Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации городского округа 

<

адрес> о признании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, включении в наследственную массу, установлении факта принятия наследства и признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации городского округа 

<

адрес> о признании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, включении в наследственную массу, установлении факта принятия наследства и признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в котором с учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просили суд:

признать договор купли – продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Ч.А.Н., с одной стороны и ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, П.В.В. с другой стороны, состоявшимся;

включить в наследственную массу, образовавшуюся после смерти П.В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 долю жилого дома, общей площадью 135,1 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> 1/6 долю земельного участка, площадью 561,0 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>

установить факт принятия наследства ФИО1, состоящего из 1/12 доли жилого дома, общей площадью 135,1 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> 1/12 доли земельного участка, площадью 561,0 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, оставшихся после смерти матери П.В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ФИО1 право долевой собственности на 1/12 долю жилого дома, общей площадью 135,1 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес> 1/12 доли земельного участка, площадью 561,0 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

признать за ФИО6 право долевой собственности на 1/12 долю жилого дома, общей площадью 135,1 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес> 1/12 доли земельного участка, площадью 561,0 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок, площадью 561,0 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 135,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, были приобретены по договору купли — продажи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, П.В.В., в равных долях.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора жилой дом и земельный участок оцениваются по обоюдному соглашению сторон и продаются за 2 877 992 рублей, расчет которых произведен следующим образом: 100 000 рублей из собственных средств продавцов уплачены при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 2 777 992 рублей в виде субсидии, предоставленной ФИО6 на основании свидетельства о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений №, выданного Департаментом городского имущества 

<

адрес> на основании распоряжения Департамента городского имущества 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Данная сумма перечисляется на расчетный счет продавца в течении 45 дней после подписания настоящего договора до государственной регистрации перехода права собственности. 

Вышеуказанная сумма была перечислена на счет Ч.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ умирает П.В.В.. Наследниками после ее смерти по закону являются: сын — ФИО1 и сын — ФИО6. 

Наследственное имущество состоит из 1/6 доли жилого дома, общей площадью 135,1 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 1/6 доли земельного участка, площадью 561,0 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Других наследников по закону к имуществу умершей не имеется.

В связи с тем, что при жизни П.В.В., вследствие особенности расчета за вышеуказанные объекты недвижимости между продавцом и покупателями договор купли — продажи и пакет документов к нему не были поданы на государственную регистрацию права собственности и право собственности на имя П.В.В. на долю жилого дома и долю земельного участка не возникло, истцы не могут обратиться в нотариальную контору с заявлением о выдаче им свидетельства о праве на наследство. В свою очередь на имущество, право на которое не возникло в установленном законом порядке, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненный иск признала.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются их письменные заявления, согласно которых уточненный иск признают.

Представитель истцов по доверенности Щ.С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности Л.Д.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо Ч.А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется его письменное заявление, согласно которого уточненный иск признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус нотариального округа 

<

адрес> Ф.Ю.А, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 561,0 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 135,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, были приобретены по договору купли — продажи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, П.В.В., в равных долях.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора жилой дом и земельный участок оцениваются по обоюдному соглашению сторон и продаются за 2 877 992 рублей, расчет которых произведен следующим образом: 100 000 рублей из собственных средств продавцов уплачены при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 2 777 992 рублей в виде субсидии, предоставленной ФИО6 на основании свидетельства о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений №, выданного Департаментом городского имущества 

<

адрес> на основании распоряжения Департамента городского имущества 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Данная сумма перечисляется на расчетный счет продавца в течении 45 дней после подписания настоящего договора до государственной регистрации перехода права собственности. 

Вышеуказанная сумма была перечислена на счет Ч.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического отчета, изготовленного ООО «Земля и право», жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома составляет 135, 1 кв.м., жилая площадь составляет 64, 3 кв.м., число этажей наземной части 2, число этажей подземной части 1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 135, 1 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Собственником жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ значится Ч.А.Н.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, площадью 561,0 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно – бытовых строений, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ значится Ч.А.Н.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, установил, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в надлежащей форме, на момент заключения сделки право собственности Ч.А.Н. на отчуждаемые объекты недвижимости было подтверждено, между сторонами по сделке было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, все необходимые условия договора продажи недвижимости были выполнены сторонами, расчеты между ними произведены, спорный жилой дом и земельный участок фактически были переданы покупателям. Правомерность заключения указанного договора сторонами не оспаривалась.

Следовательно, договор купли – продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Ч.А.Н., с одной стороны и ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, П.В.В. с другой стороны, следует считать состоявшимся.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Частями 1 и 2 ст. 1153 и ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом и т.д. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт принятия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ П.В.В. умерла.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным, что П.В.В. на день смерти принадлежали 1/6 доля жилого дома, общей площадью 135,1 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> 1/6 доля земельного участка, площадью 561,0 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что 1/6 доля жилого дома, общей площадью 135,1 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> 1/6 доля земельного участка, площадью 561,0 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> подлежат включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти П.В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после ее смерти по закону являются: сыновья - ФИО1 и ФИО6. Других наследников по закону к имуществу умершей не имеется.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 является супругой ФИО2, а ответчики ФИО4 и ФИО5 – дочерями ФИО2, что не оспаривалось сторонами.

Наследственное имущество состоит из 1/6 доли жилого дома, общей площадью 135,1 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 1/6 доли земельного участка, площадью 561,0 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> 

Согласно ответа нотариуса 

<

адрес> на судебный запрос, наследником, принявшим наследство по всем основаниям после смерти П.В.В. является сын – ФИО6. В наследственное дело представлено завещание П.В.В., согласно которому П.В.В. завещала принадлежащую ей долю в праве собственности на 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> ФИО6. В материалах наследственного дела имеется информация о сыне наследодателя – ФИО1, проживавшим вместе с наследодателем. Заявления о принятии наследства или об отказе от наследства от ФИО1 в наследственное дело не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлена государственная регистрация перехода права собственности и права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Основаниями приостановления государственной регистрации послужили следующие обстоятельства: в качестве документа для осуществления регистрационных действий представлен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Из содержания договора следует, что покупателем вышеуказанного объекта является, в том числе, П.В.В.. Однако осуществить заявленную регистрацию не представляется возможным, поскольку заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности от имени П.В.В. в орган регистрации не представлено, также не представлено свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений и заявление о государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, что истец ФИО1 вступил в права наследства после смерти своей матери П.В.В., т.к. принял его фактическим путем продолжая в течении 6 месяцев со дня смерти П.В.В. принимать участие в реконструкции и ремонте спорного жилого дома, неся бремя по содержанию наследственного имущества.

Данные обстоятельства также подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели Р.С.Г. и Щ.С.В. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 фактическим путем вступил в права наследства после смерти своей матери П.В.В.

Поскольку 1/6 доля жилого дома, общей площадью 135,1 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> 1/6 доля земельного участка, площадью 561,0 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> включены в наследственную массу после смерти П.В.В., а в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, суд считает, что требование истцов о признании за каждым права собственности на 1/12 долю жилого дома и 1/12 долю земельного участка, также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиками в нарушение положений ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцами доводов и представленных доказательств, учитывая отсутствие спора по наследственному имуществу, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации городского округа 

<

адрес> удовлетворить.

Признать договор купли – продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Ч.А.Н., с одной стороны и ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ФИО9 с другой стороны, состоявшимся.

Включить в состав наследства после смерти П.В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 долю жилого дома, общей площадью 135,1 кв.м, находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 1/6 долю земельного участка, площадью 561,0 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Установить факт принятия ФИО1 наследства П.В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/12 доли жилого дома, общей площадью 135,1 кв.м., находящегося по адресу: Российская 

<

адрес> 1/12 доли земельного участка, площадью 561,0 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право долевой собственности на 1/12 долю жилого дома, общей площадью 135,1 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Российская 

<

адрес> 1/12 доли земельного участка, площадью 561,0 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право долевой собственности на 1/12 долю жилого дома, общей площадью 135,1 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Российская 

<

адрес> 1/12 доли земельного участка, площадью 561,0 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Д.С. Чичков