Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес изъят> 

Дербентский городской суд РД в составе судьи Мустафаева С.М. единолично, при секретаре Адилове ФИО9 с участием адвоката Михралиева ФИО15., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества « Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 о взыскании с ответчиков солидарно в пользу АО « Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженности по кредитному договору 

<

номер изъят>\КДИ\ 05-01 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1345356.37 руб., в том числе- 1319140.75 руб. - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 25633.14 руб.- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 582.48 руб. - начисленная пеня; обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве общей собственности ответчику ФИО2 ФИО12 расположенную в 

<

адрес изъят> городе Дербенте 

<

адрес изъят> стрелковой дивизии, 

<

адрес изъят>, состоящей из 3 жилых комнат; кадастровый номер объекта- 05-05-08\033\ 2010-367; установлении первоначальной продажной стоимости предмета ипотеки, исходя из результатов проведенной экспертизы; назначении судебной экспертизы об определении рыночной стоимости заложенного имущества, расположенного в 

<

адрес изъят> городе Дербенте, 

<

адрес изъят> стрелковой дивизии, 

<

адрес изъят>, состоящей из трех жилых комнат. Кадастровый номер объекта- 05-05-08\033\ 2010-367; расторжении кредитного договора 

<

номер изъят>\КДИ\05-01 от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании солидарно с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 20926.78 руб., 

Установил

акционерное общество « Агентство ипотечного жилищного кредитования » обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО14 о взыскании солидарно с ответчиков в пользу АО « Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженности по кредитному договору 

<

номер изъят>\КДИ\ 05-01 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1345356.37 руб., в том числе- 1319140.75 руб. - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 25633.14 руб.- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 582.48 руб. - начисленная пеня; обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве общей собственности ответчику ФИО2 ФИО16 расположенную в 

<

адрес изъят> городе Дербенте 

<

адрес изъят> стрелковой дивизии, 

<

адрес изъят>, состоящей из 3 жилых комнат; кадастровый номер объекта- 05-05-08\033\ 2010-367; установлении первоначальной продажной стоимости предмета ипотеки, исходя из результатов проведенной экспертизы; назначении судебной экспертизы об определении рыночной стоимости заложенного имущества, расположенного в 

<

адрес изъят> городе Дербенте, 

<

адрес изъят> стрелковой дивизии, 

<

адрес изъят>, состоящей из трех жилых комнат. Кадастровый номер объекта 05-05-08\033\ 2010-367; расторжении кредитного договора 

<

номер изъят>\КДИ\05-01 от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании солидарно с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 20926.78 руб. расходов по оплате государственной пошлины в размере 3594 руб. 17 копеек, мотивируя требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора 

<

номер изъят> /КДИ\ 05-01 от ДД.ММ.ГГГГ солидарным заемщикам: ФИО2 ФИО17 ФИО1 ФИО18 коммерческий банк ЗАО « Пересвет» предоставил заем в размере 1381100 руб. сроком пользования на 300 календарных месяцев. Процентная ставка по договору составила 12.70 % годовых-п.1.1 кредитного договора.

Цель предоставления займа: для приобретения в целях постоянного проживания ответчика ФИО2 ФИО19 в личную собственность жилого помещения (квартиры), находящейся в 

<

адрес изъят> городе Дербенте, 

<

адрес изъят> стрелковой дивизии, 

<

адрес изъят>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 68.70 кв.м. Кадастровый номер объекта 05-05-08\033\2010-367.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и как должником и залогодателем и выданной Управлением ФРС от ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за 

<

номер изъят>.

Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО« Агентство ипотечного жилищного кредитования» о чем в закладной сделана отметка о новом владельце закладной ото ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнение по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и права залога на имущество, обремененное ипотекой.

С апреля 2016 года обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также же требование ст.309 ГК РФ ответчиками производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование-ДД.ММ.ГГГГ ответчикам почтой было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору 

<

номер изъят>/КДИ\05-01 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчики не выполнили требования истца, что в соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.1 ст.50 Закона об ипотеке, условиями п.7.1 закладной и п. 4.4.3 договора займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Требования истца не противоречат ст. 50 Закона об ипотеке. 

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1345356.37 рублей в том числе: в том числе- 1319140.75 руб. - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 25633.14 руб.- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 582.48 руб. - начисленная пеня; 

Согласно отчету независимой оценочной организации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят> рыночная стоимость квартиры составила 1937000 руб. Также данная стоимость была указана при заключении кредитного договора в закладной. Заказчиком независимого отчета об оценке выступил ответчик.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и п.п. 4 п.2 ст.54 Закона «об ипотеке (залоге недвижимости» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи, учитывая, что залоговая стоимость предмета ипотеки была сформирована в 2011 году, то есть 5 лет назад, и не является актуальной, считает необходимым назначить проведение судебной экспертизы стоимости объектов недвижимости.

Исполнителем функций сервисного агента АО « Агентство ипотечного жилищного кредитования» и связанных с ним КСН - компаний специального назначения по заключенному ДД.ММ.ГГГГ (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) договору об оказании услуг 

<

номер изъят> является Банк ВТБ 24 (ПАО).

Истец в связи с тем, что ответчик во время судебного разбирательства произвел частичное погашение кредита, уменьшил исковые требования в части задолженности по кредиту и просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1307281 руб. 56 копеек, в том числе 1305011.20 руб.- остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 2270.36 руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом. Все остальные требования поддерживает в полном объеме. 

Истец просит дело рассмотреть без участия его представителя. 

Ответчик ФИО1 ФИО20 надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, просит дело рассмотреть без его участия. Ответчик ФИО2 ФИО23 заявил, что кредит фактически получил он, ФИО1 ФИО21 просто с ним приходил в банк и там подписал кредитный договор. Он извещен о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО2 ФИО22 иск признал частично и заявил, что действительно он по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 Хадижат купил трехкомнатную квартиру № общей площадью 68.7 кв.м. в том числе жилой площадью 39.2 кв.м. по ул.345 ДСД,3 в городе Дербенте. При этом квартиру оценили на сумму 1973000 руб. В связи с отсутствием достаточной суммы наличных денег в этот же день он вместе с родственником ФИО1 ФИО24 обратились в агентство ипотечного жилищного кредитования, заключили кредитный договор 

<

номер изъят>\КДИ\05-01 получили в кредит денежные средства в сумме 1381100 руб. сроком на 25 лет под 12% годовых. Обязательства по кредитному договору он выполнял и ежемесячно вносил обусловленные договором суммы платежей. В квартире он живет с престарелыми родителями. В августе 2016 года он заболел, болел позвоночник. Он не мог работать и зарабатывать деньги для погашения кредита. Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ он в счет погашения кредита внес 98800 руб. После долгое время он в связи с болезнью позвоночника не работал и ДД.ММ.ГГГГ внес еще 64000 руб. Он надлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору. Просрочка платежа с ДД.ММ.ГГГГ по 27 декабрь 2016 года имела место по объективным причинам в период его заболевания и он не в состоянии был выплачивать денежные суммы по кредитному договору. После указанной даты им ежемесячно производились выплаты по данному договору. На день рассмотрения дела задолженности по кредиту нет.

При таких обстоятельствах он считает, что оснований для взыскания задолженности по кредиту, расторжения кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество нет.

Кроме того, согласно ст.54.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Таким образом, сумма неисполненного обязательства составляет 64000 руб., то есть меньше чем пять процентов от стоимости ипотеки-2300000 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он с опережением оплачивает проценты. Потому он просит оставить график погашения кредита без изменения

Огласив исковое заявление, обозрев приложенные к исковому заявлению договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ФИО29 и ФИО3 Хадижат о купле и продаже 

<

адрес изъят> по ул.345 ДСД 3 в городе Дербенте, согласно которому ФИО3 ФИО25. продала, а ФИО2 ФИО26. купил указанную квартиру за 1973000 руб.; кредитный договор 

<

номер изъят> \ КДИ/ 05-01 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ содействия благотворительности и духовному развитию Отечества « Пересвет» с одной стороны и ФИО2 ФИО27 ФИО1 ФИО28. с другой о выдаче последним кредита в сумме 1381100 руб. сроком на 300 месяцев под 12 % годовых; закладной об обеспечении обязательств ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, банковский ордер 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ФИО2 ФИО30 кредита в размере 1381100 руб., расчета (графика) погашения кредита и уплаты процентов, обозрев уведомления-извещения на имя ФИО2 ФИО33. о необходимости погашения кредита, оценив заключение эксперта-специалиста о рыночной цене квартиры, проверив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Требования ст.310 ГК РФ нарушили ответчики.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. 

Доводы истца подтверждаются представленными договором купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором 

<

номер изъят> /КДИ\ 05-01 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщикам: ФИО2 ФИО32, ФИО1 ФИО31 коммерческий банк ЗАО «Пересвет» предоставил заем в размере 1381100 руб. сроком пользования на 300 календарных месяцев под 12 % годовых (п.1.1 кредитного договора), в случае нарушения заемщиками обязательств, установленных п.4.1.8 в части п.4.1.5.2 данного договора, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщики были уведомлены кредитором; закладной от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласноп.1.2 данного договора заемщики обязуются вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные данным договором. В соответствии с п.1.3 кредит предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность ФИО2 ФИО34 жилого помещения, находящегося в 

<

адрес изъят> стрелковой дивизии, 

<

адрес изъят>, состоящего из трех комнат, общей площадью 68.70 кв.м., расположенного на первом этаже пятиэтажного дома стоимостью 1973000 руб.

Согласно п.1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: 1.4.1 ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости); п.1.4.2 страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование квартиры), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; п.1.4.3 страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и\или болезни (заболевания) (личное страхование заемщиков), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

В соответствии с п.3.1 данного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты. Согласно п.3.2 проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке в п.1.1 договора, и с учетом положений п.3.13.1 и п.3.13.2 данного договора. 

В соответствии с п.3.5 заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты, путем осуществляется платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и сумы в счет возврата кредита.

В соответствии с п.3.10 договора размер ежемесячного платежа определен по обоюдному согласию по соответствующей формуле.

Так согласно п. 4.1 заемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при возникновении); осуществлять возврат кредита в порядке, предусмотренном разделом 3 данного договора. В соответствии с п.4.15 заемщики обязуются застраховать в любых страховых компаниях, согласованных с кредитором, за свой счет в течение 2 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру-квартиру от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) в пользу кредитора до окончания срока действия данного кредитного договора, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан кредитор.

Согласно отчету независимой оценочной организации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят> рыночная стоимость квартиры составила 1937000 руб. Также данная стоимость была указана в закладной, при заключении кредитного договора.

Из заключения 

<

номер изъят> эксперта-оценщика ФИО4 ФИО35 поступившего в Дербентский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, видно, что рыночная стоимость 

<

адрес изъят>, расположенной в жилом доме № 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят> (кадастровый номер объекта -05-05-8\033\2010-367) составляет 2323500 руб. Услуги эксперта ФИО4 ФИО36. согласно представленному им счету составляют 8500 руб.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 1307281 руб. 56 копеек, в том числе 1305011.20 руб.- остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 2270.36 руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО« Агентство ипотечного жилищного кредитования» о чем в закладной сделана отметка о новом владельце закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно ст.54.1 Закона об ипотеке недвижимости обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что сумма неисполненного обязательства по кредитному договору согласно уточненным истцом требованиям составляет 1305011 руб.

Рыночная стоимость предмета ипотеки, то есть 

<

адрес изъят> стрелковой дивизии в 

<

адрес изъят> согласно заключению эксперта составляет 2323500 руб. Допущенная ответчиками просрочка является значительной. Так от рыночной стоимости квартиры в размере 2323500 руб. просроченная сумма в размере 1305011.20 руб. составляет 56 %. 

В соответствии с п.2 ст.13 Закона об ипотеке недвижимости, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнение по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и права залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также же требований ст.309 ГК РФ ответчиками производились с нарушением сроков и в недостаточном размере.

Ответчиками, как видно из кредитного договора, были даны подробные обязательства по погашению полученного кредита. 

Так согласно п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по данному кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов ха пользование кредитом и суммы неустойки, в следующих случаях:

А) при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней;

Б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

В) в случае полной или частичной утраты или повреждения квартиры;

Г) при грубом нарушении правил пользования квартирой, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения квартиры;

Д) при необоснованном отказе кредитору в проверке квартиры;

Е) при обнаружении незаявленных обременений на квартиру;

Ж) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договорами (полисами) страхования, указанными в п.4.1.5.1 данного кредитного договора;

З) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 

Так из представленного истцом расчета задолженности ответчика ФИО2 ФИО37 видно, что в феврале и марте, июле, августе 2013 года он в январе, феврале, июле, октябре, ноябре, декабре 2014 года, январе, феврале 2015 года, июне, ноябре 2015 года, феврале, апреле, мае, июне, июле, августе, октябре, ноябре, декабре 2016 года не вносил необходимые платежи согласно кредитному договору. Потому обращение истца в суд с иском является правомерным.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование ответчикам были направлены 4 извещения - требования - о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору 

<

номер изъят>/КДИ\05-01 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако направленные по указанному в исковом заявлении адресу извещения - требования о необходимости внесения платы за кредит, почтовым отделением были возвращены из-за невозможности вручить ответчикам. Возвращенные конверты с извещениями истцом представлены в суд. 

Однако ответчики не выполнили требования истца, что в соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.1 ст.50 Закона об ипотеке, условиями п.7.1 закладной и п. 4.4.3 договора займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Существенным признается нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиками были нарушены требования ч.2 ст.450 ГК РФ, а именно были нарушены условия кредитного договора. Так в период исполнения кредитного договора в течение 22 месяцев платежи по кредиту ответчиками не вносились.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право: обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1 настоящего договора.

Пункт 4.4.3 кредитного договора кредитор вправе в порядке, установленном действующим законодательством, потребовать расторжения настоящего договора и возврата суммы кредита, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при существенном нарушении заемщиками условий настоящего договора, в том числе, в случаях: 

-нецелевого использования заемщиками кредита; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи квартиры; при обнаружении кредитором недостоверной и\ или заведомо ложной информации в предоставленных заемщиками документах для получения кредита; в случае отказа в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, либо приостановки государственной регистрации на срок более 30 календарных дней.

Из представленного истцом расчета задолженности по основному долгу ответчика ФИО2 ФИО38 видно, что им согласно графику не внесены платежи в марте, апреле, июле, августе 2013 года, январе, феврале, июле, октябре, ноябре 2014 года, феврале, марте, июне, ноябре 2015 года, апреле, мае, июне, июле, августе, октябре, ноябре 2016 года.

Эти обстоятельства не отрицает ответчик ФИО2 ФИО39 В период с ДД.ММ.ГГГГ по 31 июль 2014 года действовала ставка 12% годовых согласно кредитному договору, а с ДД.ММ.ГГГГ кредитор с условиями договора изменил, расчеты и применяет ставку 12.7 %, как это предусмотрено кредитным договором. 

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО1 надлежащим образом не исполняют свои обязательства. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20926 руб. 78 копеек. Эти расходы подлежат также взысканию с ответчика. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч.3 ст.95 ГПК РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Так эксперт - оценщик ФИО4 ФИО40 не является работником государственного учреждения. Им по результатам исследования 

<

адрес изъят> по ул.345 ДСД 3 в городе Дербенте составлено и представлено в суд свое заключение о рыночной стоимости данной квартиры. Им же выставлен счет о стоимости оказанных им услуг в размере 8500 руб. Эту сумму денег необходимо взыскать с ответчиков в пользу ФИО4 ФИО46 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил

Иск акционерного общества « Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 ФИО43 и ФИО2 ФИО44 частично удовлетворить. Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО41 и ФИО2 ФИО42 в пользу АО « Агентство ипотечного жилищного кредитования (ОГРН 1027700262270,ИНН 

<

***>,КПП 770401001) » задолженность по кредитному договору 

<

номер изъят>\КДИ\ 05-01 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 1307281 (один миллион триста семь тысяча двести восемьдесят один) руб. 56 копеек, в том числе 1305011 (один миллион триста пять тысяча одиннадцать) руб. 20 копеек - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 2270 (две тысячи двести семьдесят) руб.36 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей собственности ответчику ФИО2 ФИО45 расположенную в 

<

адрес изъят> городе Дербенте 

<

адрес изъят> стрелковой дивизии, 

<

адрес изъят>, состоящей из 3 жилых комнат; кадастровый номер объекта- 05-05-08\033\ 2010-367; установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки, исходя из ее рыночной стоимости в размере 2323500 (два миллиона триста двадцать три тысяча пятьсот) руб.; расторгнуть кредитный договор 

<

номер изъят>\КДИ\05-01 от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ФИО1 ФИО47 и ФИО2 ФИО48 в пользу АО « Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20926 (двадцать тысяча девятьсот двадцать шесть) руб. 78 копеек. 

Взыскать с ответчиков ФИО1 ФИО50 и ФИО2 ФИО51 в пользу эксперта оценщика ФИО4 ФИО49 за услуги по даче заключения о рыночной стоимости квартиры в размере 8500 (восемь тысяча пятьсот) руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда 

<

адрес изъят> через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его принятия. Решение составлено в совещательной комнате.

Судья ФИО52.Мустафаев 

Верна: судья ФИО53.Мустафаев