дело № 2-153/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года п. Депутатский 

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Винокурова С.С., при секретаре Кадырове Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 поданное в интересах ФИО2 к Муниципальному образованию «Казачинский национальный наслег» Усть-Янского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя по доверенности в интересах ФИО2, обратилась суд с иском к Муниципальному образованию «Казачинский национальный наслег» Усть-Янского района Республики Саха (Якутия) (далее МО «Казачинский национальный наслег») о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..........

В обосновании иска показала, что в 1995 г. сестре ФИО7 было отведен земельный участок в размере 0.12 га для строительства жилого дома. 18.09.1990 г. сестра ФИО7 умерла, при жизни не оформила право собственности на дом и земельный участок. После ее смерти ФИО2 в судебном порядке оформила право собственности на данный дом, также ранее подавалось заявление нотариусу о принятии наследства, в чем ей было отказано. 

Истец, ФИО2 извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины своего отсутствия суду не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ без участия истца.

Представитель истца ФИО1 рассмотрение иска просит провести без своего участия. Суд согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ решил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Представитель ответчика Муниципального образования «Казачинский национальный наслег» согласен с иском о признании права собственности ФИО2 на земельный участок. В судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания, суд согласно ч. 4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика. 

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1)решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .......... на основании решения Усть-Янского районного суда Республики Саха (Якутия) от 28.11.2016 г. (л.д.14).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Подпунктом 5 пункта 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержится и в пункте 3 статьи 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ (в редакции от 23.11.2007 г.) "О введении в действие Земельного кодекса РФ" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к ФИО2 одновременно с приобретением права собственности на дом, расположенный по адресу: .........., на основании решения Усть-Янского районного суда РС (Я) от 28.11.2016 г. в порядке правопреемства от прежнего владельца дома перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 1200 кв. м, кадастровый номер №, категория земель – не установлена (л.д.15), расположенный по адресу: .........., занятый домом и необходимый для его использования.

Судом установлено, что истец надлежащим образом оформил своё право собственности в отношении жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, на основании решения суда от 28.11.2016 (л.д.14), право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истец длительное время пользуется земельным участком, приобретенным первым собственником на праве бессрочного пользования, осуществляет уход за земельным участком, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением. 

Таким образом, земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. Фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 1200 кв.м., право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуется земельным участком «как своим имуществом», не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 поданное в интересах ФИО2 к Муниципальному образованию «Казачинский национальный наслег» Усть-Янского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы через Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий С.С.Винокуров