УИД: 04RS0007-01-2019-003123-07

Дело № 2-2558/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Ширипнимбуевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО "Первый" о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

У-вы, в лице представителя по доверенности ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Первый» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 25.06.2018 г. за период с 01.07.2018 г. по 11.12.2018 г. в размере 317 662,85 руб., договорной пени в размере в размере 96 327,15 руб., государственной пошлины в размере 7 340 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом, действующим от своего имени и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ответчиком 25.06.2018г. был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь 550 кв.м., кадастровый ..., далее по тексту именуемое «имущество», для использования под магазин продовольственных, вино-водочных и промышленных товаров, на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 3.1. Договора, размер месячной арендной платы за имущество составляет 64925 руб. Согласно п. 3.2. Договора, Арендатор своевременно производит арендные платежи в соответствии с условиями настоящего Договора, а именно: арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре. Арендная плата начинает исчисляться с 01.07.2018г. Стороны установили, что 15000 рублей из общей суммы месячной арендной платы перечисляется Арендатором на реквизиты, указанные в настоящем Договоре, оставшаяся часть месячной арендной платы засчитывается за ремонт помещения, производимый Арендатором. Согласно п. 3.6. Договора, Стороны согласовали, что оплата по настоящему Договору будет производиться на счет Арендодателя-4, указанного в настоящем Договоре. 11.12.2018г. между Арендодателями и Арендатором был подписан Акт приема передачи нежилого помещения. В соответствии с указанным Актом приема передачи нежилого помещения от 11.12.2018г. ООО «Первый» передает Арендодателям, а Арендодатели в связи с расторжением Договора аренды нежилого помещения от 25.06.2018г. принимают с 10.12.2018г. нежилое здание площадью 550 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Состояние помещения на момент подписания Акта приема-передачи соответствует состоянию имущества, переданного Арендодателями Арендатору по договору аренды нежилого помещения от 25.06.2018г. Таким образом, из вышесказанного следует, что ремонт здание Арендатором не был произведен, соответственно к оплате подлежит сумма арендной платы в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО «Первый» на судебное заседание не явился, судом предпринимались меры по его извещению. 

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав мнения стороны истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, 25.06.2018 г. между ФИО2 в лице представителя ФИО1, ФИО3 в лице представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Первый» (Арендатором) был заключен договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 550 кв.м., кадастровый ... на срок с 25.06.2018г. по 24.06.2023г.

Пунктом 3.1. договора установлен размер месячной арендной платы за имущество в размере 64 925 руб., НДС не облагается.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор своевременно производит арендные платежи в соответствии с условиями договора, а именно арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Стороны установили, что 15 000 руб. из общей суммы месячной арендной платы перечисляется арендодателю на реквизиты указанные в настоящем договоре, оставшаяся часть месячной арендной платы засчитывается за ремонт помещения производимый арендатором. 

В случае нарушения п.3.2. договора арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Истец, обращаясь в суд, указывает, что арендатор условия договора нарушил, просит взыскать заявленные суммы по состоянию на 20.06.2019 г. в размере 317 662,85 руб.

Пени за июль 2018 49925*0,1%*350 дней =17 473,75 руб., за август 2018 49925*0,1%*318 дней= 15876,15 руб., за сентябрь 2018 64 925*0,1%*288 дней=18698,4 руб., за октябрь 2018 64 925*0,1%*258 дней=16750,65 руб., за ноябрь 2018 64 925*0,1%*227 дней=14 737,975 руб., за декабрь 2018 64 925*0,1%*197 дней=12790,225 руб.

По состоянию на 20.06.2019 г. сумма пени составляет 96 327,15 руб. 

Ответчик на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается полученным судебным уведомлением от 09.07.2019г., в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих позицию и расчеты истца не представил, как не представил доказательства исполненных обязательств перед истцом в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд принимает расчеты и доказательства, представленные истцом, оснований для отказа в иске не имеется. 

Чек-ордером от 26.11.2018 г, от 20.06.2019 подтверждаются судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления по настоящему делу в размере 7340 руб., которые взыскиваются с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Первый» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по арендной плате по договору от 25.06.2018г. за период в 01.07.2018г. по 11.12.2018г. в размере 317 662,85 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 96 327,15 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 7340 руб., всего 421 330,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение 7 дней со дня получения его копии.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.07.2019 г.

Судья: С.С. Калмыкова