Дело № 2-980/2024 

УИД № 74RS0010-01-2024-001220-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 12 августа 2024 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исмаилов Н.Б.

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что в начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется зданием коровника по адресу: 

<

адрес>, площадью 769,8 кв.м., которое он приобрел ДД.ММ.ГГГГ в собственность у ЗАО «Агаповское». На основании выше изложенного просит признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – коровника по адресу: 

<

адрес>, площадью 769,8 кв.м.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мнение, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, представил отзыв.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле при надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (покупатель), и ЗАО «Агаповское» (продавец), в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава о продаже коровника №. Согласно указанному договору продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность коровник №. Покупатель обязуется оплатить приобретаемое по настоящему договору помещение общей стоимостью 265000 руб.

Продавец выполнил свои обязательства по договору путем фактической передачи недвижимого имущества, а покупатель путем оплаты стоимости помещения.

Стоимость недвижимого имущества оплачена покупателем продавцу в полном объеме в день подписания договора. Стороны претензий в части расчетов друг к другу не имеют.

Из искового заявления следует, что истец добросовестно и открыто владеет и пользуется складом. 

Из постановления главы администрации Агаповского сельского поселения Агаповского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объекту недвижимости - коровнику, расположенному по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости - нежилое здание, площадью 769,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано. 

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технический план подтверждает наличие нежилого здания - коровника на земельном участке адресу: 

<

адрес>, имеет застроенную площадь 881,1 кв. м. 

<

адрес> здания была рассчитана согласно п. 10.2 требований, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 23.10.2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения иди объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, 1 сооружения, помещения, машино-места", и составляет 756,1 кв. м. Разница между застроенной и общей площадью обусловлена толщиной наружных стен и перегородок.

Следовательно, у ФИО1 возникло право собственности на объект недвижимости: на нежилое здание- коровник, площадью 881,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание- коровник, площадью 769,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2024 года

Копия «верна»-Судья:

Секретарь:

Подлинник документа находится в деле №2-980/2024

Агаповского районного суда Челябинской области.