Дело № 2-1578/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,

с участием истца ФИО1, ее представителя – ФИО2, ответчика ФИО3,

при секретаре Львовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на него, 

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения Вяземского районного суда Смоленской области от 02.09.2015 за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования после смерти матери В.М. на часть жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м. Прекращено право долевой собственности В.М. на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером ХХХ, расположенного 

<

адрес>. Вторым участником долевой собственности на данный дом являлся ответчик по настоящему иску - ФИО3.

Также согласно решению Вяземского районного суда Смоленской области от 21.10.2015г., ФИО3 выделена часть жилого дома с кадастровым номером ХХХ в 

<

адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., жилой – 30,9 кв.м., и признано право собственности на указанную часть жилого дома.

После вступления в силу решения суда от 02.09.2015 обращалась в регистрационный орган с целью провести регистрацию права собственности на вышеуказанную часть жилого дома, однако в этом было отказано в связи с изменениями норм действующего законодательства.

Обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Смоленской области с целью получения разъяснений об исполнении вышеуказанного решения суда. 

Указанное решение суда, как ей стало известно, возможно исполнить только путем постановки на кадастровый учет здания в составе жилого дома блокированной застройки. 

С учетом изложенного, для оформления права собственности на выделенную ей часть жилого дома необходимо изменить правовой статус жилого дома. Изменить правовой статус жилого дома возможно в установленном законом порядке или по решению суда.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости жилой дом с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес> был ранее учтен как индивидуальный жилой дом. 

Обратилась в ООО «Вязьмаполимерстрой», чтобы получить заключение о статусе вышеуказанного жилого дома. 

Согласно проектному заключению, указанный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух жилых блоков, каждый из которых имеет собственный земельный участок. Жилой блок № 1 расположен на земельном участке ХХХ, площадью 460 кв.м., жилой блок № 2 расположен на земельном участке ХХХ, площадью 655 кв.м., каждый из земельных участков имеют подъезд 

<

адрес>. Жилые блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также автономные подключения к внешним сетям централизированных инженерных систем. Состояние несущих конструкций блокированного жилого дома соответствует требованиям СП 70.13330.2012 и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом изложенного считает, что необходимо внесение в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части указания вида объекта недвижимости. Раздел блокированного жилого дома на здания не противоречит требованиям норм действующего законодательства.

В свою очередь ответчик, как ей стало известно, свою «часть жилого дома» оформил как квартиру ХХХ, что противоречит действующему законодательству. 

В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу пункта 2 части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. 

При этом согласно положениям, ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. ГК РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558). Таким образом, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений общего пользования. Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 (п. 5) части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными. Таким образом, в силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий. 

Жилой дом ХХХ расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. 

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации).

Законом N 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Признание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки необходимо истцу в связи с намерением надлежащего оформления права собственности на него. Непризнание жилого дома домом блокированной застройки нарушает следующие права и законные интересы истца.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях.

Просит, с учетом уточненного иска:

1. Признать индивидуальный жилой дом ХХХ, общей площадью 114,4 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес> – домом блокированной застройки.

2. Признать за ней право собственности на жилой дом (Блок № 1), площадью 47,6 кв.м., с видом разрешенного использования: дома блокированной застройки, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

3. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (Блок № 2), площадью 66,8 кв.м., с видом разрешенного использования: дома блокированной застройки, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 представил письменное заявление о признании исковых требований, приобщенное к материалам дела, признание иска сделано добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо – Филиал ФГБУ «ФКП Росррестра» по Смоленской области не явилось, возражений суду не предоставило.

Частью 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ). 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом вышеприведенных процессуальных норм суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на него удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом ХХХ, общей площадью 114,4 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (паспорт серии ХХХ) право собственности на жилой дом (Блок № 1), площадью 47,6 кв.м., с видом разрешенного использования: дома блокированной застройки, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 (паспорт серии ХХХ) право собственности на жилой дом (Блок № 2), площадью 66,8 кв.м., с видом разрешенного использования: дома блокированной застройки, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Р.Е. Воронков

01.12.2025 вступает в законную силу.