавершенного строительства по адресу: РБ, 

<

адрес>, по состоянию на 31.07.2017г., усматривается, что объект незавершенного строительства (литер А) имеет степень готовности 60%. Сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют. 

В отчете ООО «Оценка-Эксперт» №-ф/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (общ. площадь 89,9 кв.м) по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 408 000,00 руб. 

Градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес> РБ установлено, что земельный участок площадью 1500,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположен в новой жилой застройке. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства – жилой дом (Литер А), размером 10,01х8,90 м. Степень готовности – 60 %, площадь застройки 89,9 кв.м. Жилой дом построен в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий». 

Согласно разделу 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок имеет ограничение прав в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ФИО1

В пункте 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Из статьи 41 Земельного кодекса РФ следует, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права, что и собственники земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Ели арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610), что предусмотрено ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

В 2017г. истцом предпринимались меры для продления договора аренды земельного участка, однако ему в этом было отказано с указанием на необходимость оформления вначале права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, о чем следует из письма Администрации муниципального района 

<

адрес> №пр от ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока аренды истец продолжает пользоваться земельным участком, ранее предоставленным ему в аренду. Им соблюдено целевое назначение предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство.

Истцом представлены квитанции, накладные, товарные чеки из которых усматривается, что на предоставленном в аренду земельном участке своими силами и на свои денежные средства им построен объект незавершенного строительства. Ответчиком права истца на объект незавершенного строительства не оспариваются. 

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истец являлся арендатором земельного участка, строение возведено в пределах границ земельного участка без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, ответчик не возражает в удовлетворении требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 89,9 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова