Дело № 2-653/2024

УИД 76RS0017-01-2023-003289-56

Принято в окончательной форме 01.03.2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при ведении протокола помощником судьи Ивановой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЯРУ «ЖКХ» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру,

у с т а н о в и л :

ООО «ЯРУ «ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика обеспечить доступ истцу в лице работников общества в количестве до 3-х человек, а также сотрудников специализированной организации в принадлежащее ответчику жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по осмотру и проверке работоспособности вентиляционных каналов, в течение 3 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу. Также просит взыскать почтовые расходы 261,04 руб.

В обоснование своих требований ссылалось на то, что ФИО1 является нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>. Между собственниками указанного многоквартирного дома и истцом, как управляющей организацией заключен договор управления от 01.04.2018.

В соответствии с действующим законодательством ООО «ЯРУ «ЖКХ» обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

01.03.2022 между истцом и ООО «ПОЖСИСТЕМРЕСУРС» заключен договор за № 079 на выполнение работ по проверке технического состояния, прочистке засоров и завалов дымовых и (или) вентиляционных каналов в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «ЯРУ «ЖКХ».

ООО «ЯРУ «ЖКХ» лишена возможности исполнить свои обязанности в области содержания и ремонта общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома, поскольку ответчик не обеспечивает доступ в принадлежащее её жилое помещение в данном доме для осмотра, выполнения работ по техобслуживанию или ремонту внутридомовых и (или) внутри квартирных вентиляционных каналов, что следует в т.ч. из акта от 17.08.2023.

Судом к участию в деле в качестве 3-х лиц в порядке ст.43 ГПК РФ привлечены ООО «ПОЖСИСТЕМРЕСУРС», ФИО2, ФИО3

Представитель истца ООО «ЯРУ «ЖКХ» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не участвовала, в письменном ходатайстве от 19.02.2024 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить. Указывает, что согласно графику ООО ««ПОЖСИСТЕМРЕСУРС» 30.01.2024 осуществило плановый обход в многоквартирном доме № № по ул. 

<

адрес> для проведения работ по проверке технического состояния, прочистке от засоров и завалов дымовых и (или) вентиляционных каналов в многоквартирном доме. Согласно акту осмотра ООО ««ПОЖСИСТЕМРЕСУРС» от 30.01.2024 доступ в квартиру № № ответчиком предоставлен не был.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

3-и лица – представитель ООО «ПОЖСИСТЕМРЕСУРС», ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры № № в многоквартирном доме № 

<

адрес> (выписка из лицевого счета л.д. 49).

На основании договора № 106 от 01.04.2018 управления многоквартирным домом ООО «ЯРУ «ЖКХ» является управляющей организацией и оказывает за плату услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме № № по ул. 

<

адрес>.

Судом установлено, что для исполнения своих обязательств перед собственниками многоквартирного дома истцом заключен договор № 079 от 01.03.2022 с ООО «ПОЭСИСТЕМРЕСУРС» на проведение работ по проверке технического состояния и прочистке дымовых и (или) вентиляционных каналов в многоквартирном доме.

Судом установлено, что управляющей компанией совместно с работниками ООО «ПОЖСИСТЕМРЕСУРС» осуществлялась проверка вентиляционных/дымовых каналов.

Ответчиком не обеспечен доступ 17.08.2023 в принадлежащее ей жилое помещение, что подтверждено актом ООО «ПОЖСИСТЕМРЕСУРС» осмотра и проверки работоспособности дымовых и (или) вентиляционных каналов за № 1435. Направленное в адрес ответчика предписание о предоставлении доступа в квартиру не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не предоставила доступ в принадлежащее ей жилое помещение для проведения необходимых работ. Доказательств обратного не представлено.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в указанный перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

В силу п.5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, следует, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Пунктом 4.3.14 данных Правил предусмотрена обязанность собственников допускать представителей управляющей организации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета.

Аналогичная обязанность предусмотрена договором управления от 01.04.2018. 

Поскольку ответчиком как нанимателем жилого помещения не исполнена обязанность по допуску представителей управляющей организации и подрядных организаций для проведения работ по осмотру и проверке работоспособности вентиляционных каналов, соответственно ответчик должна быть обязана в судебном порядке обеспечить указанный доступ. При этом суд считает возможным установить срок выполнения данной обязанности 3 рабочих дней с учетом необходимости и видов работ.

В связи с удовлетворением иска на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные почтовые расходы 261,04 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО1, паспорт №, обеспечить ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ», ИНН

<

***>, в лице работников общества в количестве до 3-х человек, а также сотрудников специализированной организации доступ в принадлежащее ответчику жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по осмотру и проверке работоспособности вентиляционных каналов, в течение 3 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, паспорт № в пользу ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ», ИНН 

<

***>, почтовые расходы 261 рублей 04 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина