Дело № 2-4843/2023

УИД 91RS0024-01-2023-004750-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 22 ноября 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола помощником ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, установлении границ и площади земельного участка; 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

<

номер> площадью 30 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; установлении границ указанного земельного участка в соответствии с приведенным каталогом координат характерных точек.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве собственности, выданном 20 августа 2013 г. регистрационной службой Ялтинского городского управления юстиции АРК, указано, что площадь земельного участка составляет 0,0026 га (26 кв. м), аналогичные сведения о площади земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Вместе с тем, фактическая площадь земельного участка составляет 30 кв. м, именно такая площадь (0,0030 га) была определена при отводе земельного участка, что подтверждается решением 46 сессии Гаспринского поселкового совета 5 созыва от 27 мая 2010 г. № 22 и проектной документацией по образованию земельного участка, а также следует из заключения кадастрового инженера. Изложенное свидетельствует о наличии ошибки в свидетельстве о праве собственности, которая в настоящее время не может быть исправлена, что, в свою очередь, нарушает право собственности истца.

Истцом ФИО2 до начала судебного заседания представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчиком и третьим лицом при надлежащем извещении явка представителей в судебное заседание не обеспечена, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен. 

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением 28-й сессии 6-го созыва Гаспринского поселкового совета от 28 ноября 2012 г. № 30 утвержден проект землеустройства и передан в собственность ФИО2 земельный участок площадью 0,0030 га (кадастровый №

<

номер>), расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства и обслуживания гаража.

На основании указанного решения органа местного самоуправления регистрационной службой Ялтинского городского управления юстиции АРК на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серия САЕ №

<

номер> от 

<

дата>, индексный №

<

номер>, номер регистрации №

<

номер>, в котором площадь земельного участка указана как 0,0026 га.

<

дата> была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 26 кв. м с присвоенным кадастровым номером №

<

номер>, как ранее учтенного, границы которого не установлены согласно действующему законодательству, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

При выполнении работ по изготовлению межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> кадастровым инженером ФИО3 установлено, что данный земельный участок образовывался, согласовывался, утверждался и передавался в собственность площадью 0,0030 га (30 кв. м), что подтверждается первоначальными топографо-геодезическими работами по определению координат границ земельного участка и всеми документами по образованию земельного участка, содержащимися в проекте землеустройства по отводу земельного участка, выполненного в 2010 г. 

<

адрес> земельного участка в размере 0,0030 га (30 кв. м) подтверждается проведенными геодезическими работами по определению фактических координаты (система координат СК-63) характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>. В этой связи кадастровый инженер пришел к заключению, что при выдаче свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серия САЕ №

<

номер> от 

<

дата>, видимо, была допущена техническая ошибка в части указания площади земельного участка как 0,0026 га вместо 0,0030 га, что в последующем было отражено в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права. 

<

дата> кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> площадью 30 кв. м в следующих координатах: 

№ 

X 

Y 

1 

№

<

номер> 

№

<

номер>

2 

№

<

номер> 

№

<

номер>

3 

№

<

номер> 

№

<

номер>

4 

№

<

номер> 

№

<

номер>

5 

№

<

номер> 

№

<

номер> 

№

<

номер> 

№

<

номер> 

№

<

номер>

Истец, ссылаясь на то, что в правоустанавливающем документе содержится ошибка в части указания площади земельного участка, которая могла быть допущена в результате опечатки, и которая в настоящее время не может быть исправлена, что, в свою очередь, нарушает ее право собственности, обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

Одновременно в пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, закреплено положение о том, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Способы защиты гражданских прав закреплены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является также обеспечение восстановления нарушенного права. Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, поскольку иных способов защиты нарушенного права у истца не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 30 кв. м, установленной при отводе земельного участка, с установлением его границ в координатах характерных точек, указанных в подготовленном кадастровым инженером межевом плане от 31 июля 2023 г. 

При этом суд учитывает отсутствие спора о границах на местности земельного участка, то, что установление местоположения границ земельного участка в соответствии с характеристиками, определенными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером, не затрагивает прав смежных землепользователей, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Поскольку предъявление ФИО2 иска не было связано с нарушением или оспариванием ее прав со стороны ответчика, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины, не подлежат возмещению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (

<

дата> года рождения, паспорт серии №

<

номер>, выдан 

<

дата> МВД по 

<

адрес>, код подразделения №

<

номер> на земельный участок площадью 30 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>.

Установить границы земельного участка площадью 30 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №

<

номер>, в следующих координатах:

№ 

X 

Y 

1 

№

<

номер> 

№

<

номер> 

№

<

номер> 

№

<

номер> 

№

<

номер> 

№

<

номер> 

№

<

номер> 

№

<

номер> 

№

<

номер> 

№

<

номер> 

№

<

номер> 

№

<

номер> 

№

<

номер> 

№

<

номер> 

№

<

номер> 

№

<

номер> 

№

<

номер>

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым. 

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 29 ноября 2023 г.