Дело № 2-167/20

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Белореченск 13 января 2020 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И., при введении протокола секретарем Польионовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования Белореченский район к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 3900007781 от 14.06.2016 года, с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отнесенный к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования Белореченский район задолженность по арендной плате в сумме 72 416 рублей 06 копеек, из которой: арендная плата составляет 65 410 рублей 50 копеек, пеня - 7 005 рублей 56 копеек.

В исковом заявлении указано, что 14.06.2016 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1000 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №. Далее, 28.06.2017 года между П. и П. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды. (дата) между П. и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды. С 14.06.2017 года ответчиком оплата задолженности по арендной плате не производилась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.06.2017 г. по 31.12.2019 г. в размере 65 410 руб. 50 коп., сумма задолженности по пени за период с 11.07.2017 г. по 31.10.2019 г. составляет 7005 руб. 56 коп. Договор является действующим, арендатор не выполнил взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору надлежащим образом. 06.09.2019 года в адрес ответчика направлено письмо с предложением о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, уважительности причин своей неявки суду не предоставила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 14.06.2016 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район и П. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.07.2016 года, номер регистрации № 23-23/007-23/007/801/2016-9242.

28.06.2017 года между П. и П. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды. 25.08.2017 года между П. и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.09.2017 года, номер регистрации № 23:39:1006001:108-23/007/2017-3.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Ответчиком оплата арендной платы с 14.06.2017 года не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность в размере 72 416 рублей 06 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 14.06.2017 г. по 31.12.2019 г. - 65 410 руб. 50 коп., задолженность по пени за период с 11.07.2017 г. по 31.10.2019 г. - 7005 руб. 56 коп. Указанный размер задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, при невнесении арендатором арендной платы, договор аренды, может быть, расторгнут по инициативе арендодателя.

На основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Поскольку ответчик нарушает договор аренды земельного участка в части внесения арендной платы, суд находит необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка № 3900007781 от 14.06.2016 года, с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, отнесенный к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства.

Поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в размере 2372 руб. 48 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14.06.2016 года, с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, отнесенный к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, в пользу Администрации муниципального образования Белореченский район задолженность по договору аренды земельного участка № от 14.06.2016 года в размере 72 416 рублей 06 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 14.06.2017 г. по 31.12.2019 г. - 65 410 рублей 50 копеек, задолженность по пени за период с 11.07.2017 г. по 31.10.2019 г. - 7005 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере 2 372 рублей 48 копеек.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.И. Стогний