Дело №2-196/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

при секретаре Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в обосновании своих доводов указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1146 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На момент заключения договора границы земельного участка были установлены. Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № межевание земельного участка признано недействительным и аннулированы в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Аннулирование сведений о границах земельного участка привело к невозможности индивидуализировать земельный участок, определить объем вещных прав истца как собственника земельного участка. В настоящее время границы земельного участка не установлены, ввиду чего ФИО1 не намерена владеть, пользоваться и распоряжаться данным земельным участком, в связи с чем полагает необходимым расторгнуть договор купли-продажи этого участка. Ответчику было направлено письменное соглашение о расторжении договора, которое им получено ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено им без ответа. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, представитель истца А.И. Серкуш направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, и не просил об отложении слушания по делу. 

В силу ст. 35 и ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1146 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Агуй-Шапсуг.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись №.

Вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда от 06.04.2023г. по гражданскому делу № признано недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1146 кв.метров, аннулированы в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Спорный земельный участок истребован из незаконного владения ФИО1 и сведения о его границах аннулированы в ЕГРН.

Направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оставлено последним без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 456 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом, из обстоятельств дела видно, что условия сделки купли-продажи продавцом исполнены. Земельный участок передан покупателю и за покупателем зарегистрировано право собственности на приобретенный земельный участок.

Однако, упомянутым выше решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были установлены обстоятельства, согласно которым право на спорный земельный участок имело иное лицо, но земельный участок был сформирован и зарегистрирован за продавцом по спорной сделки - ФИО2 Вопрос о расторжении договора купли-продажи земельного участка между сторонами в рамках указанного гражданского дела, не рассматривался.

Учитывая обстоятельства, установленные в указанном судебном постановлении, сделка купли-продажи земельного участка, заключенная между ФИО1 и ФИО2 со стороны покупателя – ФИО1 совершена под влиянием заблуждения.

Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана недействительной по иску стороны, действующей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, зная о действительной положении дел.

По мнению суда, истец, совершая сделку, заблуждался в отношении ее предмета, в частности, таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (ч.2 ст. 178 ГК РФ).

На основании изложенных обстоятельств суд считает обоснованным требование истца о расторжении сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Кроме того, в иске содержится требование об указании о регистрации расторжения договора в ЕГРН. 

Согласно п. 11 Постановлении Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора», если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу решения суда, по заявлению соответствующей стороны.

Положения об обязательном исполнении вступивших в законную силу судебных постановлениях, содержится и в гражданском процессуальном законодательстве.

То есть, в соответствии с законодательством РФ, указание в решении суда о необходимости его исполнения, не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:______________