Дело № 2-822/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Бушмакиной О.М., 

при секретаре Подкиной К.Д., 

с участием представителя истца акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» - индивидуального предпринимателя ФИО1, действующего на основании доверенности от 

<

дата>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» к В.А.Г. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» (далее по тексту - истец, АО «ИКУР», залогодержатель) обратилось в суд с иском, с учетом увеличения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к В.А.Г. (далее по тексту - ответчик, заемщик, залогодатель) о взыскании задолженности по договору займа №*** от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 173 352 руб. 05 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 148 748 руб. 72 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 11 762 руб. 11 коп., пени - 12 841 руб. 22 коп.; взыскании процентов за пользование займом в размере 19 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 148 748 руб. 72 коп. и пени за нарушение сроков возврата займа в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа, а также 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа, начиная с 

<

дата>; обращении взыскания на нежилое помещение, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****> кадастровый №***, общей площадью 110,4 кв.м, этаж 1, путем реализации с публичных торгов, назначив первоначальную продажную цену в размере 2 188 000 руб. 00 коп.; а также судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб., по оплате оценочной экспертизы в размере 10 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 10 667 руб. 00 коп. 

Исковые требования обоснованы тем, что по условиям договора займа №*** от 

<

дата> (далее - договор займа) истец АО «ИКУР» предоставило заемщику-залогодателю В.А.Г. заем в размере 1 200 000 руб. на срок 36 месяцев для ремонта нежилого помещения, находящегося по адресу: УР, 

<

*****>, общей площадью 110,4 кв.м, расположенного на 1 этаже, кадастровый №***. Заем в сумме 1 200 000 руб. зачислен 

<

дата> на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №***. Условия и порядок возврата займа, начисление и уплата процентов за пользование займом определены в разделе 3 договора. Для более полного информирования заемщика - ответчика и достижения однозначного понимания приведенных в договоре формул и производимых на их основе расчетов ответчику был предоставлен информационный расчет ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 45 914 руб., а с 

<

дата> - 30 000 руб. Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства по договору займа в полном объеме и уплатить все начисленные истцом проценты за весь фактический период пользования займом в течение 36 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа и надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в договорах (полисах) страхования, производить регулярно оплату всех платежей, предусмотренных вышеуказанными договорами, не допуская просрочек и задолженностей. Начиная с августа 2017 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий договора займа, а также статьи 309 ГК РФ, ответчиком не производятся надлежащим образом. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение корпорацией причитающихся денежных средств, предусмотренных договором займа. Письмом №*** от 

<

дата> в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. Данное требование ответчиком не получено. По состоянию на 

<

дата> размер задолженности составляет 173 352 руб. 05 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 148 748 руб. 72 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 11 762 руб. 11 коп., пени - 12 841 руб. 22 коп. Кроме того, до момента полного исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа, в соответствии с условиями договора займа, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 19% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа, а также 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа (пункт 5.2 и пункт 5.3 договора займа). 

<

дата> между АО «ИКУР» (заказчик и ИП ФИО1 (исполнитель) был заключен договор оказания юридических услуг №*** (далее - договор). В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. договора исполнитель обязался осуществлять юридическое обслуживание деятельности заказчика, а заказчик обязался оплачивать эти услуги. Конкретные услуги, перечень, срок и стоимость их оказания указываются в задании. 

<

дата> заказчиком было поручено исполнителю подготовить и подать в суд исковое заявление к заемщику В.А.Г. о взыскании долга по договору займа №*** от 

<

дата> в размере 173 352 руб. 05 коп., с последующим начислением процентов за пользование займом, пеней за нарушение сроков возврата суммы займа, пеней за нарушение сроков возврата процентов за пользование займом, с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****>, кадастровый №***. В соответствии с пунктом 4 задания, выданного в рамках данного дела, стоимость услуг составила 6 000 руб. Считает, что данные понесенные расходы подтверждены документально, являются обоснованными, разумными и подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования с учетом их увеличения в порядке статьи 39 ГПК РФ поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительного пояснил, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Последний платеж по договору займа ответчик произвел 

<

дата> в размере 60 000 руб.

Ответчик В.А.Г., будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в силу чего на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора и его условия определяют по своему усмотрению.

Исходя из статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ указанные положения по договору займа применяются к кредитному договору.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

По смыслу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

дата> между АО «ИКУР» и В.А.Г. заключен договор займа №*** (далее - договор займа), по условиям которого истец предоставил ответчику сумму займа в размере 1 200 000 руб. на срок 36 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, под 19% годовых, ежемесячным платежом в размере 45 914 руб., а заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные договором займа (пункты 1.1., 1.2. договора займа).

Указанный кредитный договор подписан сторонами, содержит все существенные условия, установленные для данного вида договора, в частности, о размере займа, сроке, на который он предоставлен, размере процентов за пользование займом и порядке их уплаты.

Дополнительным соглашением №*** от 

<

дата> (далее - дополнительное соглашение к договору займа) пункт 1.1. договора займа изложен в следующей редакции: сумма займа 1 200 000 руб., срок займа - 44 месяца, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка - 19% годовых, размер ежемесячного платежа га дату предоставления займа 45 914 руб., с 

<

дата> размер ежемесячного платежа составляет 30 000 руб. Иные условия договора остаются в неизменном виде.

Согласно пункту 1.3. договора займа, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для ремонта нежилого помещения, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****>, общей площадью 110,4 кв.м, расположенного на 1 этаже, рыночной стоимостью 4 170 000 руб., кадастровый №***.

Обеспечение исполнения обязательств по договору займа является ипотека недвижимости в силу договора (пункты 1.4., 1.4.1. договора займа).

Согласно пункту 1.1. договора об ипотеке от 

<

дата> (далее - договор об ипотеке) В.А.Г. в обеспечение обязательств, принятых по договору займа №*** от 

<

дата> передает в ипотеку (залог) АО «ИКУР» помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****>. При этом ответчик становится залогодателем и принимает на себя обязанности залогодателя в соответствии с указанным договором. 

Права залогодержателя АО «ИКУР» по договору займа, по обеспеченному ипотекой обязательству, удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Воткинский отдел 

<

дата> (далее - закладная).

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ИКУР».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №*** от 

<

дата>, собственником встроенного помещения общей площадью 110,4 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) №*** по адресу: Удмуртская Республика, 

<

*****>, является В.А.Г.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. договора займа, заём предоставляется заемщику либо в наличной форме путем выдачи на руки в определенном месте, либо в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет №*** в ПАО «БыстроБанк» г. Ижевск, открытый на имя заемщика. Датой фактического предоставления займа является дата зачисления займодавцем суммы займа на счет, указанный в пункте 2.1. договора либо дата выдачи займа на руки в наличной форме в определенном займодавцем месте 

Сумма займа в размере 1 200 000 руб. предоставлена истцом ответчику В.А.Г. путем перечисления на расчетный счет №*** в ПАО «БыстроБанк» г. Ижевск, что подтверждается платежным поручением №*** от 

<

дата>.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по указанному договору займа перед заемщиком, и с этого момента у ответчика возникла обязанность по погашению предоставленного ему кредита и уплате процентов за пользование кредитом. 

Пунктом 3.1. договора займа предусмотрено, что за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты.

Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в пункте 1.1. договора займа, с учетом положений пунктов 3.12.1 и 3.12.2 (пункт 3.2. договора займа).

Согласно пунктам 4.1., 4.1.1., 4.1.2. договора займа заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении). Осуществлять возврат займа в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 договора займа. 

Пунктом 3.5. договора займа предусмотрено, что ответчик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата займа (пункт 3.5. договора займа).

Графиком платежей к договору займа №*** от 

<

дата>, в редакции дополнительного соглашения к договору займа, подтверждается, что В.А.Г. принял на себя обязательство в период не позднее последнего числа июля 2015 года по не позднее последнего числа февраля 2019 года вносить в счет погашения кредита платежи в размере 30 000 руб. 00 коп., в том числе основной долг, проценты, за исключением первого платежа (не позднее последнего числа июля 2015 года) в размере 5 621 руб. 92 коп., и последнего платежа (не позднее последнего числа февраля 2019 года) в размере 5 933 руб. 09 коп. 

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 4.4.2. договора займа займодавец вправе обратить взыскание на недвижимость при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в пункте 4.4.1. договора займа.

В силу пункта 4.4.1. договора займа займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа и начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Обязательства по возврату займа ответчиком надлежащим образом не исполняются, в связи с чем истцом в адрес В.А.Г. 

<

дата> направлено уведомление об оплате суммы просроченной задолженности, а также суммы процентов из расчета 19% годовых от суммы просроченного основного долга, начисленных за период с даты образования просроченной задолженности до даты фактического внесения платежа; суммы пени из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического внесения платежа в течение 15 дней с даты получения данного уведомления.

Однако обязательства по договору займа ответчиком не исполнены, после 

<

дата> платежи в счет исполнения обязательств по указанному договору не поступали, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ. При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) (пункты 5, 1., 5.2., 5.3. договора займа).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 

<

дата> задолженность ответчика по договору займа составила 173 352 руб. 05 коп., в том числе: по основному долгу - 148 748 руб. 72 коп. (текущий основной долг - 4 933 руб. 16 коп. + просроченный основной долг - 143 815 руб. 56 коп.), по процентам - 11 762 руб. 11 коп., (текущие проценты - 10 руб. 27 коп. + просроченные проценты - 7 028 руб. 91 коп. + проценты за просроченный основной долг - 4 722 руб. 93 коп.), по пеням - 12 841 руб. 22 коп.

При этом в пунктах 67 и 68 данного расчета, по мнению суда, истцом ошибочно указан период образования задолженности, вместо периода с 

<

дата> по 

<

дата> и с 

<

дата> по 

<

дата> указаны: с 

<

дата> по 

<

дата> и с 

<

дата> по 

<

дата>. 

Между тем, из заявления истца об увеличении исковых требований, представленного в порядке статьи 39 ГПК РФ, следует, что у ответчика имеется задолженность в истребуемом размере по состоянию на 

<

дата>, в связи с чем суд считает, что периодами образования задолженности следует считать: с 

<

дата> по 

<

дата> и с 

<

дата> по 

<

дата>.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд считает его верным, соответствующим требованиям статьи 319 ГК РФ, определяющей порядок погашения денежного обязательства, за исключением расчета задолженности суммы текущих процентов.

Как следует из расчета и справки о задолженности, задолженность по текущим процентам составляет 10 руб. 27 коп.

Между тем, размер задолженности ответчика перед истцом по текущим процентам по состоянию на 

<

дата> составит 0 руб. 24 коп., исходя из следующего расчета: 117 руб. 47 коп. (текущий основной долг) х 19% годовых / 365 дней х 4 дня (количество дней просрочки).

Кроме того, из пункта 68 расчета задолженности следует, что сумма текущего основного долга составляет 117 руб. 47 коп. Однако в справке по задолженности сумма текущего основного долга указана истцом 4 933 руб. 16 коп.

Принимая во внимание расчет задолженности, признанный судом в данной части верным, суд считает, что сумма текущего основного долга по договору займа составляет 117 руб. 47 коп.

Учитывая изложенное, задолженность ответчика по договору займа по состоянию на 

<

дата> составит 168 526 руб. 33 коп., в том числе: по основному долгу - 143 933 руб. 03 коп. (текущий основной долг - 117 руб. 47 коп. + просроченный основной долг - 143 815 руб. 56 коп.), по процентам - 11 752 руб. 08 коп., (текущие проценты - 0 руб. 24 коп. + просроченные проценты - 7 028 руб. 91 коп. + проценты за просроченный основной долг - 4 722 руб. 93 коп.), по пеням - 12 841 руб. 22 коп.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела действительность заключенных между сторонами договора займа и договора об ипотеке не оспорена, доказательств оплаты суммы задолженности по договору займа, а также контррасчет задолженности не представлены.

Поскольку сумма пени соответствует последствиям неисполнения обязательства, суд не усматривает оснований к ее уменьшению в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по состоянию на 

<

дата> в размере 168 526 руб. 33 коп., в том числе: основной долг - 143 933 руб. 03 коп., проценты - 11 752 руб. 08 коп., пени - 12 841 руб. 22 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 19 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 148 748 руб. 72 коп. и пени за нарушение сроков возврата займа в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа, а также 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа, суд находит данное требование также подлежащим удовлетворению, поскольку оно основано на положениях статьи 809 ГК РФ.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон "Об ипотеке"), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 1, 3 Закона "Об ипотеке", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству. Ипотека обеспечивает залогодержателю уплату основной суммы долга по кредитному договору в полном объеме, а также уплату заимодавцу причитающихся ему процентов за пользование заемными средствами и уплату сумм процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами и судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Такое же основание для обращения взыскания на заложенное имущество, если предметом залога является недвижимое имущество, содержится в пункте 1 статьи 50 Закона "Об ипотеке".

Пунктом 3 статьи 348 ГК РФ и пунктом 5 статьи 54.1 Закона "Об ипотеке" установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно экспертному заключению от 

<

дата>, выполненному ООО «Удмуртская оценочная компания», рыночная стоимость встроенного нежилого помещения, общей площадью 110,4 кв.м, 1 этаж, кадастровый №***, расположенного по адресу: Удмуртская Ресублика, 

<

*****>, составляет 2 735 000 руб.

Поскольку экспертное заключение об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от 

<

дата> отражает рыночную стоимость предмета залога на дату более близкую к дате рассмотрения дела, нежели оценка предмета залога, указанная сторонами при оформлении закладной 

<

дата>, при определении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает указанное выше экспертное заключение.

Учитывая, что обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиком не исполняются, сумма неисполненных обязательств по договору займа на момент рассмотрения дела не погашена и составляет 168 526 руб. 33 коп., в том числе: основной долг - 143 933 руб. 03 коп., проценты - 11 752 руб. 08 коп., пени - 12 841 руб. 22 коп. (более 5 % от размера оценки предмета залога), требования истца соразмерны стоимости заложенного имущества, просрочка уплаты очередных платежей на момент подачи иска составляет более трех месяцев, просрочка внесения данных платежей допущена заемщиком более чем 3 раза в течение 12 месяцев, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Кроме этого, Законом "Об ипотеке" также установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 56 Закона "Об ипотеке").

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1. настоящего Федерального закона.

Толкование вышеприведенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что начальная продажная цена залогового имущества устанавливается по соглашению сторон, а при отсутствии между сторонами соответствующего соглашения о начальной продажной цене предмета залога и наличии спора о ее размере возможно установление судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке с отступлением от условий договора в этой части.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 188 000 руб., что соответствует 80% его рыночной стоимости (2 735 000 руб. х 80%).

В силу части 1 статьи 56 Закона "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на заложенное имущество подлежит реализации путем проведения публичных торгов.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу пункта 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов по представительству в суде в общей сумме 6 000 руб.

Из представленных истцом в материалы дела документов усматривается, что 

<

дата> между АО «ИКУР» в лице директора ФИО2 (Заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Исполнитель) был заключен договор на оказание юридических услуг №***, согласно которому исполнитель обязуется осуществить юридическое обслуживание деятельности заказчика, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Услуги оказываются на основании заданий заказчика. Конкретные услуги, перечень, срок и стоимость их оказания указываются в задании. 

Согласно заданию на оказание юридических услуг №*** от 

<

дата> (приложение №*** к договору оказания юридических услуг №***) заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство подготовить и подать в суд исковое заявление к заемщику В.А.Г. о взыскании долга по договору займа №*** от 

<

дата>, а также в рамках данного дела представлять интересы заказчика в суде первой инстанции, совершать любые процессуальные действия, необходимые для достижения положительного для заказчика результата. Стоимость услуг определена в сумме 6 000 руб.

Факт оплаты АО «ИКУР» указанных услуг подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №*** от 

<

дата>.

Учитывая, что представитель АО «ИКУР» - ИП ФИО1 участвовал при рассмотрении дела, что подтверждается протоколом предварительного судебного заседания от 

<

дата>, протоколом судебного заседания от 

<

дата>, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о возмещении издержек, связанных с оплатой услуг указанного представителя.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В случае если суд усматривает неразумность (чрезмерность) понесенных расходов с учетом конкретных обстоятельств дела, он определяет размер взыскиваемых расходов самостоятельно. Правильность такого подхода к рассмотрению вопроса о возмещении расходов на оплату услуг представителя подтверждается определением Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 № 454-О, в котором в частности обращено внимание на то, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. 

Таким образом, суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующими в деле.

Анализируя представленные в подтверждение несения судебных расходов доказательства, учитывая, что судебное разбирательство по делу не представляло определенную сложность и не требовало затрат времени на квалифицированную подготовку, учитывая объем юридических услуг, оказанных представителем ИП ФИО1 на стадии рассмотрения дела, конкретные обстоятельства дела - составление искового заявления, участие в двух судебных заседаниях, соблюдая баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, суд, при определении размера подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя приходит к выводу о том, что заявленная АО «ИКУР» сумма 6 000 руб. соответствует требованиям разумности, соотносится с объемом защищаемого права, соответствует размеру обоснованно понесенных истцом в рамках рассмотрения настоящего дела расходов. 

Ответчик, с которого подлежат взысканию указанные расходы, доказательств их чрезмерности и неразумности суду не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования АО «ИКУР» о возмещении издержек, связанных с оплатой услуг представителя, подлежат удовлетворению, в связи с чем, находит возможным с В.А.Г. в пользу АО «ИКУР» взыскать расходы по оплате услуг представителя в рамках заключенного договора от 

<

дата> в сумме 6 000 руб.

Кроме того, суд полагает, что судебные издержки, связанные с проведением оценки в размере 10 000 руб. (платежное поручение №*** от 

<

дата>), понесены истцом в связи с производством по настоящему делу, необходимостью определения рыночной стоимости залогового имущества, в связи с чем данные судебные расходы подлежат возмещению АО «ИКУР» ответчиком В.А.Г.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований АО «ИКУР», с В.А.Г. в пользу АО «ИКУР» подлежат взысканию судебные расходы, понесенные последним по оплате государственной пошлины, несение которых подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями №*** от 

<

дата>, №*** от 

<

дата>, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 10 546 руб. 98 коп. (4 546 руб. 98 коп. - по требованию имущественного характера + 6 000 руб. - по требованию неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» к В.А.Г. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с В.А.Г. в пользу акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» задолженность по договору займа №*** от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> включительно в размере 168 526 руб. 33 коп., в том числе: основной долг - 143 933 руб. 03 коп., проценты - 11 752 руб. 08 коп., пени - 12 841 руб. 22 коп., а также судебные расходы: связанные с оплатой услуг по проведению экспертизы в размере 10 000 руб., по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 10 546 руб. 98 коп. Всего подлежит взысканию 195 073 (сто девяносто пять тысяч семьдесят три) руб. 31 коп.

Взыскать с В.А.Г. в пользу акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики», начиная с 

<

дата> по день полного погашения обязательств по договору займа №*** от 

<

дата> проценты за пользование займом в размере 19 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 143 933 руб. 03 коп. и пени за нарушение сроков возврата займа в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа, а также 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа. 

Обратить взыскание на предмет залога - встроенное нежилое помещение, общей площадью 110,4 кв.м, 1 этаж, расположенное по адресу: Удмуртская Ресублика, 

<

*****>, кадастровый №***, принадлежащее на праве собственности В.А.Г., путем продажи с публичных торгов для удовлетворения требований акционерного общества «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики» к В.А.Г. о взыскании задолженности по договору займа №*** от 

<

дата>.

Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 2 188 000 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.М. Бушмакина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2019 года.