Дело №2-465/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Луниной С.В., при секретаре Денисовой А.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО2, ФИО3 - адвоката Александровой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, и отмене регистрации по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> отменой регистрации по вышеуказанному адресу. 

В обоснование приводит доводы о том, что приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в отношении себя и несовершеннолетнего сына ФИО9, ФИО10, действующего в отношении себя и несовершеннолетней дочери ФИО11, ФИО12 В квартире были уже зарегистрированы ФИО2, ФИО2, ФИО3, которые в квартире никогда не проживали. Ответчики не являются членами её семьи и в квартиру не вселялись, какие-либо коммунальные услуги, расходы по содержанию квартиры не платили, принадлежащих им вещей в квартире не имеют. 

В последующем истица ФИО1 исковые требования на основании и в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> отменить их регистрацию по указанному адресу. 

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование заявленных исковых требований, поддержала, дополнив, что в квартире печное отопление, но печки все разобраны, в квартире необходимо делать ремонт. Дверь в квартиру не заперта, замка нет. 

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3 извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства - по адресу регистрации.

Определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ на стороне ответчиков был назначен адвокат Александрова Р.А., которая просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку место жительства ответчиков не установлено, а доказательств подтверждающих утрату интереса ответчиков к спорному жилому помещению суду не представлено.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен МО МВД России «Черняховский» (ранее ОМВД России по Черняховскому району).

Представитель третьего лица МО МВД России «Черняховский» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в своем заявлении в адрес суда просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии с положениями части 4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> расположена на первом этаже, имеет площадь 42,5 кв.м.

В связи с упорядочением нумерации жилых домов и присвоением названия улиц в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ главой Калужского сельского округа было принято постановление № «Об упорядочении почтовых адресов, изменении нумерации жилых домов и строений в населенных пунктах Калужского сельского округа», согласно которому 

<

адрес> в 

<

адрес> ранее имела почтовый адрес 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истица ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из поквартирной карточки, сведений домовой книги следует, что по адресу квартиры имеют регистрацию ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 27.02.2007 года, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 22.10.2012 года, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 29.10.2009 года.

Доводы истца о том, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении и не имеет там своего имущества, подтвердила опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14, которая показала, что проживает по соседству с семьей Лаут в 

<

адрес> 2012 года. В настоящее время в квартире никто не живет, требуется ремонт квартиры. 

Как установлено судом, ФИО2, ФИО2, ФИО3 членами семьи Лаут (нового собственника жилого помещения) не являются, какого-либо соглашения с ответчиками о пользовании жилым помещением истицей не заключалось.

Согласно условий договора купли-продажи квартиры (п.12), заключенного между Лаут и прежними собственниками ДД.ММ.ГГГГ, собственники гарантировали, что до подписания договора квартира не заложена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц (л.д.9-13).

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками ФИО2, ФИО2, ФИО3 права пользования спорной квартирой отсутствуют.

Регистрация ответчиков в жилом помещении по месту жительства не свидетельствует об обременении квартиры правами ответчиков в виде сохранения за ними права пользования жилым помещением.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд соглашается с доводами истца о том, что у ответчиков отсутствуют какие-либо основания, предусмотренные законом, для сохранения за собой право пользования квартирой.

Стороной ответчика не представлено доказательств, которые опровергали бы доводы истца.

Наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у них жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением.

Регистрация ответчиков по спорному адресу мешает истице беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением, тем самым её права, как собственника, нарушены.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением (сохранение регистрации по спорному адресу) вопреки воле собственника.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ истица, как собственник, вправе ставить перед судом требование об устранении всяких нарушений её прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При отсутствии каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащем истице, суд приходит к выводу, что требование о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Признание ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением влечет за собой восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета не отнесено к компетенции суда, а производится отделом по вопросам миграции МО МВД России «Черняховский».

Настоящее решение само по себе является безусловным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу. 

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> (ранее адрес 

<

адрес>).

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> (ранее адрес 

<

адрес>).

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку 

<

адрес>-Балкарской Республики утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> (ранее адрес 

<

адрес>).

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес>-Балкарской Республики с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (ранее адрес 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2017 года.

Судья Черняховского городского суда С.В.Лунина