Дело № 2-1763/2025

39RS0004-01-2025-001167-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» июня 2025 г. г. Калининград 

Московский районный суд города Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Чукановой Т.А. 

с участием пом. прокурора Лелеко Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного государственного казенного учреждения Калининградской области «Центр социальной поддержки населения» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, 

установил:

Приказом Министерства социальной политики Калининградской области от 09.02.2022 № 66 Областному государственному казенному учреждению Калининградской области «Центр социальной поддержки населения» (ОГКУ К/о «ЦСПН») переданы полномочия Министерства, в том числе, по обеспечению сохранности жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по заключению договора найма жилых помещений специализированного жилого фонда, по окончании действия договора найма заключение договора социального найма жилых помещений специализированного жилого фонда либо продлению договора найма специализированного жилого фонда.

ДД.ММ.ГГГГ между Агентством по имуществу Калининградской области и ФИО1 заключен договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № на следующий пятилетний срок, по условиям которого наймодатель передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания с правом оформления регистрации по месту жительства.

ФИО1 за время проживания в спорном жилом помещении не исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, плата не вносилась им с момента вселения в жилое помещение, задолженность составляет № руб.

ФИО1 достиг возраста № лет и, получив социальную поддержку в виде жилого помещения, утратил статус ребенка-сироты.

С учетом изложенного, просит расторгнуть с ФИО1 договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить его из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ОГКУ К/о «ЦСПН» по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще.

Представители третьих лиц Министерства социальной политики Калининградской области, представитель Агентства по имуществу Калининградской области, треть лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

От руководителя Агентства ФИО4 поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя Агентства, указала в ходатайстве, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, заслушав заключение пом. прокурора Лелеко Е.И., полагавшей, что в иске ОГКУ К/о «ЦСПН» следует отказать, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Особый порядок расторжения договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, установлен ч.4 ст. 101 ЖК РФ и содержит исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора найма с указанной категорией граждан.

В силу п.4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и ( или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Пунт 5 ст. 103 ЖК РФ гласит, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 ст. 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу абз.1,2 п.6 ст. 8 Федерального Закона от 21.12.1996 № 159 –ФЗ ( ред. от 29.05.2024) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставленного детям –сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, составляет пять лет, однако, он может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в случае выявления обстоятельства, свидетельствующих о необходимости оказания данным лицам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

Из представленных суду материалов следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. находится в собственности субъекта Российской Федерации Калининградская область, приказом №-пр от ДД.ММ.ГГГГ закреплено на праве оперативного управления за ОГКУ К/о «Центр социальной поддержки населения». 

ДД.ММ.ГГГГ между Агентством по имуществу Калининградской области (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, в соответствии с которым Наймодатель передал Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Калининградской области, расположенное по адресу: гор. Калининград, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства.

Срок действия договора составлял № лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5).

В силу п. 8 Договора Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения поддерживать его надлежащее состояние, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; осуществлять пользование жилым помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пункт 17 договора гласил, что расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в случае невнесения нанимателя платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года, и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности, разрушения или повреждения жилого помещения; систематического нарушения нанимателем и членами его семьи прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.

В указанном жилом помещении ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Судом установлено, что с момента представления спорного жилого помещения ФИО1 не надлежаще исполнял обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 266 250,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ОГКУ «ЦСПН» К/о направляло уведомления о необходимости оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Указанную задолженность ответчик в добровольном порядке не погасил.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, отделом адресно-справочной работы, договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ООО «Балтжилсервис», ООО «Домовой», ООО «Управдом», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ГП КО «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», ГП КО «ЕСОО» №

Вместе с тем, требования ОГКУ «ЦСПН» К/о суд не находит подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Как отмечалось выше положения ч.5 ст. 103 ЖК РФ прямо указывают на недопустимость выселения детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Судом установлено, что иного жилья для проживания ФИО1 не имеет, зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, наличие же задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не может служить безусловным основанием для расторжения с ним договора найма специализированного жилого помещения. 

Вместе с тем, учитывая размер задолженности, наличие у ответчика обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд в соответствии со ст. 687 ГК РФ, полагает возможным предоставить ФИО1 срок для погашения задолженности - один год, предупредив его, что если в течение указанного срока задолженность не будет выплачена, по повторному обращению наймодателя судом может быть принято решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о необходимости отказа ОГКУ К/о «Центр социальной поддержки населения» в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Областному государственному казенному учреждению Калининградской области «Центр социальной поддержки населения» о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, ДЕТЕЙ, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Агентством по имуществу Калининградской области и ФИО1, выселении ФИО1 паспорт № из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета – отказать.

Предоставить ФИО1 срок - один год со дня вступления решения суда в законную силу для погашения задолженности по обслуживанию жилья и коммунальным услугам предупредив его, что если в течение указанного срока задолженность не будет выплачена, по повторному обращению наймодателя судом может быть принято решение о его выселении в иное жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025