Дело № 2-63/2020 

29RS0026-01-2020-000033-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

4 марта 2020 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 4 марта 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, в котором он проживает, фактически является индивидуальным жилым домом, что является основанием для приобретения земельного участка возле него в собственность. 

В суд истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении (л.д.41).

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Емецкое» - в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал (л.д.29). 

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» - в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый № (л.д.22-24). 

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: 

<

адрес>, кадастровый № не содержатся данных о собственнике данного жилого дома (л.д.15-16).

В соответствии с Распоряжением Администрации муниципального образования «Емецкое» от 6 марта 2018 года №34»Об изменении назначения здания»: Изменить назначение здания: многоквартирный дом. Жилой дом, площадь 169,3 кв.м., количество этажей:1, год ввода в эксплуатацию 1904, адрес (описание местоположения): Архангельская область, 

<

...>, кадастровый номер 29:19:034407:243 и установить его – жилой дом, площадью 53,5 кв.м. (л.д.17).

Данные технического паспорта и кадастрового паспорта объекта недвижимости подтверждают факт наличия объекта – жилого дома, который расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой – 17,3 кв.м. (л.д.42-51). 

Из указанных документов усматривается, что спорный объект недвижимости, является самостоятельным изолированным объектом, имеет отдельный вход, инженерные сети обслуживает одно жилое помещение и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. 

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости является жилым домом, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, в котором не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, которые в понятие многоквартирного дома, либо квартиры не входят по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018, в статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации были внесены изменения, а статься 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, является жилищным фондом. 

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику здания принадлежит право пользования, владения и распоряжения имуществом.

Из приведенных норм следует, что статус помещения как жилого либо нежилого определяется его собственником и не может быть изменен без его на то волеизъявления. 

В соответствии с абз.2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременение может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. 

На основании п.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использование установленных гражданским законодательством (ст. 12 ГК РФ) способов защиты применяемых с учетом характера и последствия соответствующего правонарушения. 

Поскольку истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что жилое помещение, в котором он проживает, является жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство, суд считает в силу ст. 12 ГК РФ необходимым осуществить защиту прав истца ФИО1 путем признания за ним права собственности на указанный жилой дом, на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее приобретенное жилое помещение. 

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку в ЕГРН имеются данные о жилом доме как о ранее учтенном объекте недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый №, наименование жилой дом, адрес: 

<

адрес>, площадью 169,3 кв.м., учитывая, что истец лишен возможности иным способом защитить свое право на жилое помещение, то суд находит основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 и снятия с государственного кадастрового учета жилого помещения – квартиры, общей площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении площади объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № – жилой дом, площадью 169,3 кв.м., на наименование – жилой дом, площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой – 17,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53.5 кв.м., в том числе жилой – 17,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено 5 марта 2020 года.