Дело № 2-1513/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 20 декабря 2019 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

при секретаре Помазковой Е.С.,

с участием представителей ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Ленинградской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки и по встречному иску ФИО4 к ФИО6 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с первоначальным иском к ФИО4, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании 

<

адрес> в 

<

адрес> самостоятельной частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, обязании Управления Росреестра по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учёт блок-секции жилого дома блокированной застройки.

При рассмотрении дела в качестве соответчика был привлечён ФИО5 (л.д. 123).

Окончательно сформулировав свои требования, истец просила прекратить право собственности на квартиру, признать за ней право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки (л.д. 27-28).

Обосновывая заявленные требования, истец указала, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Решением Выборгского городского суда за ФИО6 признано право собственности на часть жилого дома. Дата она обратилась в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета, в чём ей было отказано. Устранить причины, препятствующие отказу невозможно. Истец указывает, что её жилое помещение представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, имущество общего пользования в доме отсутствует.

ФИО4 не согласилась с иском ФИО6 и подала встречный иск, в котором указала, что совместно с ФИО5 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 840 кв.м. Квартиры истца и ответчика имеют общую крышу и общий технический этаж (чердак). ФИО6 был произведен ремонт крыши с изменением её конфигурации, что привело к повреждению крыши на стороне дома ФИО7 По заключению специалиста № БН-88-ЗС техническое состояние дома, где расположены квартиры сторон, является недопустимым, переходящим в аварийное, выполнение капитального ремонта дома невозможно из-за большого износа несущих и ограждающих конструкций. Учитывая невозможность проведения капитального ремонта дома, невозможность проживания в нём, наличие зарегистрированного права ФИО7 на земельный участок под всем домом, ответчик полагает возможным требовать признания отсутствующим зарегистрированного права собственности истца на квартиру 1, так как данное право нарушает права и законные интересы ФИО7 на земельный участок.

В судебное заседание истец не явилась. Извещена надлежащим образом, что подтверждается её подписью в уведомлении о вручении почтового отправления №. 

Ответчики ФИО8 в судебное заседание не явились, направили своих представителей, которые иск не признали, поддержали встречные требования. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес>, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав сторону ответчиков, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Истец и ответчики ФИО8 являются собственниками квартир 1 и 2 в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Справкой о характеристике жилого помещения (форма 7) подтверждается, что 

<

адрес> не имеет общих инженерных коммуникаций с квартирой 2, из технического паспорта на дом от Дата следует, что квартиры сторон имею отдельные входы.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от Дата N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Материалами дела подтверждается, что 

<

адрес> 2 жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> имеют общую крышу и чердак, отдельный земельный участок под каждой квартирой (блоком) отсутствует.

Таким образом, наличие отдельных входов в квартире, отсутствие общих инженерных коммуникаций (на что указывает истец) не является полной совокупностью критериев, позволяющих отнести жилое помещение ФИО6 к блок-секции жилого дома блокированной застройки.

В нарушение статьи 56 ГПК Российской Федерации достаточных доказательств того, что жилое помещение истца является отдельным блоком дома блокированной застройки, то есть изолированным автономным помещением, имеющим самостоятельные инженерные системы и не имеющим общих с соседним жилым помещением чердаков, и иных вспомогательных помещений суду не предоставлено.

Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения требования ФИО6 о признании права собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, расположенного в 

<

адрес>.

Разрешая требование истца о прекращении права собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что основания для его удовлетворения отсутствуют, так как решением Выборгского городского суда от Дата, вступившим в законную силу, право собственности ФИО6 на 

<

адрес> уже прекращено. При этом ФИО5 участникам разбирательства по делу не был, в связи с чем суд не прекратил производство в части по указанному требованию.

Отсутствуют основания и для удовлетворения встречного иска, так как решить вопрос об отнесении жилого дома к числу аварийных и непригодных для проживания вправе лишь межведомственная комиссия. Факт наличия у ответчика права собственности на земельный участок под домом не является основанием для умаления права собственности истца на жилое помещение в составе такого дома.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО6 к ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки и встречного иска ФИО4 к ФИО6 о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято Дата. 

Судья: Ю.В. Красоткина 

УИД 47RS0005-01-2019-000381-86

Подлинный документ подшит в деле № 2-1513/2019, находящемся в производстве Выборгского городского суда 

<

адрес>. 

Судья Ю.В. Красоткина

Секретарь