Дело № 2-2555/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский район город Сочи 12 июля 2021 года

Адлерский районный суд города Сочи 

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю., 

при секретаре Гарькуша А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО об устранении препятствий, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО об устранении препятствий.

В обоснование своих требований истица указала, что ФИО принадлежит по праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от 14.12.2020г.Указанный земельный участок приобретен и используется в фактически сложившихся границах с закреплением объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Учитывая необходимость проведения измерений в фактически сложившихся границ между смежными землепользователями истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №. Кадастровым инженером подготовлен ответ о невозможности выполнения межевого плана в связи с тем, что имеется наложение (пересечение)границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО. В соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Федеральный закон от 22.07.2008 года № 141-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ч. 7 ст. 38 указал, что под характерными точками следует понимать точки изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Просит суд устранить препятствия ФИО в осуществлении права на земельный участок, не связанного с лишением владения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах, каталог в системе координат МСК-23. Указать в решении, что данный судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, без истребования дополнительных документов, по заявлению ФИО.

В судебное заседание истец ФИО не явился от представителя по доверенности ФИО поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в соответствии с заключением эксперта действительного члена Палаты судебных экспертов «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО от 07.06.2021 года.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с указанием о признание иска в полном объеме.

Представители третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, заключение эксперта, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к ФИО об устранении препятствий обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.304, 305 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его права, хотя указанное нарушение не сопряжено с лишением владения. 

Из материалов дела следует, что ФИО принадлежит по праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от 14.12.2020г.

Земельный участок приобретен и используется в фактически сложившихся границах с закреплением объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При проведении измерений в фактически сложившихся границ между смежными землепользователями истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером подготовлен ответ о невозможности выполнения межевого плана в связи с тем, что имеется наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Федеральный закон от 22.07.2008 года № 141-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ч. 7 ст. 38 указал, что под характерными точками следует понимать точки изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно заключению эксперта ФИО от 07.06.2021 года установлено, что в результате подготовки межевого плана, с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выяснилась невозможность выполнения кадастровых работ, в связи с возражением о местоположении границ данного земельного участка и отказа в согласовании местоположения границ со стороны собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО.

В соответствии с п. 10. статьи 22 « Требования к межевому плану» Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. От 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступившим в силу с 13.08.2019 ) «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о данном земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить положение границ земельного участка». 

С 1991 года наше земельное законодательство постоянно меняется, поэтому в сведениях о границах земельных участков накопилось множество ошибок. Координаты границ земельных участков, предоставленных гражданам в постоянное бессрочное пользование, на территории Молдовской сельской администрации» определялись в местной системе координат. 

Причинами возникновения ошибок в границах участков явились переход от советских и местных систем координат в новые, неточный пересчет координат, в рамках очередной реформы - массовый пересчёт.

Проверить качество пересчета невозможно, потому что ключи перехода засекречены. В кадастре земная поверхность считается плоской, а на самом деле на большой территории нужно учитывать кривизну Земли, поэтому пересчет не может быть точным. 

Неточная геодезическая сеть. Не все геодезические пункты уравнены между собой. Это значит, что два геодезиста, определяющие границы одного и того же участка, могут получить разные значения, если будут опираться на разные геодезические пункты.

Ошибки в измерениях. От ошибок не застрахован никто. Геодезисты при проведении измерений могут ошибиться, и никто не обратит на это внимание до тех пор, пока новый покупатель не решит уточнить границы и не увидит ошибку. Ошибаются как современные инженеры, так и их предшественники. Учитывая, что раньше приборы были менее точные и более сложные в обращении, в документах 2000-2009 годов ошибок больше.

Накопление наложений границ. Из-за высоких требований к точности, несовпадение границ больше, чем на 1 см в базе данных ЕГРН считается пересечением. Чтобы не исправлять границу, но при этом “не потерять” площадь участка, некоторые инженеры “сдвигают” координаты участка в сторону другого соседа. Так происходит накопление ошибки: если сдвинуть границы первого участка, то последний участок будет вообще не на своем месте, что произошло с границами земельного участка с кадастровым номером №, координаты которого вычислялись камерально (аналитически).

Ошибки при обработке измерений и формировании межевого плана, инженер перепутал оси, потерял часть значений координат и участок оказался не там, где должен быть. 

Некачественная работа - уточнение и постановка на кадастровый учет участков “без выезда”. Когда недобросовестный кадастровый инженер определил границы участка по Яндекс-картам камерально, получилось смещение координат участков от их границ на местности.

При подготовке межевого плана, с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выяснилось, что границы предоставленного земельного участка с кадастровым номером №, имеют пересечение с фактически используемых на местности границ и внесенных в ЕГРН границ, земельного участка с кадастровым номером № ФИО. 

В ходе проведения геодезических работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, стоящие на государственном кадастровом учёте - сохраняются.

В результате выполнения геодезических работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 2 ст. 39 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» - являются предметом согласования, так как местоположение границ указанного земельного участка, на момент экспертного исследования уточнены, но не поставлены на государственный кадастровый учёт.

На момент экспертного исследования - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, — свободен от застройки. 

В постановке земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учёт имеются препятствия.

Координаты границ земельных участков, предоставленных гражданам в постоянное бессрочное пользование, на территории Молдовской сельской администрации» определялись в местной системе координат. 

В любом случае, наложение границ приводит к вопросу о невозможности продолжать кадастровые работы, как в топографическом и учётном плане, так и на местности. 

Единственным вариантом устранения препятствий является определение местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом.

В силу ст.304, 305 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его права, хотя указанное нарушение не сопряжено с лишением владения. 

В связи с чем истец вынуждена обратиться с иском в суд, так как согласно п. 5 ст. 40 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования месторасположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке, а именно в судебном порядке.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Федеральный закон от 22.07.2008 года № 141-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ч. 7 ст. 38 указал, что под характерными точками следует понимать точки изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы смежных земельных участков, в соответствии с п. 2 ст 39 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» - являются предметом согласования, так как местоположение границ указанных земельных участков не уточнены. 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, что не выполняется ответчиком.

Согласно заключения эксперта установлено, что в связи с пересечение фактически используемых на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, а также с выявленными нарушениями действующего законодательства, повлекших значительное смещение закономерных границ, возникновении споров, требующих изменения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, определено по фактическим границам.

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, стоящие на государственном кадастровом учёте сохраняются.

В результате выполнения геодезических работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 2 ст. 39 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» являются предметом согласования, так как местоположение границ указанного земельного участка, на момент экспертного исследования уточнены, но не поставлены на государственный кадастровый учёт. 

На момент экспертного исследования - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, свободен от застройки. 

В соответствии с п. 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. От 02.08.2019) имеется возможность установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическим границам, существующие на местности пятнадцать и более лет, отмежеванная площадь земельного участка составляет 2000 кв.м., что соответствует ст. 11.9 ЗК РФ. Требования к образуемым и измененным земельным участкам.

В соответствии с п.3 ст. 39,221 – ФЗ «О ГКН»П.3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В связи с выявленными нарушениями действующего законодательства, требующих изменения границ земельного участка на основании вышеизложенного, экспертом предлагается признать границы земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию, принадлежащие ФИО, подлежащие постановке на государственный кадастровый учет.

В силу ч.3 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Каких-либо иных доказательств суду представлено не было. 

Как указано в ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах и учитывая тот факт, что ответчик иск признал, указанное признание не противоречит закону, а также то обстоятельство, что удовлетворение требований не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования об устранении препятствий.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к ФИО об устранении препятствий, - удовлетворить. 

Устранить препятствия ФИО в осуществлении права на земельный участок, не связанного с лишением владения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах, каталог в системе координат МСК-23:

№ точки Х У 

1 

306643.19 

2219045.50 

2 

306625.39 

2219068.86 

3 

306568.99 

2219039.58 

4 

306591.48 

2219016.20 

5 

306609.15 

2219020.53 

1 

306643.19 

2219045.50 

Данный судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, без истребования дополнительных документов, по заявлению ФИО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец 

Копия верна: Судья- Секретарь-