Дело № 2-562/17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В., 

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А., 

с участием представителя истца ФИО1- ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 и администрации городского округа Кашира Московской области и о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 28 кв. м по адресу: 

<

адрес>. 

Заявленные требования мотивированы тем, что решением главы Домнинской сельской администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О строительстве гаража», ФИО2 разрешено строительство гаража 5х6 кв.м. на выделенном земельном участке. Ответчиком ФИО2 за счет своих сил и средств был построен гараж на отведенном земельном участке. По окончании строительства гаража ФИО2 не зарегистрировал на него право собственности. ДД.ММ.ГГГГ он продал истцу спорный гараж. В подтверждение сделки была выдана расписка о получении ФИО2 24 000 рублей за гараж.

Истец считает, что при таких обстоятельствах имеются основания для признания за ним права собственности на гараж. 

Ответчики - ФИО2 и представитель администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явились. 

ФИО2 телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие и сообщил, что иск признаёт, подтверждает продажу гаража ФИО1 и получение от него денежных средств. 

Представитель администрации городского округа Кашира мнение по иску не представил. О времени рассмотрения дела он извещён, что подтверждается распиской. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Постановлением главы Домнинской сельской администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О строительстве гаража», ФИО2, проживающему в 

<

адрес>, разрешено строительство каменного гаража 5х6 кв.м., на выделенном земельном участке. 

Специалист - индивидуальный предприниматель ФИО6 дал заключение № о том, что спорный гараж площадью 28 кв.м соответствуют строительным нормам, правилам, правилам пожарной безопасности, и не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки, не выходит за территорию выделенного участка. 

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, так как оно является наиболее полными, соответствуют требованиям действующего законодательства, и подтверждаются материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. 

На момент принятия главой Домнинской сельской администрации указанного постановления, вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались Земельным кодексом РСФСР, Постановлением Совнаркома РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках". 

Согласно ст. ст. 12-13 Земельного кодекса РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода, на основании решения местного исполнительного органа в порядке, устанавливаемом законодательством.

Установленная на период строительства гаража законодательством процедура предоставления земельного участка ФИО2 соблюдена (статьи 16-17 Земельного кодекса РСФСР). 

Учитывая постановление главы Домнинской сельской администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О строительстве гаража» (исходя из его буквального толкования), спорный объект недвижимого имущества не может являться самовольной постройкой, в силу ст. 222 ГК РФ. 

Земельный участок под гаражом не обременен правами юридических и физических лиц. Гараж построен ФИО2 за счет собственных средств, с разрешения органа исполнительной власти - Домнинской сельской администрации. Суд приходит к выводу о том, что он приобрел право собственности на недвижимое имущество и мог им распоряжаться. То обстоятельство, что по каким - то причинам разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию им не было получено, не может являться самостоятельным основанием для признания гаража самовольной постройкой. 

Доказательств, опровергающих строительство гаража без соответствующего разрешения и на не отведенном для этих целей земельном участке, материалы дела не содержат. С момента постройки гаража, соответствующими органами не предъявлялись к ФИО2 и его правопреемнику ФИО1 претензии относительно нарушения правил землепользования и застройки.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок под выстроенным гаражом не имеют правового значения по рассматриваемому делу, поскольку имеется вышеназванное постановления, выданное правомочным исполнительным органом местного самоуправления, и гараж фактически возведён на земельном участке, отведенном для этих целей. 

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО11 составил расписку о получении денег за проданный им автогараж за 24 000 (двадцать четыре тысячи рублей.) 

Из представленной расписки, объяснений представителя истца и телефонограммы ответчика ФИО2 следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорного гаража. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за него, их принятие в качестве расчета за продажу гаража, его предоставление в фактическое владение ФИО1, и пользование истцом купленным гаражом более 14 лет. 

На основании ст. ст. 549-551, п. 3 ст. 551 ГК РФ, суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает заключение сторонами договора купли-продажи оспариваемого гаража. Письменная форма договора соблюдена. Сделка сторонами исполнена. ФИО2 передал ФИО1 гараж. Ответчик ФИО2 не сохранял право собственности на спорную недвижимость после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С этого времени он утратил право владения и пользования гаражом.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права заявителя на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на гараж площадью 28 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ