дело № 2-4900/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галяутдиновой Д.И.,

при секретаре Мусеевой Ю.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная усадьба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная усадьба» (далее по тексту – ООО «Лесная усадьба, ответчик) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указано, что 30.03.2015 между ООО «Лесная усадьба» и ФИО2 был заключён договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (дольщику), а участник долевого строительства (дольщик) обязался принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и уплатить обусловленную договором цену. Объектом долевого строительства является 

<

адрес> жилого комплекса «Южный парк», расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, стоимостью 1 481 780 руб. 16.10.2015 между цедентом ФИО2 и цессионарием ФИО3 был заключён договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объёме все права и обязанности участника долевого строительства по договору № № от 30.03.2015 на участие в долевом строительстве жилого дома в жилом комплексе «Южный парк» строительный номер 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в отношении объекта долевого строительства: 

<

адрес>, общей площадью 34,46 кв.м, расположенной на 4-ом этаже в 

<

адрес>.1 стоимостью 1 481 780 руб. 04.12.2015 между цедентом ФИО3 и цессионарием ФИО1 заключён договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступил цессионарию, а цессионарий принял в полном объёме все права и обязанности участника долевого строительства по договору уступки права от 16.10.2015 и по договору участия в долевом строительстве № от 30.03.2015, жилого дома (строительный номер № 

<

адрес>), жилого комплекса «Южный Парк», расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 481 780 руб. По договору участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства выше обозначенную однокомнатную квартиру не позднее 31.03.2016в соответствии с параметрами, определенными договором. Акт приема-передачи квартиры между сторонами был подписан 31.03.2016. Однако на момент подачи искового заявления пуск газа в квартире не произведён. 23.06.2017 истцом в адрес ООО «Лесная усадьба» была направлена досудебная претензия об оплате неустойки, которая оставлена ответчиком без внимания. С учётом изложенного, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 439 674 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от присуждённой суммы. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца, изменив основание иска и, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила взыскать с ответчика неустойку в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы и расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб. В обоснование уточнённого иска указано, что в нарушение договора участия в долевом строительстве № № от 30.03.2015, ответчик при передаче квартиры не обеспечил её газоснабжением, на момент подписания акта приёма-передачи квартиры газовые трубы не были окончательно подведены к газовой плите, соответственно, истец был лишён возможности проверить наличие газа в квартире. Акт приёма-передачи квартиры между сторонами был подписан 31.03.2016, следовательно, разумным сроком для устранения недостатков являются две недели с момента передачи квартиры до устранения недостатков, тогда как по факту недостатки, связанные с пуском газа, были устранены ответчиком лишь 30.12.2016, в связи с чем, подлежит начислению и взысканию с ответчика неустойка в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку подключение квартиры к сетям газораспределения имело место только 30.12.2016, то есть квартира была передана истцу с имеющимися недостатками.

Представитель истца в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя. 

Представитель ответчика в суде просил отказать в удовлетворении уточнённых исковых требований. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3, ФИО2, представитель общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом Сервис+», представитель общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Казань», привлечённые в ходе судебного разбирательства, в суд не явились, извещены. 

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 4 указанного Закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором ….

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 30.03.2015 между застройщиком ООО «ЛЕСНАЯ УСАДЬБА» (Застройщик) и дольщиком ФИО2 был заключён договор № № на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (дольщику), а участник долевого строительства (дольщик) обязуется принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и уплатить обусловленную договором цену. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 4 этаже 4 подъезда 5-ти этажного 4-секционного 80-ти квартирного жилого дома со строительным номером № 

<

адрес> (л.д. 8-11). 

Согласно пункта 4.1 договора, цена объекта долевого строительства составляет 1 481 780 руб., стоимость одного квадратного метра составляет 43 000 руб. (оборот л.д.5).

В силу пунктов 5.1.1, 5.1.3 договора, застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома в соответствии с утверждённой документацией, сроками строительства и в установленном порядке ввести его в эксплуатацию не позднее 31.12.2015, по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее 31.03.2016 передать дольщику квартиру (объекты по акту приема-передачи) (л.д. 9).

16.10.2015 между цедентом ФИО2 и цессионарием ФИО3 был заключён договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства многоквартирного жилого дома в жилом комплексе «Южный парк» со строительным номером дома 2.1, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, с.Усады на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с которым к ФИО3 перешло право на получение в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры № 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 4 этаже 4 подъезда 5-ти этажного 4-секционного 80-ти квартирного жилого дома со строительным номером № 

<

адрес>, стоимостью 1 481 780 руб. (л.д. 12).

04.12.2015 между цедентом ФИО3 и цессионарием ФИО1 заключён договор уступки права, участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в жилом комплексе «Южный парк» со строительным номером дома 2.1, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с которым к ФИО1 перешло право на получение в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры № 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 4 этаже 4 подъезда 5-ти этажного 4-секционного 80-ти квартирного жилого дома со строительным номером № 

<

адрес> (л.д. 13-14).

В силу пункта 8 договор уступки права от 04.12.2015, общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору составляет сумму денежных средств в размере 1 481 780 руб. (л.д. 13).

По условиям договора, истец уплатил стоимость уступки права в размере 1 481 780 руб., что не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Пунктом 6 договора уступки права от 04.12.2015, предусмотрено, что право цедента переходит к цессионарию на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. К цессионарию переходят все дополнительные права, связанные с уступаемым правом. Цедент гарантирует, а застройщик своей подписью на настоящем договоре подтверждает, что уступаемые права возникли до момента совершения настоящей услуги, не обременены встречными возражениями и являются бесспорными. 

Акт приема-передачи квартиры к договору уступки права от 04.12.2015 и к договору на участие в долевом строительстве жилого дома № № от 30.03.2015 сторонами подписан 05.03.2016 (л.д. 15).

Истец, обращаясь в суд, указала, что на момент подписания акта приёма-передачи квартиры газовые трубы не были окончательно подведены к газовой плите, в результате чего на протяжении девяти месяцев истец не мог проверить наличие газа в квартире, в связи с чем, испытывала неудобства. 

14.06.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки ввиду сдачи объекта недвижимости в состоянии, не соответствующем условиям заключенного договора, просил оплатить неустойку, рассчитанную на основании части 2 статьи 6 Федерального закона Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01.01.2016 по 14.06.2017 в размере 515 503,19 руб. (л.д. 21).

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

Указанный закон связывает исполнение обязательств застройщиком по передаче объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства путем подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Истцом ФИО1 был подписан передаточный акт, по которому была принята квартира, какие-либо замечания указаны не были. Пунктом 3.2 договора № № от 30.03.2015 предусмотрено, что застройщик передает дольщику квартиры (объекты) в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ: … газоснабжение – установка газовых плит (л.д. 8 оборот). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику 31.12.2015. Согласно акту приема-передачи квартиры от 05.03.2016 к договору уступки права от 04.12.2015 и договору на участие в долевом строительстве жилого дома № № от 30.03.2015 ответчик передал ФИО1 однокомнатную квартиру № 

<

данные изъяты>, расположенную на четвертом этаже, в четвертом подъезде, общей площадью 31,2 квадратных метра, общей площадью по пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации 

<

данные изъяты> квадратных метра, по адресу: 

<

адрес>) (л.д. 15). Из пункта 7 акта приёма-передачи квартиры следует, что с момента подписания настоящего акта дольщик обязуется самостоятельно нести все коммунальные, эксплуатационные и иные расходы и вовремя оплачивать соответствующие платежи (л.д. 15). Как видно по делу, при подписании указанного акта, истец каких-либо претензий, связанных с отсутствием газоснабжения, не заявил, в акте об этом не указал.В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.В силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.Из письменных возражений ответчика следует, что 30.03.2016 был подписан акт приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования в составе приемочной комиссии, в которую входили ООО «Премиум Газ» в лице инженера-проектировщика ФИО4, ЭПУ «Приволжскгаз» в лице начальника ФИО5 и государственного инспектора ПУР ФИО6, которой было установлено, что строительство системы газораспределения объекта осуществлялось в сроки: начало работ в декабре 2015 года, окончание в марте 2016 года, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме и в соответствии с проектом, требованиями СП 62.13330.2001 «Газораспределительные системы». Акт освидетельствования участком сетей инженерно-технического обеспечения также был подписан 30.03.2016.Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы в жилом комплексе «Южный парк» в Лаишевском муниципальном районе, село Усады был подписан между обществом с ограниченной ответственностью «Сувар Девелопмент» и ЭПУ «Приволжскгаз» 30.03.2016 (л.д. 51).Согласно договору № на выполнение работ по присоединению объекта капитального строительства к сетям газоснабжения от 31.03.2016, заключенному между заказчиком ООО «Лесная Усадьба» и исполнителем ООО «Газпром трансгаз Казань», заказчик поручил, а исполнитель принял на себя выполнение работ по присоединению (врезке и пуску газа) объекта газоснабжения: 

<

адрес>, гвд. ГРПШ, гсд, БМК, гнд. (л.д. 67-70). Из договора № на оказание услуг по приемке объекта системы газоснабжения в эксплуатацию от 31.03.2016, заключенного между заказчиком ООО «Лесная Усадьба» и исполнителем ООО «Газпром трансгаз Казань», следует, что заказчик поручил, а исполнитель принимает на себя обязательства по осуществлению услуг по приемке объекта системы газоснабжения в эксплуатацию: 

<

адрес>, гвд, ГРПШ, гсд, БМК, гнд. (л.д. 71-73). В соответствии со строительным паспортом газопровода по проекту № ООО «Спецгазводпроект» по адресу: 

<

адрес> (газопровод низкого давления от ГРПШ-04-15-2НУ1 до кранов Ду50мм на выходе из земли у жилых домов), 28.02.2016 произведено испытание надземного газопровода гна герметичность давлением 0,3 Мпа 3,0 кгс/см2, утечки и дефекты не обнаружены, надземный газопровод испытание на герметичность выдержал. Строительство работ начато 23.12.2015 и закончено 28.02.2016 (л.д. В соответствии со строительным паспортом газопровода по проекту № ООО «Спецгазводпроект» по адресу: 

<

адрес> (распределительный газопровод среднего давления от ГРПШ-04-15-2НУ1 до гильзы на вводе в здание котельной), 28.02.2016 была произведен продувка газопровода, засыпанной до проектных отметок газопровод с установленной на нём арматурой и ответвлениями к объектам до отключающих запорных устройств испытан на герметичность…, утечки и дефекты не обнаружены, наземный газопровод испытание на герметичность выдержал. Строительство работ начато 14.01.2016 и закончено 01.03.2016. Также в соответствии со строительным паспортом газоиспользующего оборудования по проекту № ООО «Премиум газ» по адресу: 

<

адрес> (распределительный газопровод среднего давления. Блочно-модульная котельная БМКУ-4,0) ДД.ММ.ГГГГ произведено испытание газопровода на герметичность. Внутренний газопровод среднего давления испытан на герметичность давлением 0.1Мпа в течение одного часа с подключенным газоиспользующим оборудованием. Утечки и дефекты не обнаружены. Строительство работ начато ДД.ММ.ГГГГ и закончено ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии со строительным паспортом газопровода по проекту № 4.1 ООО «Спецгазводпроект» по адресу: 

<

адрес> (газопровод высокого давления от места врезки до ГРПШ-04-15-2НУ1), ДД.ММ.ГГГГ произведено испытание надземного газопровода на герметичность давлением 1,5 Мпа 15,0 кгс/см2, утечки и дефекты не обнаружены, надземный газопровод испытание на герметичность выдержал. Строительство работ начато ДД.ММ.ГГГГ и закончено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-59). Таким образом, исходя из вышеуказанных документов, услуги по приемке объекта системы газоснабжения в эксплуатацию были предоставлены застройщику ДД.ММ.ГГГГ. Как указано выше, акт приёма-передачи объекта долевого строительства между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ. В указанном акте ФИО1, как участник долевого строительства, подтвердила, что техническое состояние квартиры соответствует проектно-техническим условиям, на момент подписания акта в квартире установлены газовые плиты. Дольщик удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего и внешнего осмотра перед подписанием настоящего акта, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил застройщик. Дольщик не имеет претензий по качеству применённых материалов, изделий и выполненных работ при строительстве квартиры (пункты 2, 3 Акта) (л.д. 15).Согласно пункту 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются: а) в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений; б) в отношении внутридомового газового оборудования в домовладении - собственник домовладения; в) в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан: лицом из числа собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченным на подписание договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от их имени решением общего собрания собственников многоквартирного дома, что подтверждается надлежаще оформленной доверенностью; управляющей организацией на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о том, что указанный договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования подписывается управляющей организацией в интересах каждого из собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за такое решение; товариществом или кооперативом на основании протокола общего собрания членов товарищества или кооператива, на котором принято решение о том, что указанный договор подписывает товарищество или кооператив в интересах каждого из своих членов, проголосовавших за такое решение; управляющей организацией, товариществом или кооперативом, действующими в качестве агентов собственников помещений в многоквартирном доме на основании агентского договора.

Таким образом, договор на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд заключается собственником жилого помещения, либо лицами, действующими в его интересах управляющей компанией, товариществом, кооперативом.

Из материалов дела следует, что договоры на поставку газа с населением № и на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с населением № заключены ФИО1 01.12.2016 (л.д. 17-20).

Доказательств, подтверждающих, что задержка в подключении квартиры истца к системе газоснабжения произошла именно по вине ответчика, суду не представлено. Факт ввода дома в эксплуатацию свидетельствует о выполнении со стороны ответчика соответствующих требований по его техническому обеспечению и возможности подключения к системе газоснабжения.

При таких обстоятельствах, доводы истца, её представителя о ненадлежащем техническом состоянии объекта долевого строительства на момент его передачи, о подключении принадлежащей истцу квартиры к газоснабжению с нарушением срока, в обоснование требования о взыскания неустойки не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований.

Следовательно, уточнённые требования истца о зыскании с ответчика неустойки на основании пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за период с 15.04.2016 по 30.12.2016, с даты по истечении двух недель с даты подписания акта приема-передачи объекта по дату подключения газа, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку не установлено нарушение прав истца, как потребителя, отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда и штрафа, равно как и в отношении требования о взыскании расходов на представителя. 

С учётом изложенного, уточнённые исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная усадьба» о взыскании неустойки в размере 400 000 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., а также в удовлетворении требований о возмещении расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., штрафа в размере 50% от присуждённой суммы, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Д.И. Галяутдинова