Дело № 58RS0011-01-2020-000045-32

Производство № 2-44\2020

Р е ш е н и е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

22 апреля 2020 года р.п. Исса Пензенской области

Иссинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Л.И., при секретаре Поляковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Соловцовского сельсовета Иссинского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска ссылается на то, что с 1998 года он постоянно, открыто и добросовестно владеет как своим собственным нежилым помещением площадью 921,9 кв.м., расположенным по 

<

адрес>. Данное помещение было построено совхозом «Иссинский» в 1967 году и использовалось как крытый ток в летнее время и как зернохранилище в зимнее время. 16.01.1970 года совхоз приобрел статус центрального отделения совхоза «Дмитриевский». В 1973 году совхоз построил новое, более современное складское помещение площадью 310 кв.м., а спорное помещение не понадобилось и не использовалось, постепенно разрушалось. 17 апреля 1992 года совхоз «Дмитриевский» был преобразован в АО «Дмитриевское», которое также не пользовалось указанным нежилым помещением, которое было уже в полуразрушенном состоянии. 13 августа 1998 года был зарегистрирован СПК «Дмитриевский», который также не пользовался указанным помещением. 8 февраля 2007 года СПК ликвидирован после завершении конкурсного производства.

В 1998 году он арендовал в СПК сельскохозяйственную технику, купил семена пшеницы, засеял земельный участок, состоящий из земельных долей его семьи, и полученный урожай разместил для хранения в заброшенном указанном нежилом помещении, которым СПК не пользовался. В последующем он ежегодно производил ремонт этого помещения и пользовался им открыто, постоянно как складским помещением, хранил в нем свое зерно, сено, солому и сельскохозяйственную технику. Факт его владения этим помещением не является для жителей села тайной. 15 декабря 2012 года администрация Иссинского района Пензенской области предоставила ему в аренду на срок по 4 декабря 2022 года земельный участок площадью 1 332.0 кв.м., на котором расположено указанное нежилое помещение. Он желает зарегистрировать свое право собственности на это помещение, поэтому обратился в суд с данным иском в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть без его участия и иск удовлетворить (л.д.147).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Глава администрации Соловцовского сельсовета ФИО2 в письменном заявлении указал, что администрация Соловцовского сельсовета заявленные ФИО1 исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны, просит дело рассмотреть без участия представителя администрации Соловцовского сельсовета Иссинского района Пензенской области (л.д.148).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, указав, что разрешение заявленных требований полагает на усмотрение суда. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1332 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для строительства и размещения нежилого здания (зерносклад), расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в распоряжении МО Иссинский район Пензенской области и передан в аренду ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 5 декабря 2012 года №, заключенного сроком по 4 декабря 2022 года. Расположенное на данном земельном участке нежилое здание с кадастровым номером № поставлено 19 марта 2020 года на государственный кадастровый учет как бесхозяйное имущество на основании заявления администрации Соловцовского сельсовета Иссинского района Пензенской области (л.д.144).

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает прав иных лиц, не противоречит требованиям закона и основано на действительных обстоятельствах, подтверждающих обоснованность исковых требований истца.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (П. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

В судебном заседании установлено из представленных документов, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, на протяжении более 18 лет, неся расходы по его содержанию. Указанные обстоятельства ответчиком признаны и никем не оспорены. 

Доказательств тому, что прежний собственник заботился о сохранении спорного здания, принимал меры к регистрации на него своего права собственности нет. Напротив, он в течение длительного времени устранился от владения им, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию, вследствие чего здание было фактически брошенном собственником.

Согласно записям трудовой книжки ФИО1 с 9 июля 1985 года работал в совхозе «Дмитриевский», 7 февраля 1992 года переведен в АО «Дмитриевское» в связи с реорганизацией совхоза. Работал прорабом, мастером по строительству, начальником по газу, 

<

дата> был уволен по собственному желанию уже из СПК «Дмитриевский» (л.д.126-128).

Истец имеет с 2008 года в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 14431250 кв.м., расположенный относительно ориентира СПК «Дмитриевский» Иссинского района Пензенской области ( л.д.16).

Земельный участок, на котором находится спорное нежилое здание, находится у истца в аренде на основании договора аренды земельного участка № от 5 декабря 2012 года на срок по 4 декабря 2022 года (л.д.115-125- договор аренды, выписка из ЕГРН). 

На основании заявления администрации Соловцовского сельсовета Иссинского района Пензенской области от 12 марта 2020 года в ЕГРН внесены записи о принятии на учет указанного нежилого здания как бесхозяйного объекта недвижимого имущества (л.д.149).

Согласно подготовленному по результатам проведения кадастровых работ техническому плану от 22 октября 2019 года указанное нежилое здание площадью 921, 9 кв.м.( л.д.97-110).

Из акта экспертизы № от 22 января 2020 года следует, что рыночная стоимость нежилого здания (зерносклада) общей площадью 921,9 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, на дату оценки с учетом его физического, внешнего, функционального износа составляет 222 000 рублей (л.д.51-96).

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 3 ноября 2006 года удовлетворен иск СПК «Дмитриевский» о признании права собственности на объекты недвижимости, среди которых спорное нежилое здание не значится (л.д.40-42).

СПК «Дмитриевский» признан банкротом решением Арбитражного суда Пензенской области от 28 февраля 2006 года (л.д.37-39).

Из архивной справки администрации Иссинского района Пензенской области следует, что на территории 

<

адрес> в период с 28 марта 1963 года по 15 января 1970 года находился совхоз «Иссинский». С 16 января 1970 года за счет разукрупнения его организован совхоз «Дмитриевский» с центром в с. Дмитриевка. С 17 апреля 1992 года совхоз преобразован в акционерное общество «Дмитриевское», с 13 августа 1998 года в СПК «Дмитриевский». 9 февраля 2007 года СПК «Дмитриевский» ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Пензенской области (л.д.43). 

Из сообщения Государственного архива Пензенской области от 18 февраля 2020 года №-К следует, что сведений о передаточных актах (накладных) нежилых помещений (склады, зерносклады, гаражи, крытые токи и т.д.) с баланса одной организации на баланс другой, о вводе в эксплуатацию и последующих инвентаризаций вышеуказанных помещений, о списании в негодность в связи с износом и основания для списания в документах архивного фонда Иссинского райисполкома не имеется (л.д.19).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации Соловцовского сельсовета Иссинского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание площадью 921,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта: 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Иссинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья-