Дело № 2-1411/2025 копия

УИД 59RS0040-01-2025-002175-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 ноября 2025 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Шлегель А.Н., 

при секретаре Хасановой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, переданное в качестве отступного,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, переданное в качестве отступного.

Требования мотивированы тем, что 21.07.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 1 100 000 руб., который принял на себя обязательства по их возврату не позднее 21.01.2025. Обязательства не исполнены. Ответчик устно уведомил истца о невозможности возврата займа. В качестве альтернативного способа исполнения обязательств ответчик предложил истцу прекратить обязательство по возврату займа путем предоставления отступного путем передачи в собственность однокомнатную квартиру, площадью 21,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, общая долевая собственность, 9/11, право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 03.12.2007. 14.02.2025 между сторонами заключено соглашение о предоставлении отступного, которое не исполнено, ответчик не явился в регистрационный орган для подачи совместного заявления о регистрации перехода права собственности. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, кадастровый №, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 9/11, №, 26.12.2007, площадь 21,7 кв.м., назначение: жилое, возникшее на основании Соглашения о предоставлении отступного от 14.02.2025, заключенного между ФИО1 и ФИО2, разрешить Управлению Росреестра по Пермскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к истцу на основании настоящего решения суда без дальнейшего участия ответчика.

Протокольным определением суда от 11.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3 (л.д. №).

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю просили рассмотреть дело без участия представителя, направили отзыв (л.д.№).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае такой сделкой является Соглашение об отступном.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права и присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.07.2024 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, согласно которого, займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 1 100 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок до 21.01.2025 (п. 1.1). За пользование предоставленными денежными средствами заемщик обязуется выплатить займодавцу проценты на сумму займа в размере 6,0% в год (п. 1.4) (л.д. №).

В подтверждение заемных обязательств истец представил расписку от 21.07.2024, согласно которой ФИО2 принял от ФИО1 денежные средства в размере 1 100 000 рублей по договору займа, указанная сумма подлежит возврату в согласованный сторонами в договоре займа срок (л.д. №). 

В счет погашения задолженности по договору займа от 17.08.2024 истцом представлена расписка о получении денежных средств ФИО1 в сумме 20 000 рублей (л.д. №). 

14.02.2025 между ФИО1 (кредитор) и ФИО2 (должник) заключено соглашение о предоставлении отступного, согласно которого, должник взамен исполнения денежного обязательства, вытекающего из договора займа от 21.07.2024, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем соглашении (п. 1.1). Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное – задолженность в размере 1 100 000 рублей (п. 1.2). С момента предоставления отступного обязательство должника по договору займа от 21.07.2024, прекращается полностью (п. 1.3). В счет погашения задолженности должника перед кредитором, должник передает кредитору свое право на имущество: объект права: недвижимое имущество, кадастровый номер: №, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 9/11, №, 26.12.2007, площадь 21,7 кв.м., назначение: жилое, наименование: однокомнатная квартира на втором этаже, адрес объекта: 

<

адрес>. Право собственности на недвижимое имущество возникло на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.12.2007. Собственник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п. 2.1). Стоимость передаваемого недвижимого имущества для целей настоящего соглашения стороны оценивают в 1 100 000 руб.(л.д. №). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.12.2007, ФИО2 является собственником 9/11 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 03.12.2007 (л.д. №). 

Согласно выписке из ЕГРН на однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 21,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО3 (2/11 доли в праве), ФИО2 (9/11 доли в праве) (л.д. №).

22.01.2025 ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию с требованием о возврате суммы займа по договору от 21.07.2024 с процентами, которая получена 22.01.2025 и осталась неисполненной (л.д. №).

24.02.2025 ФИО2 получено уведомление о явке 12.03.2025 в 10:00 час в Управление Росреестра по 

<

адрес> для регистрации права собственности по соглашению о предоставлении отступного (л.д. №).

С учетом установленных по делу обстоятельств и исходя из того, что сторонами достигнуто соглашение о предоставлении отступного на однокомнатную квартиру взамен исполнения денежного обязательства, вытекающего из договора займа от 21.07.2024, которое не исполнено в досудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на недвижимое имущество, кадастровый номер: №, общая долевая собственность, 9/11, площадь 21,7 кв.м., назначение: жилое, наименование: однокомнатная квартира, адрес: 

<

адрес>, №, 26.12.2007, возникшее на основании Соглашения о предоставлении отступного от 14.02.2025, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 (ИНН №) права собственности на объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи ____________________________________

А.Н. Шлегель

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края 

_____________________

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) __________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1411/2025

УИД 59RS0040-01-2025-002175-17

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края