РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 22 мая 2024 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи - Гвоздевской А.А., при секретаре - Фионовой Д.В., с участием: истцов - ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-792/2024 УИД 38RS0023-01-2024-000820-60 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрация Тулунского муниципального района, Администрации Евдокимовского сельского поселения, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Тулунского муниципального района, ФИО3, Администрации Евдокимовского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указа в обосновании что в апреле 1997 года они приобрели у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: ****. ФИО3 предоставил им доверенность на продажу квартиры. Расчет за жилое помещение произведен в полном объеме. ФИО3 спорное жилое помещение принадлежало на основании договора приватизации №260 от 20.06.1995г. С 1997 года постоянно проживают в спорном помещении, считаю его своей собственностью, пользуются как своим собственным, осуществляют его содержание, текущий и капитальный ремонт, оплачивают эксплуатационные расходы, возделывают приусадебный участок. Задолженности за коммунальные платежи отсутствует. Земельный участок на котором расположено жилое помещение принадлежит ФИО1 Считаю, что являются добросовестными владельцами имущества, так как длительное время открыто, добросовестно им владеют более 18 лет, начиная с 1997 года по настоящее время, претензий от других лиц за это время не поступало, другого жилья у них нет, просят суд признать право собственности ФИО1 ...... и ФИО2 ....... на жилое помещение расположенное по адресу: **** порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что эту квартиру приобрели у ФИО3 он ее продал и уехал. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Евдокимовского сельского поселения, в судебное заседание не явился, от главы Евдокимовского сельского поселения Л.И.Ю, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают, с приложенными документами: копия договора приватизации от 20.06.1995г. *** и выписки из похозяйственных книг. 

Представитель ответчика Администрации Тулунского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеются доказательства в материалах дела. От представителя по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеются доказательства в материалах дела.

Третье лицо Г.А.А., Г.В.А., Г.Г.А. в судебно заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются доказательства в материалах дела. Поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. 

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, пояснения свидетелей суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также, суд отмечает, что частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, согласно справки от 01.04.2024г. №503 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района жилое помещение по адресу: **** в реестре муниципального имущества не значится. 

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №260 от 20.06.1995г. Мэрия Тулунского района в лице председателя комиссии Т.В.М. передала в частную собственность ФИО3 квартиру состоящую из 3 комнат, площадью 74,9 кв.м. по адресу: ****. Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 23.08.1995г.

Согласно техническому паспорту на жилой лом по адресу: **** собственником указан ФИО3, паспорт составлен 25.01.1995г., общая площадь 74,9 кв.м., жилая 39,7 кв.м.

Согласно представленной копии доверенности на продажу квартиры то 18.04.1997г. ФИО3 проживающий по адресу: с.Кр. Октябрь, Тулунского района уполномочивает ФИО2 проживающую в с.Кр.Октябрь продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру по адресу: с.Кр. Октябрь. Доверенность выдана сроком на три года, настоящая доверенность удостоверена нотариусом Тулунской государственной нотариальной конторы Ш.И.В.

Согласно выписки их похозяйственной книги о наличии у граждан прав на жилье от 02.04.2024 ФИО1 ...... проживающему по адресу: ****, д. **** **** принадлежи на праве постоянного пользования квартира состоящая из 3-х комнат, расположенная в брусчатом одноэтажном доме по адресу: ****, д. ****

Согласно похозяйственным книгам с 1997 по 2001гг., 2002-2006гг., 2013-2015гг. 2018-2022гг, по адресу: ****, д.**** **** главой хозяйства вписан ФИО1, членам хозяйства указаны: ФИО2, Г.Г.А., Г.А.А., Г.В.А.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 38АЕ 660105 от 10.11.2014 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ...... *** ФИО1 ....... принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2280 кв.м по адресу: ****, ****2, кадастровый ***. 

Согласно паспорту *** ФИО1 ....... зарегистрирован по адресу: ****, ****, с 10.10.2002г. 

Согласно паспорту *** ФИО2 .......р. зарегистрирована по адресу: ****, с 12.09.2002г.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт», Тулунское отделение по адресу: ****, **** задолженности за электроэнергию на ...... не имеется. Также в справке указано, что договор электроснабжения по адресу: **** ФИО1 не заключен, в списках жильцов по данным ООО «Иркутскэнергосбыт» числится ФИО1, ФИО2. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ч.С.Н. суду пояснил, что является соседом проживает с 1996 года по адресу: д.Красный Октябрь, ****. Семья Гребневых заехала позже, до них проживал ФИО3. Г-вы работали в колхозе, пользуются жилым помещением как своим собственным. 

Суд принимает показания свидетеля, поскольку данные показания согласуются с материалами дела.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: **** осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данного жилого помещения. 

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали. 

Об открытости владения свидетельствует и то, что истцы не скрывают факта нахождения имущества в их владении, выполняют обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. 

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Евдокимовского сельского поселения, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...... г.р., ФИО2, ...... г.р. в равных долях, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 74,9 кв.м., по адресу: ****, кадастровый ***.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1, ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированное решение составлено 29.05.2024.

Судья А.А. Гвоздевская