Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Воронович О.А.

при секретаре Анисимовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 13 марта 2017 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новосибирская Строительная Компания» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новосибирская Строительная Компания» и просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №С-Г от ДД.ММ.ГГГГ рассчитанную на день вынесения решения, которая на дату подачи иска составляет 502962,71 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «Новосибирская Строительная Компания» заключен Договор участия в долевом строительстве № С - Г в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 2 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Дольщику соответствующий Объект долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. В соответствии с п. 4.2. Договора, цена договора составляет 2 340 450 руб. Обязанность по оплате цены Договора исполнена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается Актом проведения зачета взаимных требований от 03.04.2016г. В соответствии с п. 5.2. Договора, «Передача Застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по 30.03.2016г.» До настоящего времени ООО «Новосибирская Строительная Компания» не исполнило свою обязанность по передаче Объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 в адрес ООО «НСК» направлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № С - Г от 04.03.2014г., которая на дату подачи претензии составляла 434 309 рублей 51 коп. Претензия прибыла в место вручения, однако Ответчиком не получена. Срок хранения отправления истек 27.01.2017г., в связи с чем, истец считает досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный Договором, соблюденным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, просила взыскать судебные расходы в размере 25 000 руб.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская Строительная Компания» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причину неявки не сообщил. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1,2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная Компания» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № С – Г.

Согласно п.1.1 Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по 

<

адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051835:0046, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора. Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п.2.1 Договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является входящее в состав объекта жилое помещение и общее имущество жилого дома, подлежащее передаче участнику долевого строительства: однокомнатная квартира, этаж 12, площадью 65,61 руб., общая сумма долевого взноса 2340450 руб. 

<

адрес> квартиры исчисляется как площадь всех помещений квартиры, расположенных от лестничной площадки за входной дверью, включая площадь комнат, кухонь, коридоров, санузлов, подсобных помещений и т.д., за исключением площади лоджий (балконов).

Согласно п.4.1 Договора участия в долевом строительстве, стоимость одного квадратного метра приведенной площади квартиры составляет 35 000 руб.

Согласно п.4.2 Договора участия в долевом строительстве, сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет 2340450 руб.

Согласно п.5.1 Договора участия в долевом строительстве, срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный срок.

Пунктом п.5.2 Договора участия в долевом строительстве, передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, который вместе с Договором является основанием для регистрации прав Участника долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подписание Сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства возможно при уплате Участником долевого строительства полного объема денежных средств в соответствии с разделом Договора, за исключением случаев предусмотренным Договором.

Пунктом 7.1. Договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения установленного п.4.3. Договора срока внесения долевого взноса Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

Согласно п.7.2 Договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного п.5.2. Договора срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату по договору участия в долевом строительстве в сумме 2340450 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Как следует из объяснений представителя истца, до ДД.ММ.ГГГГ обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнено.

Таким образом, подтверждается факт нарушения ответчиком обязательств в части сроков исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №С-Г.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Претензия ответчиком удовлетворена не была. 

Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи участнику объекта долевого строительства, установленный договором, то суд находит, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2340450 руб.

2340450 руб. х 11 % (ставка рефинансирования Центрального Банка РФ) х 1/300 х75 дней = 128724,75 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2340450 руб.

2340450 руб. х10,5 % х 1/300 х97 дня=158916,56 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2340450 руб.

2340450 руб.х10 %(ставка рефинансирования Центрального Банка РФ) х 1/300 х176 д. = 274612,80 руб.

128724,75 руб.+ 158916,56 руб.+ 274612,80 руб.=562254,11 руб.

При таких обстоятельствах, суд находит, что следует взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» в пользу истца неустойку в размере 562254,11 руб.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были, то суд находит, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 281127,05 руб. исходя из расчета: 562254,11 руб./2 = 281127,05 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, суд находит возможным, взыскать в пользу истца с ООО «Новосибирская Строительная Компания» судебные расходы в разумных пределах в размере 12000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8822 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 562254 руб.11 коп., судебные расходы в размере 12 000 руб., штраф в размере 281 127 руб.05 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8822 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) О.А.Воронович

Верно. Судья. О.А. Воронович

Решение вступило в законную силу «_______»__________________201______г.

Судья. _________________