ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Кадыровой Л.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о прекращении действия договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении из жилого помещения маневренного фонда, без предоставления другого жилого помещения, 

с участием и в присутствии представителя истца ФИО2, помощника прокурора Трусовского района г. Астрахани Кругловой И.Е., 

У С Т А Н О В И Л:

истец администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о прекращении действия договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении из жилого помещения маневренного фонда, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Распоряжением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литер «А» по 

<

адрес>» указанный признанный аварийным многоквартирный дом, признан подлежащим сносу. Установлен срок для отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с указанным на период до завершения расчетов с собственником в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ с ответчиком ФИО1 было достигнуто соглашение о вселении его в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Город Астрахань» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №. 

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и помещений многоквартирного дома литер «А» по 

<

адрес>. 

Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ с администрации МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 в счет возмещения выкупной стоимости жилого помещения взысканы денежные средства в сумме 460 867 рублей, в счет изымаемой стоимости земельного участка взыскано 22822 рубля, расходы, связанные с изъятием жилого помещения в сумме 43880 рублей, стоимость непроизведенного капитального ремонта в размере 89831 рубля, всего взыскано 622400 рублей. 

Вышеуказанные денежные средства были выплачены администрацией МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, расчет с собственником жилого помещения ФИО1 был произведен администрацией МО «Город Астрахань» в соответствии со ст. 32 ЖК РФ в полном объеме, и как следствие оснований для дальнейшего занятия жилого помещения маневренного фонда у ответчика ФИО1 не имеется. 

Вместе с тем, ответчик продолжает проживать в жилом помещении маневренного фонда до настоящего времени и в добровольном порядке освобождать жилое помещение отказывается, допуская при этом образование задолженности по оплате за наем муниципального жилого помещения и по оплате коммунальных услуг. 

В связи с указанным представитель истца просил суд признать прекратившим действие договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «Город Астрахань» и ФИО1, выселив ответчика из жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Город Астрахань» и третьего лица жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Помощник прокурора Круглова И.Е. в судебном заседании полагала исковые требования истца законными и обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, считает возможным с согласия представителя истца и помощника прокурора, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии с п. 1 ст. 95 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

Согласно ст. 106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса) (п. 1 ч. 2); 

До завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса) (п. 3 ч. 2)

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью МО «Город Астрахань» и имеет статус маневренного фонда. 

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Распоряжением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литер «А» по 

<

адрес>» указанный признанный аварийным многоквартирный дом, признан подлежащим сносу. Установлен срок для отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с указанным на период до завершения расчетов с собственником в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ администрацией г. Астрахани с ответчиком ФИО1 было достигнуто соглашение о вселении его в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Город Астрахань» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №. 

Согласно п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью – 69,4 кв.м., площадью помещения – комнаты № – 11,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в них. 

Пунктом 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что жилое помещение предоставлен в связи со сносом многоквартирного дома литера «А» по 

<

адрес> до завершения расчетов, в порядке предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ. 

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и помещений многоквартирного дома литер «А» по 

<

адрес>. 

Вступившим в законную силу решением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ с администрации МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 в счет возмещения выкупной стоимости жилого помещения взысканы денежные средства в сумме 460 867 рублей, в счет изымаемой стоимости земельного участка взыскано 22822 рубля, расходы, связанные с изъятием жилого помещения в сумме 43880 рублей, стоимость непроизведенного капитального ремонта в размере 89831 рубля, всего взыскано 622400 рублей. 

Денежные средства взысканные решением суда были выплачены администрацией МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО1 продолжает проживать в указанном жилом помещении маневренного фонда до настоящего времени, допуская при этом образование задолженности по оплате за наем муниципального жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, что подтверждается актом Жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ, рапортом УУП ОП № 3 УМВД России по г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ, письмами ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ и МУП г. Астрахани «Астрводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку положения ч. 2 ст. 103 ЖК РФ напрямую связывают жилищные права граждан, выселяемых из жилых помещений, в случаях расторжения договоров найма специализированных жилых помещений, с завершениями расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом то произведение расчета администрацией МО «Город Астрахань» с собственником жилого помещения ФИО1 в соответствии со ст. 32 ЖК РФ в данном случае является основанием для выселения ответчика из жилого помещения маневренного фонда. 

Ответчик не относится к категории лиц, определенной ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены. 

Исходя из буквального толкования приведенных выше норм права окончание периода, на который предоставляется жилое помещение маневренного фонда связано не с конкретной календарной датой, а с завершением определенных законом мероприятий, с которыми связана необходимость временного размещения граждан в специализированные жилые помещения, в настоящем случае как указано в самом договоре до завершения расчетов, в порядке предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ. 

Таким образом, основания, по которым ответчику было предоставлено жилое помещение маневренного фонда, в настоящее время отпали.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований и считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, истец в соответствии с подпунктом 19 п. 1 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик не освобождена от уплаты судебных расходов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1 о прекращении действия договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении из жилого помещения маневренного фонда, без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить. 

Прекратить действие договора жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «Город Астрахань» и ФИО1. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд г. Астрахани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст решения составлен 30 ноября 2020 г.

Судья Н.Д. Хасьянов