УИД 11RS0001-01-2019-013015-59

Дело № 2-449/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Семенчиной Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителей третьего лица ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилья,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском (с учетом изменения требования) к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении вне очереди в собственность благоустроенного жилого помещения, отвечающего установленными требованиям, в черте г. Сыктывкара, общей площадью не менее ... состоящего не менее чем из двух комнат.

В обоснование иска истицей указано на признание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения по адресу: ..., ... непригодным для проживания и возникновении у неё на основании статей 57, 85-87 Жилищного кодекса РФ права на получение иного жилого помещения в собственность.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонд развития жилищного строительства Республики Коми.

В судебном заседании представитель ФИО5 на иске настаивал.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала.

Представители Фонд развития жилищного строительства Республики Коми возражали против удовлетворения иска.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность (в порядке приватизации) от 21.01.2003 (запись в ЕГРП от 20.08.2009).

В указанном жилом помещении в настоящее время сохраняет регистрацию по месту жительства лишь истица (с 04.07.1990).

Заключением межведомственной комиссии № 67 от 16.06.2010 жилые помещения ... признаны непригодными для проживания.

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в установленном порядке не признан и не включен в адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 данной статьи случаев.

Согласно п. 1 ч. 2 указанной статьи вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Таким образом, положения ст. 57 Жилищного кодекса РФ не предусматривают предоставление жилых помещений на праве собственности гражданам, чьи жилые помещения были признаны непригодными для проживания.

Кроме того, исходя из положений статей 49, 52 и 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, указанным в ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, принятым в установленном порядке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В администрацию МО ГО «Сыктывкар» истица за признанием ее малоимущей для целей предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма и/или за принятием ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору социального найма, не обращалась. На указанном учете истица не состоит и не состояла ранее. 

Кроме того, жилищные права собственника жилого помещения, связанные с непригодностью жилья для проживания, подлежат реализации в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ и лишь при признании в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке не признан.

При этом признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу не влечет само по себе у администрации МО ГО «Сыктывкар» обязанности по обеспечению собственников помещения в таком доме и членов их семьи жилыми помещениями, предоставляемым в собственность. Такая обязанность может возникнуть у ответчика лишь в силу заключённого с истицей в порядке ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ соглашения. Такого соглашения между сторонами, соответственно, не заключено.

22.07.2013 между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «МЖС» (впоследствии – ООО «ИСК») был заключён договор о развитии застроенной территории.

На основании соглашения от 29.11.2017 права и обязанности по указанному договору перешли частично от ООО «ИСК» к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми.

В отношении дома по адресу: ... договор от 22.07.2013 к настоящему времени не реализован. При этом условия указанного договора предусматривают уплату застройщиком выкупной цены за жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных на застроенной территории и подлежащих сносу, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, изымаемые у собственников, в размере, определяемом соглашениями между собственниками жилых помещений и администрацией МО ГО «Сыктывкар», осуществляющей выкуп жилых помещений в многоквартирных домах, и земельных участков, на которых расположены такие дома, либо в размере, установленном соответствующим решением суда, и (или) создание либо по соглашению с собственниками жилых помещений – приобретение благоустроенных жилых помещений с передачей их в муниципальную собственность для предоставления собственникам взамен изымаемых помещений с зачётом их стоимости в выкупную цену.

Решений об изъятии земельного участка, занятого многоквартирным домом по адресу: ..., а также жилого помещения №... в нём, в том числе в целях реализации договора о развитии застроенной территории от 22.07.2013, администрацией МО ГО «Сыктывкар» к настоящему времени не принято. Какого-либо соглашения о предоставлении истице в рамках реализации договор о развитии застроенной территории иного жилого помещения в собственность взамен занимаемого жилого помещения к настоящему времени не заключено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении вне очереди в собственность благоустроенного жилого помещения, отвечающего установленными требованиям, в черте ..., общей площадью не менее ..., состоящего не менее чем из двух комнат, не основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении вне очереди в собственность благоустроенного жилого помещения, отвечающего установленными требованиям, в черте г. Сыктывкара, общей площадью не менее ..., состоящего не менее чем из двух комнат, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 11.02.2020.