Дело № 2-292/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Карымское 09 июня 2018 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего – судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Мусиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Дарасунское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцу в апреле 2000 года было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена истцу от ООО «Искра» бесплатно, для постоянного проживания. 01 апреля 2010 года между ФИО2 и ООО «Искра» был заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ООО «Искра» передало нанимателю ФИО2 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Истец проживает в указанной квартире одна. В соответствии с атом обследования жилищно-бытовых условий от 13.10.2016 года, спорная квартира пригодна для дальнейшего безопасного проживания. Истец проживает в указанной квартире с момента вселения и по настоящее время. Указанное жилье является его единственным и постоянным местом проживания. Истец владеет квартирой открыто и не скрывает факта нахождения указанной недвижимости в его владении, на протяжении более 15 лет проживает в указанной квартире, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира, несет расходы по содержанию указанного объекта недвижимости в надлежащем техническом состоянии. Истцу необходимо признать право собственности на спорную квартиру для распоряжения по своему усмотрению.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель ответчика – Администрация ГП «Дарасунское» в своем заявлении просит рассмотреть настоящее исковое заявление в их отсутствие.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что истец проживает в спорном доме более 18 лет, ухаживает за домом, как за своим, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт дома, никто на данный дом не претендует.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Искра» на основании типового договора социального найма передало ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 13-18).

Согласно технического паспорта, спорный дом имеет площадь – 29,8 кв. метров (л.д. 19-23).

Согласно выписки ЕГРЮЛ ООО «Искра», зарегистрированное 02.06.1992 года, прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 года № 129-ФЗ, (л.д. 24-30).

Согласно справки администрации ГП «Дарасунское», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью городского поселения «Дарасунское» (л.д. 31).

Согласно справки администрации ГП «Дарасунское», ФИО2 действительно проживает без регистрации в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, (л.д. 32).

Ответом администрации ГП «Дарасунское» установлено, что сведений о жилых помещениях, принадлежащих совхозу «Дарасунский», ТОО «Искра» в архиве не обнаружено (л.д. 33).

Справкой администрации МР «Карымский район» установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 34).

В реестре объектов технического учета «Забгеоинфоцентр» нет данных о правах на объект: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт

<

адрес> (л.д. 35).

Согласно акта обследования ЖБУ, комиссия пришла к выводу, что жилищно-бытовые условия ФИО2 удовлетворительные, квартира пригодна для дальнейшего безопасного проживания (л.д. 36).

Справкой администрации МР «Карымский район» установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на данное время не признавалась бесхозяйной (л.д. 37).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт

<

адрес> (л.д. 38).

В соответствии с сообщением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края, (л.д. 39).

В соответствии с ответом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости - дома квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>л.д. 40).

Решением Карымского районного суда Забайкальского края от 21.04.2017 года, исковые требования ФИО2 к администрации ГП «Дарасунское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, отказано (л.д. ).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). 

По смыслу приведенной нормы, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти предусмотренные законом условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 18 лет. Тогда как отсутствие какого-либо из них исключает признание за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Давностное владение является добросовестным, поскольку на протяжении всего времени истец владел им, как своим, принимая обычные меры по сохранности имущества, не скрывал факта нахождения в его владении имущества, оплачивал коммунальные услуги. Кроме того, владение было непрерывным на протяжении более 18 лет, о чем свидетельствуют материалы дела, а также показания свидетелей.

Таким образом, ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным домом, по вышеуказанному адресу, как своей собственностью, более 18 лет, в связи, с чем требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения «Дарасунское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд.

Председательствующий Е.В. Мищенко

Решение изготовлено в окончательной форме: 9 июня 2018 года.