Дело №2-70/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 января 2020 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А., 

при секретаре судебного заседания Енилиной Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ» к ФИО1 об обязании привести общедомовое имущество в первоначальное состояние.

Исследовав представленные доказательства, суд,

установил:

ООО «УК ЖКХ» (далее - истец), с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратилось в суд с иском об обязании Вольных Диану Д. (далее - ответчик) привести в прежнее проектное состояние общедомовое имущество в семидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, которое находится в нежилом помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже по адресу: Чувашская республика 

<

адрес>.

Мотивировало требования тем, что истец управляет многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в котором ответчику принадлежит на праве собственности указанное нежилое помещение, в котором та без согласования с органами местного самоуправления и решения собственников МКД осуществила незаконную перепланировку, в том числе, внесла изменения в участок горизонтальной системы канализации, что приводит к сбору канализационных газов и обледенению участков стояков канализации в зимний период; установила в помещении 4 мансардных окна и новое слуховое окно, соответственно затронуто кровельное покрытие дома; местами демонтирован проектный напольный слой, помещение захламлено строительным мусором. Изменение конструкции кровли над жилыми помещениями привело, в том числе, к нарушению прав жильцов нижерасположенных квартир №№№ и №, где были обнаружены следы протекания атмосферных осадков в виде желтых пятен и разводов, соответственно в комнатах кухни и зала. ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией Чувашской Республики истцу выдано предписание №17/34, которым установлены указанные выше нарушения и предписано устранить их. Комиссией, организованной истцом, обследованы 

<

адрес> №, собственнику нежилого помещения Вольных Диане Д. предписано в срок до 19 июля 2019 года привести общедомовое имущество в первоначальное проектное состояние. По настоящее время нарушения ответчиком не устранены, в связи с чем, истец в судебном порядке просит: возложить на Вольных Диану Д. обязанность привести общедомовое имущество, расположенное в нежилом помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже по 

<

адрес>, в течение 7 (семь) календарных дней с даты вступление решения суда в законную силу, в первоначальное проектное положение, а именно восстановить участок горизонтальной системы канализации, запроектированный для осуществления вентиляции канализационной сети с 3-х стояков канализации: 1-диаметром 110 мм, 2 - диаметром 50 мм, для предотвращения сбора канализационных газов и обледенения участков стояков канализации в зимний период; произвести демонтаж установленных в нежилом помещении 4 мансардных окон и нового слухового окна с последующим восстановлением кровельного покрытия; восстановить местами демонтированный проектный напольный слой - утепления (керамзита) с последующей выравнивающей цементной стяжкой; очистить нежилое помещение от находящегося в нем строительного мусора.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, направив в суд своего представителя ФИО2, которая представила письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на вынесение решения суда в заочном порядке не возражала, требования к ответчику, в том числе участвуя 9 декабря 2019 года, поддержала.

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела без участия сторон, в заочном порядке.

Изучив материалы дела, представленные стороной истца доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение предусмотрены главой 3 Жилищного кодекса РФ, в частности перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности; перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления; переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что ответчик Вольных Диана Д. является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (л.д. 25-26).

Спорное нежилое помещение по экспликации является чердаком.

По жалобам (обращениям) собственников квартир № и №, расположенных ниже этажом под указанным нежилым помещением, на предмет протеканий с потолка квартир, Госжилинспекцией Чувашии проведена проверка состояния данного чердачного помещения, находящегося в собственности ответчика, установлено, что протекание атмосферных осадков в квартиры №№ и № происходит через нежилое помещение, в котором изменена конструкция кровли над нежилым помещением, оборудован дополнительный дверной проем в помещение, что является переустройством и перепланировкой общего имущества МКД.

По результатам проведенного мероприятия по контролю ООО «УК ЖКХ» Госжилинспекцией Чувашии, что подтверждается, в том числе Актом проверки от 31 мая 2019 года (л.д. 29-31), предписано произвести работы по устранению протекания атмосферных осадков с кровли дома №№ в кв. №№ и №; произвести мероприятия по проведению конструкции кровли над нежилым помещением, принадлежащим ответчику, и планировки данного помещения в изначальное проектное состояние, о чем в адрес управляющей компании (истца) внесено предписание от 31 мая 2019 года №17/34 (л.д. 32).

Аналогичные факты установлены Актом от 9 июля 2019 года, составленного комиссией ООО «УК ЖКХ» (л.д. 9), собственнику спорного нежилого помещения (ответчику) указано на необходимость привести общее имущество в первоначальное проектное состояние для предотвращения нарушения внутренней отделки помещения дома.

Из представленных истцом документов следует, что постановлением администрации г. Новочебоксарск от 4 августа 2015 года №532, ответчику отказано в переводе спорного нежилого помещения в жилое помещение, о чем уведомлением №15 от 5 августа 2015 года она была извещена; решением администрации г. Новочебоксарск от 29 февраля 2016 года №8 ответчику также отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

Факты, изложенные в указанных документах государственного органа и управляющей компании нашли свое подтверждение в судебном заседании и пояснениями собственников квартир №№ и №№ 

<

адрес> г. Новочебоксарск - ФИО3 и ФИО4

Вместе с тем, ответчиком каких-либо доказательств того, что произведенная перепланировка (переоборудование) была согласована как с собственниками квартир в многоквартирном доме, так и с администрацией города, суду не представлено.

Таким образом, материалами дела достоверно подтвержден факт наличия незаконной перепланировки спорного нежилого помещения, с вмешательством в часть общего имущества многоквартирного дома.

При таком положении произведенная ответчиком перепланировка не отвечает требованиям жилищного законодательства, оснований полагать, что между собственниками достигнуто соглашение на проведение ответчиком перепланировки согласно перечня работ, изложенных в исковом заявлении, у суда не имеется, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями ст. 29 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу об обязании ответчика привести спорное нежилое помещение в первоначальное состояние.

Расходы истца в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000, 0 рублей, по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность привести общедомовое имущество, расположенное в нежилом помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> этаже по адресу: Чувашская Республика 

<

адрес>, в течение 7 (семь) календарных дней с даты вступление решения суда в законную силу, в первоначальное проектное положение:

восстановить участок горизонтальной системы канализации, запроектированный для осуществления вентиляции канализационной сети с 3-х стояков канализации: 1-диаметром 110 мм, 2 - диаметром 50 мм, для предотвращения сбора канализационных газов и обледенения участков стояков канализации в зимний период; 

произвести демонтаж установленных в нежилом помещении 4 мансардных окон и нового слухового окна с последующим восстановлением кровельного покрытия; 

восстановить местами демонтированный проектный напольный слой - утепления (керамзита) с последующей выравнивающей цементной стяжкой; 

очистить нежилое помещение от находящегося в нем строительного мусора.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ» государственную пошлину в размере 6 000, 00 рублей.

Ответчик вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Председательствующий судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2020 года.